Арендная плата за землю: государственные и муниципальные участки

Арендная плата за землю в государственной и муниципальной собственности: порядок определения арендной платы за землю, кто его устанавливает, когда плата не выше земельного налога, как проверить расчет по кадастровой стоимости и оспорить начисление.

Написать в мессенджер

Telegram MAX WhatsApp

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва — Адвокат · рег. № 78/8790

Коротко

Арендная плата за государственные земли — одна из форм платы за использование земли наряду с земельным налогом, п. 1 ст. 65 ЗК РФ. Ее размер определяется в соответствии с основными принципами, установленными Правительством Российской Федерации, п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ. Основа расчета — кадастровая стоимость участка, за исключением аренды по итогам аукциона, участков под объектами культурного наследия, приватизированными на конкурсе, и иных случаев, предусмотренных федеральными законами, п. 7 ст. 39.7 ЗК РФ.

Что делать сейчас: арендная плата за государственную землю

Частые ситуации арендатора публичной земли и первые шаги по каждой.

Позвонить сейчас

Арендодатель прислал уведомление о новом размере платы по договору, заключенному без торгов.

Запросите акт, по которому сделан расчет: порядок устанавливают Правительство Российской Федерации, орган власти субъекта или орган местного самоуправления — по виду собственности, если иное не установлено Земельным кодексом или другими федеральными законами.
Сверьте кадастровую стоимость, взятую в расчет: она служит основой размера платы, п. 7 ст. 39.7 ЗК РФ.
Ответьте письменно и приложите свой расчет по акту, установившему порядок для вида собственности участка.

п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ

Участок получен на аукционе, а плату пересчитали по кадастровой стоимости.

Возьмите протокол: размер ежегодной арендной платы или первого арендного платежа определяется по результатам аукциона.
Если вы подали единственную заявку или остались единственным участником, размер равен начальной цене предмета аукциона.
Направьте возражение со ссылкой на условия договора и протокол.

п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ

Арендатор относится к лицам, для которых плата ограничена земельным налогом, а начислено больше.

Определите свой подпункт: право на бесплатное получение участка в собственность без торгов, если участок зарезервирован для публичных нужд или ограничен в обороте; комплексное развитие территории жилой застройки; наемный дом; оперативное управление на неделимом участке.
Сравните начисление с размером земельного налога, рассчитанным в отношении этого участка.
Подайте арендодателю заявление о приведении платы к пределу.

п. 5 ст. 39.7 ЗК РФ

Чего делать нельзя: арендная плата за землю

Ошибки арендаторов публичной земли, которые стоят денег или права на спор.

Перестать платить на время спора о размере. Обязательство исполняется надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями закона, ст. 309 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом или договором, предприниматель отвечает за неисполнение, если не докажет, что исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, а отсутствие у должника необходимых денежных средств к ней не относится, п. 3 ст. 401 ГК РФ.ст. 309 ГК РФ, п. 3 ст. 401 ГК РФ
Соглашаться на пересчет по кадастровой стоимости после аукциона. Для договора, заключенного на аукционе, размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа определяется по результатам этого аукциона, п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ. Кадастровая стоимость как основа расчета этот случай прямо исключает, п. 7 ст. 39.7 ЗК РФ. Если по итогам аукциона определен только первый платеж, сверяю, как договор определяет следующие.п. 2, п. 7 ст. 39.7 ЗК РФ
Принимать письмо о новой плате как изменение договора. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или иными правовыми актами, п. 1 ст. 310 ГК РФ. Поэтому первым делом выясняю, на какой акт ссылается арендодатель и относится ли он к вашему участку.п. 1 ст. 310 ГК РФ
Подписывать акт сверки, не проверив расчет. Действия, свидетельствующие о признании долга, прерывают течение срока исковой давности; после перерыва срок начинается заново, а истекшее время не засчитывается, ст. 203 ГК РФ. Если подпись под расчетом арендодателя будет расценена как такое действие, срок, в течение которого с вас могут взыскать спорную сумму, начнется заново.ст. 203 ГК РФ
Пропускать три месяца на оспаривание решения органа. Заявление о признании решения органа, осуществляющего публичные полномочия, незаконным подается в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда стало известно о нарушении прав, если иное не установлено федеральным законом; пропущенный по уважительной причине срок суд может восстановить, ч. 4 ст. 198 АПК РФ.ч. 4 ст. 198 АПК РФ
Откладывать требование о переплате. Вернуть излишне внесенную арендную плату за участок можно в пределах трехлетней исковой давности, п. 1 ст. 196 ГК РФ. С ее истечением по главному требованию считается истекшим срок и по дополнительным — процентам и неустойке, п. 1 ст. 207 ГК РФ.п. 1 ст. 196 ГК РФ, п. 1 ст. 207 ГК РФ

