Как получить земельный участок под ИЖС

Чтобы получить участок под ИЖС — индивидуальное жилищное строительство, — обратитесь в уполномоченный орган с заявлением. Речь идёт о земле в государственной или муниципальной собственности. Можно просить предоставить участок либо предварительно согласовать его предоставление. Выбор связан с тем, требуется ли образование участка или уточнение его границ: эти ситуации разграничены в п. 5 ст. 39.18 ЗК РФ.

Укажите, на каком праве хотите приобрести землю: в собственность по договору купли-продажи или в аренду. Если появятся другие претенденты, от указанного вами вида права будет зависеть предмет аукциона: продажа участка либо право заключить договор аренды. Это предусмотрено п. 7.1 ст. 39.18 ЗК РФ.

После поступления заявления орган должен в пределах двадцати дней разместить извещение на официальных сайтах либо принять решение об отказе. Публикация открывает возможность другим гражданам заявить о намерении участвовать в аукционе. Такой начальный этап установлен п. 1 ст. 39.18 ЗК РФ.

В извещении проверьте местоположение земли, её площадь, цель предоставления, дату окончания приёма заявлений и способы их подачи. Для существующего участка указывают кадастровый номер, а для участка, который предстоит образовать, — сведения о его площади по проекту межевания или схеме расположения. Содержание извещения определяет п. 2 ст. 39.18 ЗК РФ.

Другим гражданам даётся тридцать дней со дня размещения извещения, чтобы сообщить о намерении участвовать в аукционе. Если таких заявлений нет, орган не позднее десяти дней после окончания этого периода готовит и направляет подписанный проект договора. Этот вариант подходит, когда образование участка и уточнение границ не требуются, — п. 5 ст. 39.18 ЗК РФ.

Если землю ещё предстоит образовать или уточнить её границы, вместо проекта договора принимается решение о предварительном согласовании. Оно служит основанием для последующего предоставления без торгов. При необходимости согласования схемы срок принятия решения может продлеваться до тридцати пяти дней со дня поступления заявления; о продлении орган уведомляет заявителя — п. 5 и 6 ст. 39.18 ЗК РФ.

Когда в установленный период поступают заявления других желающих, орган в недельный срок отказывает в предоставлении без аукциона либо в предварительном согласовании. Во втором случае он обеспечивает образование участка или уточнение границ, принимает решение об аукционе и публикует извещение о нём не позднее четырёх месяцев со дня отказа — п. 7 ст. 39.18 ЗК РФ.

Для граждан с правом на предоставление земли без торгов, включая первоочередное или внеочередное предоставление, действует исключение при условиях п. 8 ст. 39.18 ЗК РФ. Особый порядок также касается некоторых собственников строений и арендаторов. Перед подачей заявления учитывайте, обращаетесь ли вы как новый претендент на свободную землю или используете уже имеющееся право.