Аренда лесного участка без торгов: основания и новый договор

Аренда лесного участка без торгов: в каких случаях государственный или муниципальный лесной участок получают без аукциона и конкурса, как арендатору заключить новый договор, когда подавать заявление и как оспорить отказ органа.

Написать в мессенджер

Telegram MAX WhatsApp

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва — Адвокат · рег. № 78/8790

Коротко

Аренда лесного участка без торгов — заключение договора аренды государственного или муниципального лесного участка без аукциона и конкурса. Торги — общее правило ч. 1 ст. 73.1 Закона № 200-ФЗ, исключения — ч. 3 той же статьи и ч. 1 ст. 74 Закона № 200-ФЗ. Без торгов участок получают, в частности, собственники зданий и сооружений на нём. Арендатор, надлежащим образом исполнивший договор, вправе заключить новый договор без торгов, если участок был предоставлен без торгов или по торгам на срок от десяти лет (ч. 1 ст. 74 Закона № 200-ФЗ), при условиях ч. 2 ст. 74 Закона № 200-ФЗ.

Что делать сейчас: аренда лесного участка без торгов

Ситуации, в которых счёт идёт на недели

Позвонить сейчас

Договор аренды лесного участка заканчивается в ближайшие месяцы

Посчитайте окно: заявление о новом договоре подают не ранее чем за три месяца и не позднее чем за два месяца до истечения срока действия договора (п. 1 ч. 2 ст. 74 Закона № 200-ФЗ).
Проверьте, как участок был предоставлен: право на новый договор без торгов есть, если аренда была без торгов или по торгам на срок от десяти лет (ч. 1 ст. 74 Закона № 200-ФЗ).
До подачи сверьте платежи и выполнение мероприятий по сохранению лесов (п. 3 и 4 ч. 2 ст. 74 Закона № 200-ФЗ).

ч. 1, 2 ст. 74 Закона № 200-ФЗ

Орган отказал в новом договоре аренды без проведения торгов

Проверьте, названы ли в решении все основания отказа: этого требует ч. 3 ст. 74 Закона № 200-ФЗ.
Сопоставьте каждое основание с условиями ч. 2 ст. 74 Закона № 200-ФЗ: отказ принимают при несоблюдении хотя бы одного из них.
Арендатору, узнавшему о незаконном отказе в новом договоре, нужно отсчитать от этого дня три месяца для обращения в арбитражный суд; иной срок применяется, если его установил федеральный закон (ч. 4 ст. 198 АПК РФ).

ч. 3 ст. 74 Закона № 200-ФЗ; ч. 4 ст. 198 АПК РФ

Сведения о компании внесены в реестр недобросовестных арендаторов

Выясните основание: в реестр включают сведения о лицах, уклонившихся от заключения договора аренды лесного участка по итогам аукциона (ч. 12 ст. 79 Закона № 200-ФЗ).
Учтите последствие: договор аренды, в том числе по результатам торгов, заключают только при отсутствии сведений о лице в реестре (ч. 4 ст. 73.1 Закона № 200-ФЗ).
Недостоверные сведения оспаривайте заявлением в арбитражный суд (ч. 1 ст. 198 АПК РФ); за включение заведомо недостоверной информации отвечает должностное лицо (ст. 8.32.2 КоАП РФ).

