Аренда и продажа земельных участков: вопросы и ответы
Здесь собраны вопросы и ответы адвоката о том, как получить земельный участок для бизнеса. Обсуждаются аренда и продажа земли через аукцион, подготовка заявления, условия договора и споры при выкупе участка. Отдельная тема — предоставление земли без торгов.
Коротко
При аренде и покупке земли для бизнеса чаще всего спрашивают о выборе участка, участии в аукционе, договоре и выкупе земли под зданием. Собрать сведения об участке и направить запрос собственнику можно самостоятельно. Если орган отказывает в предоставлении земли, продавец скрывает ограничения или стороны спорят об исполнении договора, я как адвокат разберу документы и подготовлю способ защиты с учётом цели бизнеса.
Вопросы по темам: аренда и покупка земли
Нажмите на вопрос — откроется ответ адвоката на странице услуги.
Подробные ответы 114 вопросов
- Где можно взять землю в аренду
- Где подать заявление на получение земельного участка
- Где посмотреть перечень участков для многодетных семей
- Как взять в аренду землю населённых пунктов
- Как взять земельный участок в аренду
- Как взять землю в аренду
- Как взять землю в аренду у государства
- Как выбрать земельный участок
- Как выглядит договор купли-продажи земельного участка
- Как выкупить земельный участок
- Как инициировать выставление земельного участка на торги
- Как купить долю земельного участка
- Как купить земельный участок без оформленных прав
- Как купить земельный участок без торгов
- Как купить земельный участок на торгах
- Как купить земельный участок по кадастровой стоимости
- Как купить земельный участок у государства
- Как купить землю у государства
- Как многодетной семье выбрать земельный участок
- Как многодетной семье найти земельный участок для получения от государства
- Как многодетной семье получить земельный участок
- Как многодетной семье получить землю от государства
- Как найти свободный земельный участок
- Как оплатить аренду земельного участка
- Как определяется стоимость аренды земли у государства
- Как отказаться от аренды земли
- Как оформить арендованную землю в собственность
- Как оформить в собственность брошенный земельный участок
- Как оформить договор аренды земельного участка
- Как оформить договор купли-продажи земельного участка
- Как оформить земельный участок в собственность без документов
- Как оформить землю в аренду
- Как оформить многоквартирный дом в собственность
- Как оформить муниципальную землю в собственность
- Как оформить продажу земельного участка через МФЦ
- Как переоформить право аренды земельного участка
- Как подать заявку на участие в торгах по земельному участку
- Как подать заявление на аренду земельного участка
- Как подать заявление на выкуп земельного участка
- Как подать заявление на предоставление земельного участка
- Как получить земельный участок ветерану боевых действий — участнику СВО
- Как получить земельный участок инвалиду II группы
- Как получить земельный участок под ИЖС
- Как получить землю без торгов
- Как получить землю от государства
- Как правильно продать земельный участок
- Как проверить земельный участок перед покупкой
- Как продать дачный участок
- Как продать дом и земельный участок
- Как продать земельный участок государству
- Как продать земельный участок покупателю с ипотекой
- Как продать земельный участок через Госуслуги
- Как продать земельный участок, полученный многодетной семьёй
- Как продать участок в СНТ
- Как продать участок в долевой собственности
- Как продать часть земельного участка
- Как проходят земельные аукционы
- Как проходят земельные торги
- Как расторгнуть договор в отношении земельного участка
- Как составить договор купли-продажи земельного участка
- Как участвовать в аукционе на земельный участок
- Как участвовать в земельных торгах
- Как участвовать в торгах по продаже или аренде земельного участка
- Как участнику СВО получить землю от государства
- Какие документы нужны для аренды земельного участка
- Какие документы нужны для покупки земельного участка
- Какие документы нужны для получения земельного участка многодетной семье
- Какие документы нужны для продажи дачного участка
- Какие документы нужны для продажи земельного участка
- Какие земельные участки положены многодетным семьям
- Какие земельные участки предоставляют многодетным семьям
- Какие земли можно взять в аренду
- Какие земли можно оформить в собственность
- Какие условия получения земельного участка многодетной семьёй
- Каким многодетным семьям предоставляют землю
- Каков порядок предоставления земельных участков
- Каков срок действия предварительного согласования предоставления земельного участка
- Какой земельный участок дают многодетным семьям
- Какой земельный участок положен ветерану боевых действий
- Какой площади земельный участок дают участникам СВО
- Какой процент от кадастровой стоимости составляет арендная плата