Когда нужна помощь юриста: арендная плата за государственную землю

Случаи, в которых расчет арендодателя стоит проверить по норме.

Плата выросла после изменения кадастровой стоимости участка, и нужно проверить, верно ли взята основа расчета.п. 7 ст. 39.7 ЗК РФ
Договор заключен на аукционе, а арендодатель начисляет плату иначе, чем по его результатам.п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ
Арендатор входит в перечень лиц, для которых плата не выше земельного налога, но начисление этот предел превышает.п. 5 ст. 39.7 ЗК РФ
Правообладатели здания на неделимом участке спорят о размере обязательства каждого по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ

Кто участвует: размеры арендной платы за землю

Кто устанавливает порядок и для кого действуют особые пределы.

Участник	Обязанность или право	Норма
Правительство Российской Федерации	Устанавливает основные принципы определения арендной платы и порядок для участков в федеральной собственности, предоставленных без торгов, если иное не установлено Земельным кодексом или другими федеральными законами.	п. 1, подп. 1 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ
Орган государственной власти субъекта Российской Федерации	Устанавливает порядок для участков в собственности субъекта и участков, государственная собственность на которые не разграничена.	подп. 2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ
Орган местного самоуправления	Устанавливает порядок для участков в муниципальной собственности.	подп. 3 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ
Арендатор по итогам аукциона	Вносит плату в размере, определенном по результатам аукциона; лицо с единственной заявкой или единственный участник — в размере начальной цены предмета аукциона.	п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ
Лицо из перечня пункта 5	Вправе рассчитывать на плату не выше земельного налога: в том числе лицо, заключившее договор о комплексном развитии территории жилой застройки, если участок образован в границах этой территории и предоставлен ему, или лицо, которому здание на неделимом участке принадлежит на праве оперативного управления, при договоре по п. 3 или 4 ст. 39.20 ЗК РФ.	п. 5 ст. 39.7 ЗК РФ
Покупатель объекта культурного наследия на конкурсе	Платит один рубль в год на весь срок выполнения условий конкурса.	п. 6 ст. 39.7 ЗК РФ
Правообладатели здания на неделимом участке	Несут обязательство по договору аренды соразмерно долям в праве на здание; отступление — с согласия всех правообладателей либо по решению суда.	п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ

Показать всех участниковСвернуть

Что это значит: арендная плата за государственные земли

Откуда берется размер платы и какие пределы ставит Земельный кодекс.

Использование земли платное, а арендная плата за использование земли — одна из форм такой платы наряду с земельным налогом и иной платой, предусмотренной Земельным кодексом, п. 1 ст. 65 ЗК РФ. Для публичной земли размер платы не произвольная договоренность: он определяется в соответствии с основными принципами, установленными Правительством Российской Федерации, п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ.

Способ определения зависит от того, как предоставлен участок. На аукционе размер ежегодной арендной платы или первого арендного платежа определяется по его результатам, п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ. Без торгов порядок устанавливают по виду собственности Правительство Российской Федерации, орган власти субъекта или орган местного самоуправления, если иное не установлено Земельным кодексом или другими федеральными законами, п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ.

Кодекс задает и пределы. Для участков под объектами, названными в подп. 2 ст. 49 ЗК РФ, и для пользования недрами плата не может превышать размер, рассчитанный для тех же целей в отношении федеральной земли, п. 4 ст. 39.7 ЗК РФ. Для лиц из перечня п. 5 ст. 39.7 ЗК РФ плата не выше земельного налога. Основа расчета — кадастровая стоимость, за исключением случаев, указанных в пунктах 2 и 6, а также иных случаев, предусмотренных федеральными законами, п. 7 ст. 39.7 ЗК РФ.