ч. 4 ст. 73.1 Закона № 200-ФЗ; ч. 12 ст. 79 Закона № 200-ФЗ

Чего делать нельзя: аренда лесного участка без торгов

Ошибки арендатора, которые стоят участка

Подавать заявление вне окна. Заявление о новом договоре подают не ранее чем за три месяца и не позднее чем за два месяца до истечения срока действия прежнего договора (п. 1 ч. 2 ст. 74 Закона № 200-ФЗ). Поданное раньше или позже не соответствует условию, и орган принимает решение об отказе (ч. 3 ст. 74 Закона № 200-ФЗ). Цена — если нет иного основания из ч. 3 ст. 73.1 Закона № 200-ФЗ, договор аренды заключают по результатам торгов в форме открытого аукциона или открытого конкурса (ч. 1 ст. 73.1 Закона № 200-ФЗ).п. 1 ч. 2 ст. 74 Закона № 200-ФЗ
Задерживать арендную плату серией. Право на новый договор теряет арендатор, у которого есть случаи несвоевременного внесения арендной платы за три оплачиваемых периода подряд (п. 4 ч. 2 ст. 74 Закона № 200-ФЗ). Цена — отказ в новом договоре без проведения торгов (ч. 3 ст. 74 Закона № 200-ФЗ).п. 4 ч. 2 ст. 74 Закона № 200-ФЗ
Просить участок под другой вид использования. Новый договор без торгов возможен, только если лесной участок предоставляется для тех же видов использования лесов, для которых был предоставлен ранее (п. 5 ч. 2 ст. 74 Закона № 200-ФЗ). Виды использования перечислены в ч. 1 ст. 25 Закона № 200-ФЗ.п. 5 ч. 2 ст. 74 Закона № 200-ФЗ
Откладывать охрану лесов от пожаров. Условие нового договора — выполнение мероприятий по сохранению лесов, в том числе по охране лесов от пожаров, в объёме и сроки, которые предусмотрены договором аренды, проектами освоения лесов, лесовосстановления и лесоразведения, сводным планом и планом тушения лесных пожаров (п. 3 ч. 2 ст. 74 Закона № 200-ФЗ). Невыполнение — основание отказа (ч. 3 ст. 74 Закона № 200-ФЗ).п. 3 ч. 2 ст. 74 Закона № 200-ФЗ
Уклоняться от договора после аукциона. Если победитель аукциона, единственный заявитель или единственный участник уклонился от заключения договора, задаток не возвращается (ч. 8 ст. 79 Закона № 200-ФЗ), а сведения о лице включают в реестр недобросовестных арендаторов (ч. 12 ст. 79 Закона № 200-ФЗ). С таким лицом договор аренды лесного участка не заключают ни по торгам, ни без них (ч. 4 ст. 73.1 Закона № 200-ФЗ).ч. 8, 12 ст. 79 Закона № 200-ФЗ
Менять условия торгов соглашением. Если договор аренды заключён по результатам торгов, изменение условий торгов на основании соглашения сторон или по требованию одной из сторон не допускается (ч. 2 ст. 73.1 Закона № 200-ФЗ).ч. 2 ст. 73.1 Закона № 200-ФЗ

Когда нужна помощь юриста: аренда лесного участка без торгов

Случаи, где ошибка в документах стоит участка

Нужно понять, есть ли основание для аренды без торгов: здание или сооружение на участке, приоритетный инвестиционный проект, заготовка древесины на участке, предоставленном юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю для использования лесов.ч. 3 ст. 73.1 Закона № 200-ФЗ
Договор заканчивается: надо подать заявление о новом договоре в установленное окно и собрать подтверждения по платежам и мероприятиям по сохранению лесов.ч. 2 ст. 74 Закона № 200-ФЗ
Орган отказал в новом договоре, и надо проверить основания отказа и готовить заявление в арбитражный суд.ч. 3 ст. 74 Закона № 200-ФЗ; ч. 1 ст. 198 АПК РФ
Сведения о компании оказались в реестре недобросовестных арендаторов, и это закрывает аренду лесных участков.ч. 4 ст. 73.1 Закона № 200-ФЗ