- Какой размер земельного участка положен ветерану боевых действий
- Какую площадь земли можно взять в аренду
- Куда обращаться многодетным за земельным участком
- Можно ли взять земельный участок в аренду без торгов
- Можно ли выкупить земельный участок, находящийся в аренде
- Можно ли купить долю земельного участка
- Можно ли купить земельный участок
- Можно ли купить земельный участок в ипотеку
- Можно ли купить землю у государства по кадастровой стоимости
- Можно ли оформить земельный участок на ребёнка
- Можно ли продать долю земельного участка
- Можно ли продать дом без межевания земельного участка
- Можно ли продать земельный участок
- Можно ли продать земельный участок государству
- Можно ли продать земельный участок, находящийся в ипотеке
- Можно ли продать участок ниже кадастровой стоимости
- Можно ли продать участок по кадастровой стоимости
- Можно ли продать участок с незарегистрированным домом
- Можно ли продать часть земельного участка
- Можно ли сдать земельный участок в аренду
- Нужен ли межевой план при продаже земельного участка
- Нужно ли согласие на продажу земельного участка
- Положена ли земля участникам СВО
- Положена ли многодетной семье земля
- Сколько земли дают многодетным семьям
- Сколько земли можно оформить в собственность
- Сколько соток земли положено ветерану боевых действий
- Сколько стоит аренда земельного участка
- Сколько стоит оформление земли в собственность
- Что нужно для покупки земельного участка
- Что нужно для продажи земельного участка
- Что означает предоставление земельного участка
- Что такое переуступка права аренды земельного участка
Показать все 114Свернуть
Аренда и покупка земли 5 вопросов
- С какой темы начать, если участка ещё нет?
- Почему переуступка и начисления требуют разных документов?
- Можно ли выбрать несколько дочерних тем?
- Что делать, если основание отказа непонятно?
- Достаточно ли выписки ЕГРН для покупки земли под склад?
Показать все 5Свернуть
Купля-продажа земельного участка 10 вопросов
- Как оформить куплю-продажу земельного участка?
- Можно договор купли-продажи земельного участка распечатать и подписать?
- Что проверить в договоре купли-продажи земельного участка для МФЦ?
- Нужен нотариус для купли-продажи долей земельного участка?
- Как подготовить договор купли-продажи дома с земельным участком?
- Чем отличается договор купли-продажи гаража с земельным участком?
- Что учитывать в договоре купли-продажи земельного участка в СНТ?
- Достаточна ли расписка при купле-продаже земельного участка?
- Что даёт предварительный договор купли-продажи земельного участка?
- Как составляется доверенность на куплю-продажу земельного участка?
Показать все 10Свернуть
Постоянное бессрочное пользование землёй 8 вопросов
- Постоянное бессрочное пользование земельным участком — это что?
- Кому земельные участки предоставляются в постоянное бессрочное пользование?
- Бывает ли договор постоянного бессрочного пользования земельным участком?
- Как идёт переоформление постоянного бессрочного пользования земельным участком в аренду или собственность?
- Как оформить отказ от постоянного бессрочного пользования земельным участком?
- Когда возможно прекращение права постоянного бессрочного пользования земельным участком против воли пользователя?
- Что происходит с правом при передаче земельного участка правопреемнику после реорганизации?
- Нужна ли регистрация постоянного бессрочного пользования земельным участком?
Показать все 8Свернуть
Предварительное согласование предоставления участка 8 вопросов
- Что такое предварительное согласование предоставления земельного участка в собственность или в аренду?
- Какие сроки предварительного согласования предоставления земельного участка?
- Каков срок действия предварительного согласования предоставления земельного участка?
- Какие основания для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка?
- Когда нужна схема предварительного согласования предоставления земельного участка?
- Возможно ли предоставление земельных участков без предварительного согласования?
- Как оспорить отказ администрации в предварительном согласовании предоставления земельного участка?
- Как идёт предварительное согласование предоставления земельных участков гаража?
Показать все 8Свернуть
Переуступка аренды и субаренда земельного участка 9 вопросов
- Субаренда земельного участка — согласие собственника обязательно?
- Нужна ли регистрация субаренды земельного участка?
- Субаренда муниципального земельного участка: нужно ли согласие администрации?
- Договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения: какие ограничения?
- Какие права получает субарендатор?
- Что будет с субарендой, если аренда прекратится досрочно?
- Чем переуступка отличается от субаренды арендованного земельного участка?
- Может ли арендодатель расторгнуть аренду из-за субаренды?
- Можно ли переуступить аренду участка под арендованным государственным зданием?