Что говорит закон: порядок определения арендной платы за землю

Норма о том, кто устанавливает порядок при аренде без торгов.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ

Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790

Первым делом по любому спору о размере платы определяю, в чьей собственности участок: от этого зависит, чей акт применяется. Для неразграниченной земли действует акт субъекта, а не муниципалитета. Оговорка в начале пункта означает, что Кодекс или федеральный закон может установить иной порядок, поэтому проверяю и пределы пунктов 4–6 той же статьи.

Нормы по теме: арендная плата за государственную землю

Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста

ст. 39.7 ЗК РФ Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности
ст. 65 ЗК РФ Платность использования земли

Официальный текст: Земельный кодекс Российской Федерации

Виды дел: арендная плата за муниципальную землю и государственную

С чем арендаторы приходят чаще всего.

Рост платы после новой кадастровой стоимости

Арендатор получил перерасчет и хочет понять, правильно ли взята кадастровая стоимость как основа размера платы, п. 7 ст. 39.7 ЗК РФ.

Плата по итогам торгов

Участок взят на аукционе, а арендодатель считает плату по кадастровой стоимости, хотя размер определяется результатами аукциона, п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ.

Предел земельного налога

Арендатор из перечня п. 5 ст. 39.7 ЗК РФ платит больше земельного налога по своему участку и готовит требование о пересчете.

Объекты государственного значения и недра

Плата за участок под объект из подп. 2 ст. 49 ЗК РФ или для пользования недрами превышает федеральный расчет для тех же целей, п. 4 ст. 39.7 ЗК РФ.

Несколько арендаторов одного участка

Правообладатели здания на неделимом участке спорят о долях в обязательстве по договору: они соразмерны долям в праве на здание, п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ.

Взыскание долга по аренде

Арендодатель требует долг и неустойку за прошлые годы, а арендатор проверяет давность по каждому платежу, п. 1 ст. 196 ГК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ.

Чем отличается: земельный налог и арендная плата за землю

Публичная аренда против соседних видов платы за землю.

Вид платы	Кто определяет размер	Основа размера	Норма
Аренда публичной земли без торгов	Порядок устанавливают Правительство Российской Федерации, орган субъекта или орган местного самоуправления — по виду собственности, если иное не установлено Земельным кодексом или другими федеральными законами	Кадастровая стоимость, кроме участка под объектом культурного наследия, проданным на конкурсе, и иных случаев, предусмотренных федеральными законами	п. 3, п. 7 ст. 39.7 ЗК РФ
Аренда публичной земли по итогам аукциона	Результат торгов	Цена аукциона; при единственном участнике — начальная цена предмета аукциона	п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ
Арендная плата за землю в собственности частного лица	Стороны договора	Порядок, условия и сроки внесения устанавливаются договором аренды	п. 4 ст. 65 ЗК РФ
Земельный налог	Законодательство о налогах и сборах	Порядок исчисления и уплаты по налоговым правилам	п. 2 ст. 65 ЗК РФ
Плата за сервитут для лиц с оперативным управлением на неделимом участке	Закон	Равна ставке земельного налога пропорционально площади в оперативном управлении	п. 11 ст. 39.20 ЗК РФ

Показать все отличияСвернуть

Размер и расчёт: коэффициенты расчетов арендной платы за землю

Как определяется сумма в каждом случае, который называет Земельный кодекс.

Случай	Как определяется размер	Норма
Аренда без торгов	На основании кадастровой стоимости участка, кроме случая п. 6 и иных случаев, предусмотренных федеральными законами, — по порядку, установленному для вида собственности, если иное не установлено Земельным кодексом или другими федеральными законами.	п. 3, п. 7 ст. 39.7 ЗК РФ
Аренда по итогам аукциона	Размер ежегодной арендной платы или первого арендного платежа — по результатам аукциона; при единственной заявке или единственном участнике — начальная цена предмета аукциона.	п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ
Лица из перечня пункта 5	Не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.	п. 5 ст. 39.7 ЗК РФ
Пример: объект культурного наследия	Пример: условия конкурса по продаже объекта выполняются условно три года. Плата — один рубль в год, за весь срок выполнения условий — три рубля.	п. 6 ст. 39.7 ЗК РФ
Объекты государственного значения и недра	Не выше размера, рассчитанного для тех же целей в отношении участков в федеральной собственности.	п. 4 ст. 39.7 ЗК РФ
Несколько арендаторов неделимого участка	Обязательство каждого соразмерно его доле в праве на здание; отступление — с согласия всех правообладателей либо по решению суда.	п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ

