Как продать земельный участок государству

Если вы хотите продать земельный участок государству, начните с разграничения двух вопросов: кто готов его купить и относится ли земля к сельскохозяйственной. Продажа означает передачу участка в собственность покупателя по договору. Так устроена купля-продажа недвижимости по п. 1 ст. 549 ГК РФ. Для сельскохозяйственных земель действует специальная процедура предложения покупки региону или муниципальному образованию.

Преимущественное право означает, что при продаже сельскохозяйственного участка первым купить его по заявленной цене вправе субъект Российской Федерации. Муниципальное образование получает такое право в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации. Это право покупателя, а не обязанность приобрести вашу землю. Исключения предусмотрены для продажи с публичных торгов и изъятия для государственных или муниципальных нужд — п. 1 ст. 8 Закона № 101-ФЗ.

Чтобы предложить сельскохозяйственную землю государству, подготовьте письменное извещение. Его адресат — высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации. Если по региональному закону покупателем с преимущественным правом выступает муниципальное образование, извещение адресуют органу местного самоуправления — п. 2 ст. 8 Закона № 101-ФЗ.

В извещении обозначьте цену продажи, размер участка и его местоположение. Также укажите срок, до истечения которого стороны должны рассчитаться. Для взаимных расчётов допускается не более девяноста дней. Передайте извещение под расписку либо отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении. Подтверждение вручения позволяет установить дату поступления предложения, от которой считают срок ответа, — п. 2 и 3 ст. 8 Закона № 101-ФЗ.

Покупатель может отказаться. Если отказ получен либо в течение тридцати дней со дня поступления извещения продавца письменно не уведомили о намерении приобрести землю, участок разрешено продать третьему лицу в течение года. Цена при этом должна быть не ниже указанной в извещении. Это предусмотренный п. 3 ст. 8 Закона № 101-ФЗ вариант для собственника, чьё предложение не приняли.

Если после такого обращения вы решили снизить цену или изменить другие существенные условия договора, направьте новое извещение. Продолжать продажу на изменённых условиях без повторного предложения рискованно: сделка с нарушением преимущественного права покупки ничтожна, то есть недействительна. Правило о повторном извещении содержится в п. 3, а последствие нарушения — в п. 4 ст. 8 Закона № 101-ФЗ.

Перед продажей учтите ограничение для собственника сельскохозяйственной земли, которому выдано предписание об устранении нарушения обязательных требований, выявленного при федеральном государственном земельном контроле (надзоре). Ему запрещены сделки, направленные на переход или прекращение права собственности на этот участок. Продажа государству также предполагает переход собственности, поэтому такой запрет имеет значение и при выборе публичного покупателя — п. 5 ст. 8 Закона № 101-ФЗ.