Показать все 9Свернуть
Арендная плата за государственную землю 8 вопросов
- Какая арендная плата за землю после аукциона?
- Как определяется арендная плата за муниципальную землю?
- Где найти ставку арендной платы за землю и коэффициент?
- Как связаны земельный налог и арендная плата за землю?
- Как кадастровая стоимость влияет на арендную плату за землю?
- Какова стоимость арендной платы за землю под объектом культурного наследия?
- Какие сроки арендной платы за землю важны для спора?
- Может ли арендодатель сам изменить арендную плату за участок земли?
Показать все 8Свернуть
Использование государственной земли без предоставления участка 10 вопросов
- Что такое разрешение на использование земель?
- Чем выдача разрешения на использование земель отличается от аренды?
- Разрешение на использование муниципальных земель выдают так же, как на земли в государственной собственности?
- Нужно ли разрешение на использование земель в государственной собственности под киоск или рекламу?
- Постановление о разрешении на использование земель: что в нём указывают?
- Где регламент и правила выдачи разрешения на использование земель?
- Куда направляют выданные разрешения на использование земель?
- Что обязаны сделать после использования земель на основании разрешений?
- Что грозит за использование земель без разрешения?
- Как оспорить отказ в выдаче разрешения на использование земель?
Показать все 10Свернуть
Решение о предоставлении водного объекта в пользование 10 вопросов
- Для чего нужно решение о предоставлении водного объекта в пользование?
- Решение и договор водопользования применяются для одинаковых целей?
- Что написать в заявлении о предоставлении водного объекта?
- Можно ли подать заявление через многофункциональный центр?
- Какие данные должны быть в самом решении?
- Чем отличается решение для сброса дренажных вод?
- С какого момента можно опираться на выданное решение?
- На какой срок предоставляется водный объект по решению?
- Можно ли оспорить отказ органа?
- Влияет ли реестр недобросовестных водопользователей на предоставление?
Показать все 10Свернуть
Перераспределение земельных участков 9 вопросов
- С чего начать перераспределение земельного участка находящегося в собственности?
- Как подготовить перераспределение земельного участка находящегося в муниципальной собственности к обсуждению?
- Любая ошибка инженера означает уголовную ответственность?
- Можно ли обсуждать границы по фотографии забора?
- Что сохранить, если инженер исправил межевой план?
- Кто назван в норме о ложных кадастровых сведениях?
- Весь счёт за кадастровые работы можно назвать ущербом?
- Достаточно пересказать отказ администрации адвокату?
- Как описать подозрение на подлог исходного документа?
Показать все 9Свернуть
Срок освоения земельного участка 9 вопросов
- Что означает освоение земельного участка?
- Какой срок освоения земельного участка предусмотрен законом?
- С какой даты считать подготовку к использованию?
- Освоение и использование земельного участка — одно и то же?
- Что учитывать для освоения земельного участка для строительства?
- Как понять, какие земельные участки подлежащие хозяйственному освоению требуют подготовки?
- Меняет ли проект рекультивации продолжительность освоения?
- Достаточно ли оплаченных актов, чтобы подтвердить освоение?
- Кто определяет признаки неиспользования земли?
Показать все 9Свернуть
Обязанности собственника и арендатора земли 9 вопросов
- Какие обязанности собственника земельного участка действуют при сдаче в аренду?
- Где закреплены права и обязанности собственников земельных участков?
- Обязан ли арендатор беречь почву на чужом участке?
- Можно ли поставить производственное здание на своей земле?
- У арендатора те же права пользования, что у владельца?
- Разрешено ли убрать геодезический знак у въезда?
- Нужно ли пустить организацию ремонтировать трубопровод?
- Кто сообщает о пожаре на сельскохозяйственной земле?
- За неприведение земли в пригодное состояние есть отдельный штраф?
Показать все 9Свернуть
Земельный участок для КФХ 9 вопросов
- Аренда земли для КФХ означает, что участок предоставят без отдельной процедуры?
- Какая категория земли подходит для фермерской деятельности?
- Для хозяйственных зданий нужна только сельскохозяйственная земля?
- Можно ли построить жилой дом на земле КФХ?
- Можно ли отделить землю под фермерским домом?
- Кто устанавливает размеры государственной земли для хозяйства?
- Отказ в предоставлении участка можно оспорить?
- Земельную долю можно использовать для расширения КФХ?
- Можно ли продлить аренду сельхозземли без торгов?
Показать все 9Свернуть
Кто распоряжается государственной землёй 9 вопросов
- Куда обращаться за земельным участком?