Показать все случаиСкрыть

Цифры в примере условные. Значений ставок и коэффициентов арендной платы за землю Земельный кодекс не называет: размер определяется в соответствии с основными принципами, установленными Правительством Российской Федерации, п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ, а порядок для участков, предоставленных без торгов, устанавливают органы, названные в п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ. Поэтому расчет проверяю по тексту акта, действующего для конкретного участка. К п. 7 ст. 39.7 ЗК РФ федеральным законом установлены особенности применения.

Ответственность: арендная плата за использование земли

Что грозит арендатору, который не вносит плату.

Нарушение	Кто отвечает	Санкция	Норма
Невнесение платы вне предпринимательской деятельности	Лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом	Ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности	п. 1 ст. 401 ГК РФ

Отдельного штрафа за невнесение арендной платы за государственную землю закон не устанавливает. Основания ответственности за нарушение обязательства определяются п. 1 и 3 ст. 401 ГК РФ. При предпринимательской деятельности отсутствие у должника необходимых денежных средств не относится к непреодолимой силе, п. 3 ст. 401 ГК РФ. Заранее заключенное соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно, п. 4 ст. 401 ГК РФ.

Не откладывайте правовую оценку

Обсудите задачу компании до следующего действия

Получили документ, готовите решение или возник спор? Позвоните или напишите: разберу обстоятельства, проверю применимый порядок и сроки, объясню возможные действия и риски для компании.

Позвонить сейчас

Комментарий адвоката Вруцкого

адвокат · рег. № 78/8790

Спор о плате за публичную землю почти всегда сводится к одному вопросу: по какому правилу считали. Я начинаю с договора и способа предоставления участка. Если он взят на торгах, ежегодная плата или первый платеж определяется результатом аукциона, п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ, и пересчет по кадастровой стоимости к размеру, определенному на торгах, не подходит. Если без торгов — ищу акт, который по п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ устанавливает порядок для этого вида собственности.

Дальше проверяю пределы, которые арендодатели упускают чаще всего: плату не выше земельного налога для лиц из п. 5 ст. 39.7 ЗК РФ и федеральный потолок для объектов и недропользования из п. 4 той же статьи. Отдельно сверяю кадастровую стоимость, взятую в расчет, п. 7 ст. 39.7 ЗК РФ.

Пока идет спор, советую платить неоспариваемую часть: предприниматель отвечает за неисполнение, если не докажет непреодолимую силу и если иное не предусмотрено законом или договором, п. 3 ст. 401 ГК РФ. Акт сверки с чужим расчетом не подписываю без проверки — признание долга прерывает давность, ст. 203 ГК РФ.

Порядок действий: арендная плата за землю порядок

Шаги от проверки начисления до суда.

1
Определить основание договораУстанавливаю, предоставлен участок на аукционе или без торгов: при аренде на аукционе размер ежегодной арендной платы или первого арендного платежа определяется по результатам этого аукциона, п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ.
2
Найти акт и проверить основу расчетаНахожу акт Правительства Российской Федерации, субъекта или органа местного самоуправления, если иное не установлено Земельным кодексом или другими федеральными законами, п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, и проверяю кадастровую стоимость, взятую в расчет, п. 7 ст. 39.7 ЗК РФ.
3
Проверить пределыСравниваю начисление с федеральным расчетом для объектов из подп. 2 ст. 49 ЗК РФ и недропользования, п. 4 ст. 39.7 ЗК РФ, с земельным налогом для лиц из п. 5 ст. 39.7 ЗК РФ и с правилом одного рубля в год для объекта культурного наследия, п. 6 ст. 39.7 ЗК РФ.
4
Направить претензиюГотовлю претензию с расчетом. Для взыскания долга по аренде или возврата переплаты обращаюсь в арбитражный суд после досудебного урегулирования и истечения тридцати календарных дней с направления претензии; закон или договор могут устанавливать иной срок и (или) порядок, ч. 5 ст. 4 АПК РФ.
5
Оспорить решение органаЕсли арендодатель оформил начисление решением, готовлю заявление о признании его незаконным, ч. 1 ст. 198 АПК РФ, с указанием органа, даты решения и нарушенных прав, ч. 1 ст. 199 АПК РФ. Пошлина для организаций — 50 000 рублей, подп. 7 п. 1 ст. 333.21 НК РФ.
6
Иск об изменении договораСпор об изменении договора аренды без требования о возврате исполненного оплачивается пошлиной для организаций 50 000 рублей, подп. 2 п. 1 ст. 333.21 НК РФ; досудебный порядок по такому спору обязателен, если он установлен федеральным законом или договором, ч. 5 ст. 4 АПК РФ, и тогда к иску прикладываются документы о его соблюдении, п. 7 ч. 1 ст. 126 АПК РФ.

