Как подать заявление на аренду земельного участка

Чтобы подать заявление на аренду земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, обратитесь в уполномоченный орган. Способ обращения выбираете вы: можно передать бумажное заявление лично, отправить его почтой или направить электронный документ через Интернет. Эти варианты доступны и гражданину, и юридическому лицу. Такое правило закреплено в п. 2 ст. 39.14 ЗК РФ.

При получении участка без торгов сначала определите, на каком этапе находится его подготовка. Заявление о предварительном согласовании нужно, когда участок ещё предстоит образовать либо его границы подлежат уточнению. Это обращение предшествует заявлению о предоставлении земли в аренду: у двух заявлений разные задачи в общей последовательности действий. Порядок установлен п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.

Если землю требуется образовать, начните с подготовки схемы расположения участка, когда нет утверждённого проекта межевания территории. Речь о документе, по которому определяется расположение будущего участка. Затем направьте заявление о предварительном согласовании в уполномоченный орган. Если на такой земле стоит здание или сооружение, обратиться за согласованием вправе любой правообладатель этого объекта либо помещения в нём — п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.

После решения о предварительном согласовании заявитель обеспечивает кадастровые работы: они нужны для образования участка или уточнения его границ. Далее проводится государственный кадастровый учёт участка либо учёт изменений его границ. В установленную последовательность входит и регистрация государственной или муниципальной собственности. Регистрировать государственную или муниципальную собственность на этом этапе не требуется, если участок образуют из земель либо участка с неразграниченной государственной собственностью. Эти этапы предусмотрены п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.

Когда подготовительные этапы пройдены, подайте в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка. Если участок уже подготовлен и предварительное согласование ему не требуется, ориентируйтесь на этап предоставления. Укажите выбранный вид права — аренду. Когда закон допускает передачу земли без торгов в собственность или в аренду, выбор между этими правами принадлежит заявителю по п. 6 ст. 39.14 ЗК РФ. Завершает процедуру аренды заключение договора, а не отправка заявления.

Для электронного обращения учитывайте требования к формату документа и способу его подачи: их утверждает уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти. Возможность направить заявление через Интернет предусмотрена п. 2 ст. 39.14 ЗК РФ. Документы, которые уполномоченный орган получает через межведомственное взаимодействие, вы вправе представить по собственной инициативе — п. 3 той же статьи. Если же договор заключается с единственным заявителем или участником аукциона, порядок этой статьи не применяется: такой случай отдельно выделен в п. 7 ст. 39.14 ЗК РФ.