Сколько стоит аренда земельного участка

Чтобы определить, сколько платить за аренду земельного участка, начните с собственника и способа заключения договора. У частного собственника условия оплаты ищут в договоре. Для государственной и муниципальной земли различают предоставление на торгах и без торгов. У лесных участков есть особый расчёт минимальной платы. Эти случаи регулируют ст. 614 ГК РФ, ст. 39.7 ЗК РФ и ст. 73 ЛК РФ соответственно.

Если арендуете частную землю, посмотрите, за что и в какой форме установлена плата. Это может быть фиксированная сумма, доля доходов или продукции, услуги, передача вещи либо затраты на улучшение участка. Допускается сочетание форм оплаты. Порядок и сроки платежей определяет договор; при отсутствии таких условий применяются обычные для аналогичной аренды при сравнимых обстоятельствах — п. 1 и 2 ст. 614 ГК РФ.

Если государственный или муниципальный участок получен через аукцион, ориентируйтесь на его результат: так определяется ежегодная плата или первый арендный платёж. Для единственного заявителя, единственного признанного участника либо единственного участника, принявшего участие, применяется начальная цена предмета аукциона — п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ.

При аренде публичной земли без торгов сначала определите, чьи правила расчёта применяются. Для федеральной собственности их устанавливает Правительство Российской Федерации. Для собственности субъекта и земли с неразграниченной государственной собственностью — орган государственной власти субъекта Российской Федерации. Для муниципальной собственности — орган местного самоуправления. Это распределение закреплено в п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ. По общему правилу расчёт опирается на кадастровую стоимость с исключениями для аукциона, специальной платы под объектом культурного наследия и иных предусмотренных федеральными законами случаев — п. 7 той же статьи.

Проверьте, относится ли аренда к специальному случаю ограничения цены. Например, для граждан с правом первоочередного или внеочередного приобретения участков плата ограничена размером земельного налога. Для земли под объектом культурного наследия, приватизированным продажей на конкурсе, действует плата один рубль в год на весь срок выполнения условий конкурса — п. 5 и 6 ст. 39.7 ЗК РФ.

Чтобы рассчитать стоимость аренды лесного участка, различайте использование с изъятием ресурсов и без него. В первом случае минимальная плата равна ставке за единицу объёма, умноженной на объём изъятия. Во втором — ставке за единицу площади, умноженной на площадь участка. Итоговый размер определяется на основе этого минимума — ч. 1–3 ст. 73 ЛК РФ.

Если вопрос возник из-за повышения платежа, сопоставьте новые условия с договором: по общему правилу изменение по соглашению допускается не чаще одного раза в год, если договором не предусмотрено иное. При существенном ухудшении состояния участка или условий пользования по причинам, за которые арендатор не отвечает, можно потребовать соответственного снижения платы, если закон не предусматривает иного, — п. 3 и 4 ст. 614 ГК РФ.