Документы: договор арендная плата за землю

Что собрать до проверки расчета и спора.

Документ	Зачем	Кто подписывает, форма
Договор аренды с приложением расчета платы	Показывает основание предоставления участка и согласованный расчет	Арендодатель и арендатор
Протокол аукциона	Подтверждает размер платы по результатам торгов, п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ	Организатор торгов
Сведения о кадастровой стоимости участка	Основа расчета для аренды без торгов, п. 7 ст. 39.7 ЗК РФ	Выписка, полученная арендатором
Акт о порядке определения арендной платы	Порядок определения размера платы для участка, предоставленного без торгов, по виду собственности, п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ	Орган, принявший акт; текст в официальной публикации
Документы о правах на здание	Доли в обязательстве при нескольких арендаторах, п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ	Выписки о правах на здание или помещения
Претензия и подтверждение ее отправки	Соблюдение претензионного порядка, кроме случаев, когда его соблюдение не предусмотрено федеральным законом, п. 7 ч. 1 ст. 126 АПК РФ	Арендатор или его представитель; почтовая квитанция
Платежные документы и акты сверки	Подтверждают внесенные суммы и период долга или переплаты	Банк; стороны договора

Показать все документыСвернуть

Сроки: арендная плата за землю сроки

Сроки споров о плате; календарные дни, если не сказано иное.

Действие	Срок	С какого дня	Норма
Иск о долге или переплате	Для долга или переплаты по аренде — три года; срок не может превышать десять лет со дня нарушения права	Со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Если законом не установлено иное.	п. 1 ст. 196 ГК РФ, п. 2 ст. 196 ГК РФ, п. 1 ст. 200 ГК РФ
Платеж с определенным сроком	Давность по каждому платежу	По окончании срока исполнения	п. 2 ст. 200 ГК РФ
Иск о взыскании денег после претензии	До обращения за взысканием арендного долга — тридцать календарных дней; иной срок и (или) порядок могут быть установлены законом или договором	Со дня направления претензии	ч. 5 ст. 4 АПК РФ
Оспаривание решения органа	На подачу заявления против решения публичного арендодателя — три месяца, если федеральный закон не устанавливает иное	С даты, когда арендатор узнал о нарушении своих прав и законных интересов	ч. 4 ст. 198 АПК РФ
Подписание договора с множественностью лиц	Тридцать дней	Со дня направления проекта договора	п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ

Показать все срокиСкрыть

Как я веду дело

Как адвокат ведёт поручение компании

1
Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
2
Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
3
Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
4
Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
5
Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
6
Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.

Кто ведёт дело

Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение

Константин Александрович Вруцкий

№ 78/8790 · адвокат

Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.

Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.

Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю прямо. Обещать положительный результат адвокату запрещено — п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката.

Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное. Это адвокатская тайна — ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение входят в согласованный объём помощи по соглашению — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Частые вопросы: арендная плата за землю

Ответы по нормам Земельного и Гражданского кодексов.

Какая арендная плата за землю после аукциона?

Размер ежегодной арендной платы или первого арендного платежа определяется по результатам аукциона. Если заявка была единственной или участник остался один, размер равен начальной цене предмета аукциона, п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ.

Как определяется арендная плата за муниципальную землю?

