Как купить земельный участок у государства

Чтобы купить земельный участок у государства без торгов, обращаются в уполномоченный орган. Для покупки муниципальной земли действует та же последовательность. Если вы хотите выкупить землю у администрации, обращаться нужно в орган, уполномоченный предоставить участок. При этом порядок без торгов применяется, когда закон допускает такое предоставление. Возможность выбрать собственность вместо аренды предусмотрена п. 6 ст. 39.14 ЗК РФ, если оба вида права доступны заявителю.

Сначала выясните, предстоит ли образовать участок или уточнить его границы. От этого зависит, с какого заявления начинать. При необходимости образования или уточнения границ подают заявление о предварительном согласовании предоставления земли. Если на участке находятся здание или сооружение, обратиться за таким согласованием вправе любой правообладатель здания, сооружения либо помещения в них — п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.

Для образования участка может понадобиться схема его расположения. Её готовят, когда нет утверждённого проекта межевания территории, в границах которой участок предстоит образовать. Это подготовка к обращению за предварительным согласованием. Если проект межевания утверждён, кадастровые работы по образованию участка выполняют в соответствии с ним. Так последовательность подготовки земли связана с имеющейся документацией — п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.

После решения о предварительном согласовании заинтересованный покупатель обеспечивает кадастровые работы. Они нужны для образования участка либо уточнения его границ. Далее проводится государственный кадастровый учёт: участок учитывают как образованный или вносят уточнение границ. Также регистрируют государственную или муниципальную собственность. Для регистрации этого права предусмотрено исключение при образовании участка из земель или участка с неразграниченной государственной собственностью — п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.

Когда подготовительные действия выполнены, подают заявление о предоставлении земельного участка. Не путайте его с предварительным согласованием: это разные этапы покупки. Предварительное решение позволяет перейти к подготовке земли, а предоставление в собственность за плату завершается договором купли-продажи. Именно договор предусмотрен для покупки участка в последовательности, установленной п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.

Для подачи заявления можно выбрать удобный способ: личное обращение, почтовое отправление на бумаге либо электронные документы через Интернет. Этот выбор относится и к предварительному согласованию, и к предоставлению участка. При электронном обращении соблюдают требования к формату и способу подачи, о которых говорит п. 2 ст. 39.14 ЗК РФ.

При подготовке документов учитывайте межведомственное взаимодействие: часть документов уполномоченный орган должен получить таким путём. Покупатель вправе представить их по собственной инициативе — п. 3 ст. 39.14 ЗК РФ. Для последовательного оформления покупки держите вместе схему, если она требовалась, решение о предварительном согласовании и документы о выполненных кадастровых действиях: они относятся к пройденным этапам подготовки участка.