Как оформить в собственность брошенный земельный участок

Начните с вопроса, есть ли у земли собственник. Если участок зарос, забор разрушился, а хозяин давно не приезжает, это ещё не означает отказа от права. Бесхозяйной признаётся вещь без собственника, с неизвестным собственником либо та, от права на которую собственник отказался, если закон не предусматривает иного. Именно эти обстоятельства имеют значение для применения п. 1 ст. 225 ГК РФ, а не внешний вид земли.

Если вы хотите оформить брошенный участок через признание его бесхозяйным, учитывайте, кто вправе начать процедуру. Заявление о принятии бесхозяйной недвижимости на учёт подаёт орган местного самоуправления по месту её нахождения. Учёт ведёт орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество. Обращение гражданина к местному самоуправлению по поводу участка нужно отличать от заявления, на основании которого недвижимость принимают на учёт: порядок установлен п. 3 ст. 225 ГК РФ.

После постановки на учёт земля не переходит к тому, кто её обнаружил или расчистил. По общему правилу через год уполномоченный управлять муниципальным имуществом орган может обратиться в суд за признанием муниципальной собственности. Это возможность приобретения права муниципалитетом, а не срок ожидания, после которого гражданин становится владельцем участка. Так устроена процедура по п. 3 ст. 225 ГК РФ.

В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе заявления об учёте подают уполномоченные государственные органы этих городов. После установленного срока они могут требовать признания права собственности соответствующего города. Если ваша земля находится там, ориентируйтесь на п. 4 ст. 225 ГК РФ.

Другой вопрос возникает, если вы уже много лет владеете участком как собственным. Для приобретательной давности нужны одновременно добросовестность, открытость и непрерывность такого владения. Общий срок для недвижимости — пятнадцать лет. Перед оформлением сопоставьте историю пользования землёй с каждым из этих условий: сколько длилось владение, было ли оно открытым и как своим. Требования закреплены в п. 1 ст. 234 ГК РФ.

Если вы только собираетесь занять пустующий участок, рассчитывать на немедленное оформление по давности нельзя: срок и остальные условия должны быть выполнены. Если же бесхозяйная недвижимость не признана судом муниципальной собственностью, её может вернуть во владение, пользование и распоряжение оставивший собственник; возможно и приобретение по давности. Эти варианты предусмотрены п. 3 ст. 225 ГК РФ.

Завершает приобретение недвижимости по давности государственная регистрация: право возникает с её момента. До этого закон позволяет защищать владение от третьих лиц, которые не являются собственниками и не имеют законного или договорного права владеть имуществом. Защиту владения и оформление собственности регулируют разные положения — п. 1 и 2 ст. 234 ГК РФ.