Для участков в муниципальной собственности, предоставленных без торгов, порядок устанавливает орган местного самоуправления, если иное не установлено Земельным кодексом или другими федеральными законами, подп. 3 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ. Для неразграниченной государственной земли порядок устанавливает орган власти субъекта, подп. 2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ.

Где найти ставку арендной платы за землю и коэффициент?

Земельный кодекс значений ставок и коэффициентов не называет. Размер определяется в соответствии с основными принципами Правительства Российской Федерации, п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ, а порядок для участков, предоставленных без торгов, устанавливают Правительство Российской Федерации, орган субъекта или орган местного самоуправления — по виду собственности, п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ. Значения берут из акта, действующего для вашего участка, и сверяют с договором.

Как связаны земельный налог и арендная плата за землю?

Это разные формы платы за использование земли, п. 1 ст. 65 ЗК РФ; порядок исчисления налога устанавливается законодательством о налогах и сборах, п. 2 ст. 65 ЗК РФ. Для лиц из перечня п. 5 ст. 39.7 ЗК РФ арендная плата определяется в размере не выше земельного налога, рассчитанного в отношении того же участка.

Показать все вопросыСвернуть

Как кадастровая стоимость влияет на арендную плату за землю?

Размер платы за публичный участок определяется на основании его кадастровой стоимости, за исключением случаев, указанных в пунктах 2 и 6, а также иных случаев, предусмотренных федеральными законами, п. 7 ст. 39.7 ЗК РФ. Изменилась стоимость — проверяю, как пересчитана плата.

Какова стоимость арендной платы за землю под объектом культурного наследия?

Если объект культурного наследия приватизирован путем продажи на конкурсе, плата за участок под ним устанавливается равной одному рублю в год на весь срок выполнения условий конкурса, п. 6 ст. 39.7 ЗК РФ.

Какие сроки арендной платы за землю важны для спора?

Спор о долге или переплате по аренде ограничен трехлетней давностью, п. 1 ст. 196 ГК РФ; по арендному платежу с определенным сроком она начинается по окончании срока исполнения, п. 2 ст. 200 ГК РФ.

Может ли арендодатель сам изменить арендную плату за участок земли?

Одностороннее изменение условий обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или иными правовыми актами, п. 1 ст. 310 ГК РФ. Договором такое право можно предусмотреть, только если обязательство связано с предпринимательской деятельностью всех его сторон, п. 2 ст. 310 ГК РФ. Поэтому проверяю, на какой закон, правовой акт или условие договора ссылается арендодатель.

Услуги и темы рядом: арендная плата за государственную землю

Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу

Взыскание задолженности по договору аренды земельного участка для бизнесаТребую взыскания задолженности по договору аренды земельного участка: расчёт долга и неустойки, претензия, судебный приказ или иск в арбитраж и защита от требований.Купля-продажа земельного участкаОсобенности договора купли-продажи земли и недействительные условия.Постоянное бессрочное пользование землёйКто сохраняет право бессрочного пользования, переоформление и прекращение.Предварительное согласование предоставления участкаКогда нужно предварительное согласование и что даёт решение о нём.Переуступка аренды и субаренда земельного участкаКогда арендатор может передать права по договору аренды земли или сдать её в субаренду.Использование государственной земли без предоставления участкаРазмещение объектов по разрешению органа без аренды и сервитута.Решение о предоставлении водного объекта в пользованиеДля каких целей нужен не договор, а решение о предоставлении водного объекта (сброс, дноуглубление, мосты), как его получить и почему отказывают.Перераспределение земельных участковРазбор темы: нормы, сроки и порядок действий Срок освоения земельного участкаТрёхлетний срок освоения участка в населённом пункте и последствия его пропуска.Обязанности собственника и арендатора землиЧто обязан делать правообладатель участка: целевое использование, охрана земель, сроки.Земельный участок для КФХКак фермерское хозяйство получает землю: из государственной собственности, в счёт земельной доли, в аренду.Кто распоряжается государственной землёйКакие органы предоставляют, продают и сдают в аренду публичную землю.

Показать всёСкрыть

Обсудите задачу до подписания и ответа

Запишитесь на консультацию

+7 (495) 198-70-77

Позвонить сейчас