Кто участвует: аренда лесного участка без торгов

Стороны и органы, от которых зависит договор

Участник	Обязанность или право	Норма
Арендатор — гражданин или юридическое лицо	Вправе заключить договор аренды на новый срок без торгов, если надлежащим образом исполнил договор, при совокупности условий: заявление в окно, нет сведений в реестре, мероприятия по сохранению лесов выполнены, нет несвоевременного внесения платы за три оплачиваемых периода подряд, вид использования тот же	ч. 2 ст. 74 Закона № 200-ФЗ
Орган государственной власти или орган местного самоуправления	Заключает договоры аренды в пределах полномочий; рассматривает заявление о новом договоре и принимает решение о договоре или об отказе, указывая все основания отказа	ч. 5 ст. 73.1 Закона № 200-ФЗ; ч. 3 ст. 74 Закона № 200-ФЗ
Собственник здания, сооружения или помещения на участке	Заключает договор аренды без торгов; то же право у юридического лица, которому объект предоставлен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления	п. 4 ч. 3 ст. 73.1 Закона № 200-ФЗ
Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, использующие леса	Получают без торгов лесной участок для заготовки древесины на участках, предоставленных им для видов использования лесов, названных в п. 3 ч. 3 ст. 73.1 Закона № 200-ФЗ	п. 3 ч. 3 ст. 73.1 Закона № 200-ФЗ
Лицо, реализующее приоритетный инвестиционный проект	Получает лесной участок без торгов для проекта в целях развития лесного комплекса	п. 2 ч. 3 ст. 73.1 Закона № 200-ФЗ
Правительство Российской Федерации	Устанавливает порядок утверждения перечня приоритетных инвестиционных проектов, включения в него и исключения из него	ч. 3 ст. 22 Закона № 200-ФЗ
Федеральный орган, ведущий реестр недобросовестных арендаторов	Ведёт реестр; сведения о лице в реестре исключают заключение с ним договора аренды лесного участка	ч. 4 ст. 73.1 Закона № 200-ФЗ; ст. 8.32.1 КоАП РФ

Показать всех участниковСвернуть

Что это значит: аренда лесного участка без проведения торгов

Исключение из правила о торгах и новый договор с прежним арендатором

Договор аренды лесного участка в государственной или муниципальной собственности по общему правилу заключают по результатам торгов — открытого аукциона или открытого конкурса, за исключением случаев ч. 3 ст. 73.1 Закона № 200-ФЗ и ч. 1 ст. 74 Закона № 200-ФЗ (ч. 1 ст. 73.1 Закона № 200-ФЗ). Аренда без торгов — исключение, и его границы задают эти нормы.

Первая группа — первичное предоставление без торгов: случаи по отсылочным статьям Лесного кодекса, реализация приоритетных инвестиционных проектов, заготовка древесины на участках, предоставленных юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям, нахождение на участке зданий и сооружений (ч. 3 ст. 73.1 Закона № 200-ФЗ).

Вторая группа — то, что на рынке называют продлением аренды. Закон говорит не о продлении, а о новом договоре аренды без проведения торгов по истечении срока действия прежнего (ч. 1 ст. 74 Закона № 200-ФЗ). Право на него есть у арендатора, надлежащим образом исполнившего договор, если участок был предоставлен без торгов либо по торгам на срок от десяти лет (ч. 1 ст. 74 Закона № 200-ФЗ).

Порядок заключения договора определяют гражданское и земельное законодательство, если иное не установлено Лесным кодексом (ч. 6 ст. 73.1 Закона № 200-ФЗ). Типовые договоры аренды для каждого вида использования лесов утверждает уполномоченный федеральный орган исполнительной власти (ч. 7 ст. 73.1 Закона № 200-ФЗ).

Что говорит закон: аренда лесного участка без проведения торгов

Право прежнего арендатора на новый договор

Арендаторы находящихся в государственной или муниципальной собственности лесных участков, надлежащим образом исполнившие договоры аренды лесных участков, по истечении сроков действия этих договоров имеют право на заключение новых договоров аренды таких лесных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) лесные участки предоставлены в аренду без проведения торгов; 2) лесные участки предоставлены в аренду по результатам торгов на срок от десяти лет.ч. 1 ст. 74 Закона № 200-ФЗ

Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790

Норма даёт право не любому арендатору, а только надлежащим образом исполнившему договор. Аренда по итогам торгов на меньший срок такого права не создаёт (п. 2 ч. 1 ст. 74 Закона № 200-ФЗ). Само право реализуется только при совокупности условий ч. 2 ст. 74 Закона № 200-ФЗ, и орган проверяет каждое из них (ч. 3 ст. 74 Закона № 200-ФЗ).