- Куда обращаться за получением земельного участка, если администрация направила в регион?
- Куда обращаться за земельным участком участникам сво?
- Участок внутри города — значит, им распоряжается администрация?
- Чем федеральная земля отличается от региональной при выборе органа?
- Можно ли обратиться за участком в орган земельного надзора?
- Достаточно ли названия ведомства в ответе администрации?
- Какие материалы принести адвокату для проверки адресата?
- Возмещается ли вред от незаконного отказа публичного органа?
Показать все 9Свернуть
Арендная плата за лесной участок 9 вопросов
- Кто устанавливает ставки платы за единицу объёма лесных ресурсов?
- Как рассчитывается минимум при изъятии лесных ресурсов?
- На что умножают ставку, если ресурсы не изымаются?
- Минимальная плата и сумма договора — одно и то же?
- Можно ли взять ставку из расчёта по соседнему участку?
- Для площади и объёма ставки устанавливают разные органы?
- Чем арендный платёж отличается от платы за лесные насаждения?
- С чего начать, если в начислении неверно указана площадь?
- Какие сведения нужны адвокату для проверки начисления?
Показать все 9Свернуть
Лес под линейный объект, карьер и недропользование 9 вопросов
- Что такое сервитут на лесной участок?
- Как проходит установление сервитута на лесной участок в государственной собственности?
- Можно ли оформить сервитут на лесной участок под карьер вместо аренды?
- Нужен ли сервитут на лесной участок для разведки недр?
- Платный ли сервитут на лесной участок?
- На какой срок устанавливается сервитут на лесной участок?
- Что делать, если в установлении сервитута на лесной участок отказали?
- Нужно ли регистрировать сервитут на лесной участок?
- Кто устанавливает публичный сервитут на лесной участок?
Показать все 9Свернуть
Расторжение и изменение договора аренды лесного участка 8 вопросов
- Возможно ли расторжение договора аренды лесного участка без суда?
- За что арендодатель требует расторжения договора аренды лесного участка?
- Можно ли изменить условия договора аренды лесного участка, заключённого на торгах?
- Что делать арендатору лесного участка после пожара или ветровала?
- Нужно ли предупреждать арендатора до иска о расторжении?
- Какая пошлина по иску о расторжении договора аренды лесного участка?
- Повлияет ли спор о расторжении на продление аренды лесного участка?
- Действуют ли эти правила для безвозмездного пользования лесным участком?
Показать все 8Свернуть
Аренда лесного участка без торгов и продление 8 вопросов
- В каких случаях возможна аренда лесного участка без торгов?
- Можно ли продлить аренду лесного участка без проведения торгов?
- Когда подавать заявление о новом договоре аренды лесного участка?
- Откажут ли в новом договоре из-за просрочки арендной платы?
- Сколько рассматривают заявление и как узнать о решении?
- Можно ли при новом договоре сменить вид использования лесов?
- Как оспорить отказ в аренде лесного участка без проведения торгов?
- Даёт ли здание на лесном участке право на аренду без торгов?
Показать все 8Свернуть
Аукцион на право заключения договора водопользования 8 вопросов
- Договор водопользования без аукциона можно выбрать вместо торгов?
- Нужно ли проверять реестр при оформлении без аукциона?
- Когда после аукциона разрешено заключить договор?
- Несостоявшийся аукцион позволяет подписать договор сразу?
- Можно ли договориться об изменении аукционных условий?
- Кто утверждает порядок подготовки договора водопользования?
- За недостоверные сведения в реестре штрафуют водопользователя?
- Как оценить препятствие, которое создаёт орган власти?
Показать все 8Свернуть
Когда нужна помощь: аренда и продажа земельных участков
Подключусь, когда документы или действия другой стороны мешают получить участок либо использовать его для бизнеса.
- Продавец предлагает подписать договор, но сведения об ограничениях участка расходятся с его обещаниями. Проверю условия продажи с учётом ст. 37 ЗК РФ.
- Заявление о предоставлении земли без торгов возвращают, а порядок действий непонятен. Разберу пройденные этапы по ст. 39.14 ЗК РФ.
- Компания владеет зданием, но не может оформить землю под ним. Проверю основания обращения по ст. 39.20 ЗК РФ.
- Орган отказал в предоставлении участка, хотя представленные документы подтверждают позицию компании. Оценю основания оспаривания по ст. 198 АПК РФ.
- Арендодатель предъявил долг, а бухгалтерия считает обязательства исполненными. Сопоставлю договор, платежи и требования с учётом ст. 309 ГК РФ.
