Каков срок действия предварительного согласования предоставления земельного участка

Если вы получили предварительное согласование предоставления земельного участка, основной ориентир — один год действия решения. Именно такой срок закреплён в пункте 14 ст. 39.15 ЗК РФ. Для случая, предусмотренного пунктом 10 этой статьи, установлен другой срок — два года. Поэтому ответ для конкретного участка зависит от содержания решения и условий, которые требуется выполнить для предоставления земли.

Двухлетний срок связан с участком, который ещё предстоит образовать. Пункт 10 ст. 39.15 ЗК РФ предусматривает включение в решение условий об изменении вида разрешённого использования, получении разрешения на условно разрешённый вид использования и (или) переводе земли из одной категории в другую. Вид разрешённого использования определяет, для какой деятельности используется земля. В частности, условие требуется, когда заявленная цель не соответствует виду разрешённого использования исходного участка, из которого образуется новый.

Прочитайте решение с учётом цели, которую вы указали в заявлении. Если в нём закреплено соответствующее условие по пункту 10, для срока действия применяется двухлетнее правило пункта 14 ст. 39.15 ЗК РФ. Название документа «предварительное согласование» ещё не отвечает на вопрос о продолжительности его действия: нужно сопоставить условия предоставления с основанием для специального срока.

После согласования подготовка участка продолжается. Выполнение кадастровых работ обеспечивает лицо, в отношении которого принято решение: это работы для образования участка либо для уточнения его границ. Такая обязанность предусмотрена пунктом 15 ст. 39.15 ЗК РФ. Если участок предстоит образовать, решение содержит условие о проведении работ по его образованию согласно проекту межевания территории, схеме расположения или проектной документации лесных участков — пункт 9 той же статьи.

Когда участок образуется по схеме расположения, проверьте наличие самой схемы вместе с решением. Она служит обязательным приложением, а решение должно указывать на её утверждение — пункт 11 ст. 39.15 ЗК РФ. Если речь об уточнении границ существующего участка, в решении указываются его кадастровый номер, площадь и условие об уточнении границ по пункту 13. Эти сведения помогают связать предстоящие работы именно с согласованной землёй.

Не смешивайте время действия полученного решения со временем рассмотрения заявления. Для рассмотрения предусмотрено не более двадцати дней со дня поступления заявления — пункт 7 ст. 39.15 ЗК РФ. При согласовании схемы в случае пункта 7.1 срок может быть продлён до тридцати пяти дней, о чём уполномоченный орган уведомляет заявителя. А год или два года по пункту 14 относятся уже к действию решения. Само решение служит основанием для последующего предоставления участка — пункт 16 ст. 39.15 ЗК РФ.