Нормы по теме: аренда лесного участка без торгов и продление

Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста

ст. 22 ЛК РФ Инвестиционная деятельность в целях развития лесного комплекса
ст. 73.1 ЛК РФ Заключение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
ст. 74 ЛК РФ Заключение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на новый срок без проведения торгов

Официальный текст: Лесной кодекс Российской Федерации

Виды дел: аренда лесного участка без торгов

С чем приходят арендаторы и правообладатели объектов

Новый договор после аренды без торгов

Участок получен без торгов, договор заканчивается, арендатор хочет сохранить его на новый срок. Проверяю надлежащее исполнение договора и готовлю заявление (ч. 1 и 2 ст. 74 Закона № 200-ФЗ).

Новый договор после долгосрочных торгов

Участок получен на аукционе на срок от десяти лет: право на новый договор без проведения торгов возникает по п. 2 ч. 1 ст. 74 Закона № 200-ФЗ. При меньшем сроке действует общее правило о торгах, если нет иного основания из ч. 3 ст. 73.1 Закона № 200-ФЗ.

Отказ из-за просрочек арендной платы

Орган ссылается на несвоевременное внесение платы за три оплачиваемых периода подряд (п. 4 ч. 2 ст. 74 Закона № 200-ФЗ). Сверяю периоды и даты платежей: важна серия подряд.

Заявление подано не в срок

Заявление ушло раньше чем за три месяца или позже чем за два месяца до окончания договора (п. 1 ч. 2 ст. 74 Закона № 200-ФЗ). Разбираю дату поступления в орган и дату истечения договора.

Участок под зданием или сооружением

Компания владеет зданием на лесном участке или держит его на праве хозяйственного ведения или оперативного управления и просит аренду без торгов (п. 4 ч. 3 ст. 73.1 Закона № 200-ФЗ).

Приоритетный инвестиционный проект

Участок нужен под проект в целях развития лесного комплекса (п. 2 ч. 3 ст. 73.1 Закона № 200-ФЗ). Порядок включения проекта в перечень устанавливает Правительство РФ (ч. 3 ст. 22 Закона № 200-ФЗ).

Ответственность: аренда лесного участка без торгов

Санкции вокруг реестра и последствия для арендатора

Нарушение	Кто отвечает	Санкция	Норма
Ненаправление, несвоевременное направление или направление недостоверной информации в орган, ведущий реестр недобросовестных арендаторов	Должностные лица	Административный штраф от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей	ст. 8.32.1 КоАП РФ
Включение заведомо недостоверной информации в реестр недобросовестных арендаторов	Должностные лица	Административный штраф в размере пятидесяти тысяч рублей	ст. 8.32.2 КоАП РФ
Уклонение от заключения договора аренды по итогам аукциона	Победитель аукциона, единственный заявитель или единственный участник	Задаток не возвращается; сведения включают в реестр недобросовестных арендаторов	ч. 8, 12 ст. 79 Закона № 200-ФЗ
Несвоевременное внесение арендной платы за три оплачиваемых периода подряд	Арендатор — гражданин или юридическое лицо	Отказ в новом договоре аренды без торгов	п. 4 ч. 2 ст. 74 Закона № 200-ФЗ
Невыполнение мероприятий по сохранению лесов в объёме и сроки по договору и проектам	Арендатор — гражданин или юридическое лицо	Отказ в новом договоре аренды без торгов	п. 3 ч. 2 ст. 74 Закона № 200-ФЗ

Показать всю ответственностьСвернуть

Отдельного штрафа за несоблюдение условий заключения нового договора аренды лесного участка закон не устанавливает.

Не откладывайте правовую оценку

Обсудите задачу компании до следующего действия

Получили документ, готовите решение или возник спор? Позвоните или напишите: разберу обстоятельства, проверю применимый порядок и сроки, объясню возможные действия и риски для компании.

