Как многодетной семье выбрать земельный участок

Если вы хотите выбрать участок как многодетная семья, сначала выясните, по какому региональному порядку его предоставляют. Для граждан с тремя и более детьми возможность получить землю в собственность бесплатно предусмотрена п. 6 ст. 39.5 ЗК РФ. Но случаи предоставления и саму процедуру определяют органы государственной власти субъекта Российской Федерации. Практический выбор нужно соотносить с этими правилами: именно они определяют, как семья сможет получить землю.

До выбора конкретного участка уточните условия постановки на учёт. Речь об учёте граждан, имеющих право на бесплатное предоставление земли. Порядок включения в него и снятия с него устанавливается законом субъекта Российской Федерации, если федеральными законами не предусмотрено иное. Там же определяются основания для отказа в предоставлении участка — п. 2 ст. 39.19 ЗК РФ. Это поможет понять, какие условия должна выполнить ваша семья, прежде чем рассчитывать на получение выбранной земли.

Отдельно выясните, требуется ли вашей семье жилищный учёт. Регион вправе поставить предоставление земли в зависимость от того, состоите ли вы на учёте нуждающихся в жилых помещениях или имеете ли основания для постановки на него. Такой учёт касается потребности в жилье; его следует отличать от учёта получателей участков. Возможность установить это условие предусмотрена п. 6 ст. 39.5 ЗК РФ. При выборе земли учитывайте оба требования, если они действуют в вашем регионе.

Когда рассматриваете участок, сопоставьте его площадь с региональными пределами. Предельные размеры земли для этих категорий граждан устанавливаются законами субъектов Российской Федерации по п. 2 ст. 39.19 ЗК РФ. Порядок предоставления также определяется на этом уровне. Поэтому возможность получить понравившийся участок нужно выяснять через применимую процедуру, а не исходить только из того, что семье подходит его расположение или площадь.

Если вместо земли вам предлагают помощь с жильём, решение о согласии остаётся за вами. Регион может предусмотреть иные меры социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен бесплатного предоставления участка. Для перехода от предоставления земли к другой жилищной поддержке требуется согласие получателей — п. 6 ст. 39.5 ЗК РФ. Сравнивайте предложение именно как альтернативу получению земли, прежде чем выражать своё согласие.

Если вы уже получали землю бесплатно, учтите правило об однократности. Несколько оснований для предоставления участка не дают права получить по участку на каждое из них — п. 1 ст. 39.19 ЗК РФ. Есть исключение: прежнюю землю невозможно использовать по целевому назначению и разрешённому использованию вследствие боевых действий либо чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера. Тогда ограничение однократности не применяется, а собственность на прежний участок сохраняется — п. 3 ст. 39.19 ЗК РФ.