Как подать заявление на выкуп земельного участка

Чтобы подать заявление на выкуп земельного участка, сначала определите, на каком этапе находится его оформление. Для государственной или муниципальной земли, приобретаемой без торгов, предусмотрены два разных обращения: о предварительном согласовании и о предоставлении участка. Выбор между ними связан с необходимостью образовать участок или уточнить его границы. Последовательность этих действий закреплена в п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.

Образование нового участка может потребовать подготовки схемы его расположения. Готовить её нужно при отсутствии утверждённого проекта межевания той территории, где выделяется земля. Следующее обращение в уполномоченный орган посвящено предварительному согласованию предоставления участка. При необходимости уточнить границы уже существующего участка также сначала обращаются за предварительным согласованием. Эти подготовительные этапы предусмотрены п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.

На земле стоит здание или сооружение, а участок под ним ещё не образован либо требует уточнения границ? Обратиться за предварительным согласованием вправе любой правообладатель такого здания, сооружения или помещения в нём. Это позволяет начать оформление земли правообладателю отдельного помещения. Условие о состоянии участка сохраняется и в этом случае — п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.

После решения о предварительном согласовании заявитель обеспечивает кадастровые работы: с их помощью участок образуют либо уточняют его границы. Далее проводится государственный кадастровый учёт и регистрация государственной или муниципальной собственности. Для образования участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, предусмотрено исключение из этапа регистрации этого права. Только после соответствующих подготовительных действий переходят к заявлению о предоставлении земли — п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.

Способ обращения выбираете вы: личная подача, почтовое отправление бумажного заявления или электронные документы через Интернет. Эти варианты доступны и гражданину, и юридическому лицу, причём как для предварительного согласования, так и для предоставления участка. При электронной подаче соблюдайте утверждённые требования к формату документов и порядку их направления. Возможность выбора способа обращения закреплена в п. 2 ст. 39.14 ЗК РФ.

Сбор материалов для выкупа не исключает межведомственного обмена: документы, подлежащие получению через него, запрашивает уполномоченный орган. Если хотите передать эти документы вместе со своим обращением, вы можете воспользоваться таким правом заявителя. Добровольное представление документов предусмотрено п. 3 ст. 39.14 ЗК РФ.

В заявлении о предоставлении земли ориентируйтесь на нужное вам право: при допустимости приобретения в собственность без торгов его выбирает заявитель. Для выкупа завершающим этапом будет заключение договора купли-продажи. Подача заявления и заключение договора — последовательные действия, поэтому обращение ещё не завершает приобретение участка. Выбор права и договорный этап предусмотрены п. 6 и п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.