Позвонить сейчас

Комментарий адвоката Вруцкого

адвокат · рег. № 78/8790

В делах об аренде лесного участка без торгов я чаще вижу проигрыш не в споре о праве, а на датах. Окно для заявления о новом договоре узкое: не ранее чем за три месяца и не позднее чем за два месяца до истечения срока действия договора (п. 1 ч. 2 ст. 74 Закона № 200-ФЗ). Поэтому я начинаю с календаря и с того, как участок был предоставлен: без торгов или по торгам на срок от десяти лет (ч. 1 ст. 74 Закона № 200-ФЗ).

Дальше я проверяю условия так, как их проверит орган: реестр недобросовестных арендаторов, платежи по оплачиваемым периодам, выполнение мероприятий по охране лесов от пожаров, совпадение вида использования лесов (ч. 2 ст. 74 Закона № 200-ФЗ). Если в решении об отказе названы не все основания, это самостоятельный довод: закон требует, чтобы решение содержало все основания (ч. 3 ст. 74 Закона № 200-ФЗ).

При отказе я готовлю заявление в арбитражный суд о признании решения незаконным и слежу за трёхмесячным сроком (ч. 4 ст. 198 АПК РФ). Исход спора не обещаю: он зависит от документов арендатора, и их я разбираю до подачи.

Порядок действий: аренда лесного участка без торгов

От проверки основания до договора или суда

1
Определить основаниеОснование аренды без торгов ищу в двух нормах: ч. 3 ст. 73.1 Закона № 200-ФЗ — для первичного предоставления (здание на участке, приоритетный инвестиционный проект, заготовка древесины, случаи по отсылочным статьям) и ч. 1 ст. 74 Закона № 200-ФЗ — для нового договора с прежним арендатором. Нет основания — договор заключают только по результатам торгов (ч. 1 ст. 73.1 Закона № 200-ФЗ).
2
Проверить условия нового договораДля нового срока нужна совокупность условий ч. 2 ст. 74 Закона № 200-ФЗ: нет сведений в реестре недобросовестных арендаторов, мероприятия по сохранению лесов выполнены, нет несвоевременного внесения платы за три оплачиваемых периода подряд, вид использования лесов тот же.
3
Подать заявление в окноЗаявление подаёт тот гражданин или то юридическое лицо, которые являются арендатором, не ранее чем за три месяца и не позднее чем за два месяца до истечения срока действия договора (п. 1 ч. 2 ст. 74 Закона № 200-ФЗ). Адресат — орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный заключать договоры аренды лесных участков (ч. 5 ст. 73.1 Закона № 200-ФЗ).
4
Получить решениеОрган рассматривает заявление в срок не более чем тридцать дней со дня поступления и принимает решение о новом договоре без торгов или об отказе (ч. 3 ст. 74 Закона № 200-ФЗ). Решение направляется заявителю в течение двух рабочих дней (ч. 4 ст. 74 Закона № 200-ФЗ).
5
Подписать договорУсловия сверяю с типовым договором аренды, утверждённым для соответствующего вида использования лесов (ч. 7 ст. 73.1 Закона № 200-ФЗ). Порядок заключения определяют гражданское и земельное законодательство, если иное не установлено Лесным кодексом (ч. 6 ст. 73.1 Закона № 200-ФЗ).
6
Оспорить отказАрендатор просит арбитражный суд признать незаконным отказ уполномоченного органа заключить новый договор на лесной участок (ч. 1 ст. 198 АПК РФ). День, когда арендатор узнал, что отказ нарушает его право на новый договор, служит началом трёхмесячного срока обращения; федеральным законом может быть предусмотрен другой срок (ч. 4 ст. 198 АПК РФ).