Типичные ошибки: аренда и продажа земельных участков
- Выбирать землю только по расположению Удобный подъезд не означает, что на участке допустима нужная деятельность. До расходов на оформление я сопоставлю предполагаемое использование с документами на землю и известными ограничениями.
- Полагаться на устное обещание выкупа Слова представителя собственника не закрепляют право компании на покупку. Я выясню правовое основание выкупа и помогу изложить обращение так, чтобы получить ответ по существу.
- Подписывать договор без сверки приложений В схеме, расчёте платы и основном тексте могут оказаться разные сведения. Я сверю описание участка и обязательства сторон до подписания, чтобы спорные условия можно было обсудить заранее.
- Считать платёж доказательством всех договорённостей Перевод денег сам по себе не подтверждает согласие другой стороны изменить договор. Я сопоставлю назначение платежа с перепиской и помогу оформить согласованные изменения письменно.
- Откладывать разбор письменного отказа Повторные обращения без анализа причин отказа отнимают время для защиты. Я изучу сам ответ и подтверждение его получения, затем определю дальнейшие действия и сроки по документам.
Нормы по теме: аренда и продажа земельных участков
Статьи закона, на которые опираются ответы этой темы, — с названиями из официального текста
- ст. 198 АПК РФ Право на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании ненормативных правовых актов недействительными, решений и действий (бездействия) незаконными
- ст. 199 АПК РФ Требования к заявлению о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными
- ст. 4 АПК РФ Право на обращение в арбитражный суд
- ст. 126 АПК РФ Документы, прилагаемые к исковому заявлению
- ст. 333.21 НК РФ Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами
- ст. 191 ГК РФ ч.1 Начало срока, определенного периодом времени
- ст. 196 ГК РФ ч.1 Общий срок исковой давности
- ст. 200 ГК РФ ч.1 Начало течения срока исковой давности
- ст. 39 Закона № 248-ФЗ Право на обжалование решений контрольных (надзорных) органов, действий (бездействия) их должностных лиц при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля
- ст. 40 Закона № 248-ФЗ Досудебный порядок подачи жалобы
Официальный текст: Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации
Официальный текст: Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть вторая
Официальный текст: Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая
Официальный текст: О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации
Частые вопросы: аренда и продажа земельных участков
На консультации я связываю документы на землю с задачей компании: получить участок, сохранить аренду или подготовить спор.
Что подготовить адвокату для первого разбора земельной сделки?
Пришлите проект или подписанный договор со всеми приложениями, сведения об участке, переписку и документы об оплате. Если земля нужна под существующее здание, приложите документы на него. Укажите, какую деятельность планирует компания. Я сопоставлю эту цель с условиями сделки и составлю список недостающих сведений.
Когда обращаться к адвокату, если компания только выбирает участок на торгах?
Обратитесь до подачи заявки и принятия денежных обязательств. Сохраните извещение, документацию о торгах и проект договора в той редакции, которую изучали. Я разберу условия участия и будущего использования земли, отмечу спорные положения и помогу подготовить вопросы организатору.
Как передать адвокату историю общения с органом, если писем много?
Разложите обращения и ответы по датам, приложите подтверждения отправки и получения. Отдельно отметьте, какие документы передавались с каждым заявлением. Я восстановлю последовательность событий и выясню, какие доводы уже рассматривались, а какие остались без ответа. Это поможет выбрать содержание следующего обращения.
Кто от компании должен участвовать в консультации по аренде земли?
Полезно участие сотрудника, который знает историю оформления участка, и того, кто ведёт расчёты по договору. Директору стоит заранее обозначить желаемый результат для бизнеса. Я уточню факты у ответственных сотрудников, а полномочия на дальнейшее представительство согласую с руководителем.
Показать всёСкрыть
Как будет строиться работа адвоката после изучения отказа?
Сначала я сопоставлю мотивы отказа с заявлением и приложениями, затем объясню доступные способы защиты и риски каждого. Если потребуется обращение в суд, подготовлю требования и доказательства. С компанией согласую, какие документы получить дополнительно и кто сможет подтвердить значимые факты.
Что сохранить до консультации, если спор касается фактического состояния участка?
Сохраните фотографии с датами, акты осмотра, переписку о недостатках и документы о работах на земле. Запишите, кто и когда имел доступ к участку. Я оценю, какие материалы подтверждают его состояние при передаче и позднее, а также помогу определить, какие сведения ещё нужно зафиксировать.
Помощь адвоката: аренда и покупка земли
Услуги адвоката по этой теме и соседние вопросы.
Не откладывайте защиту