Как оформить многоквартирный дом в собственность

Чтобы оформить многоквартирный дом в собственность, сначала определите, какое имущество вы оформляете: вновь созданную недвижимость, помещения или связанную с ними долю в общем имуществе. У этих вопросов разный правовой смысл. Для новой недвижимости момент возникновения права связан с государственной регистрацией по ст. 219 ГК РФ. Для общего имущества действует правило о принадлежности долей собственникам помещений и машино-мест по ст. 290 ГК РФ.

Если речь о построенном здании, ориентиром служит регистрация права. Завершение строительства и возникновение собственности — разные события: собственность на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает именно с момента регистрации. Это правило относится к зданиям, сооружениям и другой новой недвижимости. Поэтому, говоря об оформлении построенного объекта, нужно учитывать юридический момент возникновения права, установленный ст. 219 ГК РФ.

Если вы владеете помещением в многоквартирном доме и хотите оформить дом целиком на себя, учитывайте права остальных собственников. Общие помещения и конструкции принадлежат собственникам помещений и машино-мест на праве общей долевой собственности. Такая собственность предполагает доли в общем имуществе. Право на ваше помещение и участие в общем имуществе связаны, но это не равнозначно единоличной собственности на весь дом — п. 1 ст. 290 ГК РФ.

Что относится к общему имуществу? Помимо общих помещений, это несущие и ненесущие конструкции, а также оборудование, которое обслуживает больше одного помещения или машино-места. Оборудование может находиться как снаружи, так и внутри помещений. Для ответа о его принадлежности имеет значение, кого оно обслуживает. Правило охватывает механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование дома — п. 1 ст. 290 ГК РФ.

Земля под домом также связана с вопросом об общей собственности. В состав общего имущества включён земельный участок, предусмотренный п. 1 ст. 290 ГК РФ. При обсуждении оформления прав на дом учитывайте и эту составляющую: речь идёт об общей долевой собственности владельцев помещений и машино-мест. Земельный участок здесь рассматривается вместе с общим имуществом многоквартирного дома, а не как часть отдельного помещения.

Если цель — получить или передать долю в общем имуществе отдельно от помещения, такой способ распоряжения запрещён. Собственник не вправе отчуждать эту долю или совершать другие действия, которые передают её отдельно от права на помещение либо машино-место. При оформлении передачи прав сохраняйте эту связь: помещение или машино-место и доля в общем имуществе не могут передаваться независимо друг от друга — п. 2 ст. 290 ГК РФ.