Досудебный порядок: аренда лесного участка без торгов

Что сделать до суда и когда нужна претензия

Право на новый договор реализуется через заявление арендатора, поданное в окно до окончания договора; орган рассматривает поступившее заявление и проверяет основания для отказа.п. 1 ч. 2, ч. 3 ст. 74 Закона № 200-ФЗ
Решение об отказе изучают до суда: оно должно содержать все основания, и каждое сверяют с условиями нового договора.ч. 3 ст. 74 Закона № 200-ФЗ
Для спора арендатора с органом, отказавшим в новом договоре на лесной участок, обязательность предварительной жалобы проверяют по федеральному закону: без такого требования закона можно обращаться в арбитражный суд сразу.ч. 5 ст. 4 АПК РФ
Если спор касается денег по лесной аренде, сначала направляют претензию контрагенту; обратиться в арбитражный суд можно после тридцати календарных дней ожидания от её направления. Для конкретного договора проверяют, не предусмотрены ли законом или договором другие срок и порядок.ч. 5 ст. 4 АПК РФ

Через суд: аренда лесного участка без проведения торгов

Оспаривание отказа органа в арбитражном суде

Вопрос	Как решается	Норма
Форма обращения	Отказ органа оспаривают заявлением, а не исковым заявлением: дело возникает из публичных правоотношений	ч. 4 ст. 4 АПК РФ
Что требовать	Признать незаконным решение органа об отказе в заключении нового договора аренды лесного участка без торгов	ч. 1 ст. 198 АПК РФ
Срок	Для арендатора отсчёт трёх месяцев начинается, когда он узнаёт о нарушении своего права отказом в новом договоре на лесной участок; иной срок должен быть установлен федеральным законом. При опоздании арендатору нужно обосновать уважительность причины, чтобы арбитражный суд мог восстановить срок	ч. 4 ст. 198 АПК РФ
Содержание заявления	Наименование органа, номер и дата решения, нарушенные права, нормы, которым решение не соответствует, требование заявителя; прилагается текст решения	ч. 1, 2 ст. 199 АПК РФ
Приостановление	Арендатор вправе просить арбитражный суд временно остановить действие отказа в новом договоре на лесной участок; удовлетворять такое ходатайство или нет — решает суд	ч. 3 ст. 199 АПК РФ
Госпошлина	При подаче заявления о признании незаконным решения органа об отказе в лесной аренде компания платит 50 000 рублей, а гражданин за оспаривание такого решения — 10 000 рублей	подп. 7 п. 1 ст. 333.21 НК РФ

Показать всёСкрыть

Документы: аренда лесного участка без торгов

Что собрать до заявления и до суда

Документ	Зачем	Кто подписывает, форма
Заявление о заключении нового договора аренды	Запускает рассмотрение права на новый договор без торгов; подаётся в окно по п. 1 ч. 2 ст. 74 Закона № 200-ФЗ	Арендатор — гражданин или юридическое лицо, письменно
Действующий договор аренды лесного участка	Показывает срок, вид использования лесов и способ предоставления — без торгов или по торгам на срок от десяти лет (ч. 1 ст. 74 Закона № 200-ФЗ)	Стороны договора, письменно
Платёжные документы по арендной плате	Подтверждают отсутствие несвоевременного внесения платы за три оплачиваемых периода подряд (п. 4 ч. 2 ст. 74 Закона № 200-ФЗ)	Арендатор, банковские документы
Документы о мероприятиях по сохранению лесов	Подтверждают охрану лесов от пожаров и другие мероприятия по договору и проекту освоения лесов (п. 3 ч. 2 ст. 74 Закона № 200-ФЗ)	Арендатор
Документы о правах на здание или сооружение	Нужны собственнику объекта или лицу с правом хозяйственного ведения или оперативного управления (п. 4 ч. 3 ст. 73.1 Закона № 200-ФЗ)	Правообладатель объекта
Текст решения об отказе	Прилагается к заявлению в арбитражный суд вместе с другими документами (ч. 2 ст. 199 АПК РФ)	Орган, принявший решение

