Как продать земельный участок через Госуслуги

Если вы хотите продать земельный участок через Госуслуги, сначала отделите оформление продажи от способа передачи заявления на регистрацию прав. Для обращения в орган регистрации прав нужны заявление и документы, которые служат основанием для регистрации. Выбор способа обращения определяет, как передать этот комплект. Правила его представления закреплены в ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Можно ли обойтись без усиленной квалифицированной электронной подписи? Это специальная электронная подпись, которой подписывают электронные документы. Часть 1.2 ст. 18 допускает подачу через единый портал или личный кабинет без такой подписи правообладателя для определённых заявлений. Среди них — изменение основных сведений об объекте, раздел или объединение участков, а также внесение сведений о ранее учтённой недвижимости. Продажа земли к этим действиям не относится. Переносить правила подачи заявления о разделе участка на регистрацию прав при его продаже нельзя.

Если вы выбираете бумажную подачу, заявление и приложения можно представить лично в многофункциональный центр (МФЦ). Физическому лицу при обращении нужно предъявить документ, удостоверяющий личность. При участии представителя потребуется также нотариально удостоверенная доверенность, если федеральный закон не устанавливает исключение. Эти требования относятся к личному обращению и предусмотрены ч. 1 и 8 ст. 18.

Что подготовить к заявлению? Документы, на основании которых регистрируются права, а при обращении через представителя — подтверждение его полномочий. Иные приложения представляются в случаях, предусмотренных законом и принятыми в соответствии с ним актами. Состав комплекта определяется ч. 4 ст. 18. Дополнительные документы нельзя требовать произвольно: ч. 5 связывает такой запрет с соблюдением требований к представленным документам и учитывает исключения, установленные федеральными законами.

Бумажные документы в МФЦ переводят в электронную форму сотрудники центра. Они сканируют заявление и приложения, заверяют электронные образы своей усиленной квалифицированной электронной подписью и передают их в орган регистрации прав. При этом юридическая сила созданного центром образа равна юридической силе бумаги, которую вы принесли. Такой способ позволяет передать комплект для регистрации через МФЦ — ч. 13 и 13.3 ст. 18.

Другой вариант передачи — через нотариуса. Часть 1.5 ст. 18 допускает передачу бумажных документов, электронных документов с усиленными квалифицированными подписями заявителей и электронных образов с такой подписью нотариуса. Если обращаетесь лично с бумагами, заранее проверьте их читаемость и документ, удостоверяющий личность. Неустановленная личность, недействительный документ или повреждения бумаг, мешающие понять содержание, могут привести к отказу в приёме по ч. 15 ст. 18. Исправить такую проблему нужно до повторной подачи комплекта.