Сколько стоит оформление земли в собственность

Чтобы понять, сколько стоит оформить землю в собственность, разделите расходы на регистрацию, подготовку кадастровых документов и приобретение участка. Для регистрации действует государственная пошлина. Плату исполнителю за кадастровую подготовку определяют условия заключённого с ним договора. Покупатель государственной или муниципальной земли также несёт расходы на приобретение самого участка. Эти платежи имеют разные основания: ст. 333.33 НК РФ, ст. 36 221-ФЗ о кадастровой деятельности и ст. 39.4 ЗК РФ.

Если гражданин регистрирует право собственности на участок для личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального гаражного либо жилищного строительства, пошлина составляет 700 рублей. Эта ставка также относится к земле для деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства. Она предусмотрена за кадастровый учёт или регистрацию права — подп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Не принимайте её за общую стоимость всех работ с участком: подготовка документов по кадастровому договору оплачивается отдельно.

Когда кадастровый учёт и регистрацию собственности гражданина проводят одновременно в отношении участка с перечисленным назначением, пошлина составляет 1000 рублей. Это самостоятельная ставка за сочетание действий, а не сумма, которую нужно прибавить к 700 рублям. Основание — подп. 24.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Для регистрации доли в общей собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения предусмотрен другой платёж — 200 рублей по подп. 26 п. 1 той же статьи.

Если для оформления нужны кадастровые работы, попросите исполнителя согласовать их объём и твёрдую смету. Объём определяет заказчик, а цена согласовывается сторонами. Подтверждая смету, заказчик придаёт ей силу договорного условия о стоимости работ. Договор заключают письменно; в нём можно предусмотреть полную оплату после кадастрового учёта или регистрации прав. Так вы сможете отделить плату за работы от государственной пошлины — ч. 2, 4 и 10 ст. 36 221-ФЗ о кадастровой деятельности. Для ряда участков граждан субъект Российской Федерации вправе устанавливать предельные цены работ — ч. 7 этой статьи.

При покупке государственной или муниципальной земли через аукцион ориентируйтесь на его результат. В предусмотренных законом случаях заключения договора с единственным заявителем или участником применяется начальная цена. Цена, установленная на торгах, оспаривается вместе с результатами торгов — п. 1 и 1.1 ст. 39.4 ЗК РФ.

При продаже такой земли без торгов порядок расчёта зависит от собственника. Для федеральных участков его устанавливает Правительство Российской Федерации, для региональных и земли с неразграниченной государственной собственностью — орган государственной власти субъекта, для муниципальных — орган местного самоуправления. Сопоставьте расчёт с кадастровой стоимостью: цена не должна превышать её либо иной размер, установленный федеральным законом. Эти правила предусмотрены п. 2 и 3 ст. 39.4 ЗК РФ. Полученную цену покупки учитывайте отдельно от пошлины и согласованной кадастровой сметы.