Показать все документыСвернуть

Сроки: аренда лесного участка без торгов

Окно заявления, рассмотрение и оспаривание

Действие	Срок	С какого дня	Норма
Заявление о новом договоре аренды	Не ранее чем за три месяца и не позднее чем за два месяца	Отсчёт назад от дня истечения срока действия договора	п. 1 ч. 2 ст. 74 Закона № 200-ФЗ
Рассмотрение заявления органом	Не более чем тридцать дней	Со дня поступления заявления	ч. 3 ст. 74 Закона № 200-ФЗ
Направление решения арендатору	В течение двух рабочих дней	После принятия решения	ч. 4 ст. 74 Закона № 200-ФЗ
Обращение арендатора в арбитражный суд против отказа в новом договоре	Трёхмесячный срок для арендатора; другой срок применяется при его установлении федеральным законом	От дня, когда арендатор узнал, что отказ органа нарушает его право получить лесной участок на новый срок	ч. 4 ст. 198 АПК РФ
Иск по договору аренды	Три года; не может превышать десять лет со дня нарушения права	Для договорного требования — от дня, когда истцу стало или должно было стать известно о нарушении права по лесной аренде и надлежащем ответчике, если закон не задаёт иное начало; для платежа с датой оплаты — после окончания срока его внесения	п. 1, 2 ст. 196 ГК РФ; п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ

Показать все срокиСкрыть

При расчёте периода для договорного требования по лесной аренде день события, запускающего отсчёт, пропускают: первым будет следующий день (ст. 191 ГК РФ). Если завершение срока выпадает на нерабочий день, окончание переносится на ближайший рабочий (ст. 193 ГК РФ).

Как я веду дело

Как адвокат ведёт поручение компании

1
Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
2
Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
3
Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
4
Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
5
Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
6
Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.

Кто ведёт дело

Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение

Константин Александрович Вруцкий

№ 78/8790 · адвокат

Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.

Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.

Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю прямо. Обещать положительный результат адвокату запрещено — п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката.

Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное. Это адвокатская тайна — ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение входят в согласованный объём помощи по соглашению — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Частые вопросы: аренда лесного участка без торгов

Ответы со ссылками на Лесной кодекс и АПК

В каких случаях возможна аренда лесного участка без торгов?

Случаи перечислены в ч. 3 ст. 73.1 Закона № 200-ФЗ: реализация приоритетных инвестиционных проектов в целях развития лесного комплекса, заготовка древесины на участках, предоставленных юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям, нахождение на участке зданий и сооружений, а также случаи по отсылочным статьям Лесного кодекса. Прежний арендатор может заключить новый договор без торгов по ч. 1 ст. 74 Закона № 200-ФЗ. В остальных случаях договор заключают по результатам аукциона или конкурса (ч. 1 ст. 73.1 Закона № 200-ФЗ).

Можно ли продлить аренду лесного участка без проведения торгов?

Закон говорит не о продлении, а о новом договоре аренды без проведения торгов по истечении срока прежнего (ч. 1 ст. 74 Закона № 200-ФЗ). Право есть у арендатора, надлежащим образом исполнившего договор, если участок был предоставлен без торгов или по торгам на срок от десяти лет (ч. 1 ст. 74 Закона № 200-ФЗ), и только при совокупности условий ч. 2 ст. 74 Закона № 200-ФЗ.

Когда подавать заявление о новом договоре аренды лесного участка?

Не ранее чем за три месяца и не позднее чем за два месяца до истечения срока действия заключённого ранее договора (п. 1 ч. 2 ст. 74 Закона № 200-ФЗ). Заявление вне этого окна — несоблюдение условия, и орган принимает решение об отказе (ч. 3 ст. 74 Закона № 200-ФЗ). Дату поступления заявления в орган стоит подтвердить документом.

Откажут ли в новом договоре из-за просрочки арендной платы?

Основание отказа — случаи несвоевременного внесения арендной платы за три оплачиваемых периода подряд (п. 4 ч. 2 ст. 74 Закона № 200-ФЗ). Если просрочки не составили такую серию, это условие соблюдено, а остальные условия орган проверяет отдельно (ч. 3 ст. 74 Закона № 200-ФЗ). При этом право на новый договор ч. 1 ст. 74 Закона № 200-ФЗ даёт только арендатору, надлежащим образом исполнившему договор.

Показать все вопросыСвернуть

Сколько рассматривают заявление и как узнать о решении?

Орган рассматривает заявление в срок не более чем тридцать дней со дня поступления (ч. 3 ст. 74 Закона № 200-ФЗ). Решение направляется арендатору в течение двух рабочих дней (ч. 4 ст. 74 Закона № 200-ФЗ). Отказ должен содержать все основания его принятия (ч. 3 ст. 74 Закона № 200-ФЗ).

Можно ли при новом договоре сменить вид использования лесов?

Для нового договора без торгов — нет: участок предоставляется для тех же видов использования лесов, для которых был предоставлен ранее (п. 5 ч. 2 ст. 74 Закона № 200-ФЗ). Для другого вида использования участок предоставляют по результатам торгов, кроме случаев ч. 3 ст. 73.1 Закона № 200-ФЗ (ч. 1 ст. 73.1 Закона № 200-ФЗ).

Как оспорить отказ в аренде лесного участка без проведения торгов?

Арендатор требует в арбитражном суде признать незаконным отказ органа в новом договоре на лесной участок (ч. 1 ст. 198 АПК РФ). Три месяца на обращение отсчитывают от дня, когда арендатор узнал о нарушении отказом его права; иной срок возможен по федеральному закону (ч. 4 ст. 198 АПК РФ). За такое заявление компания платит пошлину 50 000 рублей (подп. 7 п. 1 ст. 333.21 НК РФ). Для отказа в новом договоре можно заявить ходатайство о приостановлении его действия; арбитражный суд вправе удовлетворить просьбу (ч. 3 ст. 199 АПК РФ).

Даёт ли здание на лесном участке право на аренду без торгов?

Да: договор аренды без торгов заключают с собственниками зданий, сооружений, помещений в них или с юридическими лицами, которым эти объекты предоставлены на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (п. 4 ч. 3 ст. 73.1 Закона № 200-ФЗ). Условие — отсутствие сведений о заявителе в реестре недобросовестных арендаторов (ч. 4 ст. 73.1 Закона № 200-ФЗ).

Услуги и темы рядом: аренда лесного участка без торгов и продление

Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу

Аренда лесного участка для бизнесаОформляю аренду лесного участка лесного фонда: заявление, аукцион или предоставление без торгов, договор на срок до 49 лет, продление, расчёт платы и споры.Купля-продажа земельного участкаОсобенности договора купли-продажи земли и недействительные условия.Постоянное бессрочное пользование землёйКто сохраняет право бессрочного пользования, переоформление и прекращение.Предварительное согласование предоставления участкаКогда нужно предварительное согласование и что даёт решение о нём.Переуступка аренды и субаренда земельного участкаКогда арендатор может передать права по договору аренды земли или сдать её в субаренду.Арендная плата за государственную землюКак считается арендная плата за публичную землю и когда её можно пересмотреть.Использование государственной земли без предоставления участкаРазмещение объектов по разрешению органа без аренды и сервитута.Решение о предоставлении водного объекта в пользованиеДля каких целей нужен не договор, а решение о предоставлении водного объекта (сброс, дноуглубление, мосты), как его получить и почему отказывают.Перераспределение земельных участковРазбор темы: нормы, сроки и порядок действий Срок освоения земельного участкаТрёхлетний срок освоения участка в населённом пункте и последствия его пропуска.Обязанности собственника и арендатора землиЧто обязан делать правообладатель участка: целевое использование, охрана земель, сроки.Земельный участок для КФХКак фермерское хозяйство получает землю: из государственной собственности, в счёт земельной доли, в аренду.

Показать всёСкрыть

Обсудите задачу до подписания и ответа

Запишитесь на консультацию

+7 (495) 198-70-77

Позвонить сейчас