Как оформить муниципальную землю в собственность

Чтобы оформить муниципальную землю в собственность без торгов, начните с вопроса о том, подготовлен ли участок к предоставлению. От этого зависит, понадобится ли предварительное согласование. Такой порядок применяется, когда допускается передача земли без торгов. Если разрешено получить участок в собственность или в аренду, вид права выбирает заявитель: в обращении можно выбрать собственность. Право заявителя выбрать вариант получения земли закрепляет п. 6 ст. 39.14 ЗК РФ.

Если участка ещё нет как отдельного объекта, выясните, утверждён ли проект межевания территории, где его предстоит образовать. При отсутствии такого проекта первым действием станет подготовка схемы расположения участка. Она нужна именно для образования земли в описанном случае. Подготовку схемы предусматривает подп. 1 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.

Когда участок предстоит образовать либо его границы требуют уточнения, подайте заявление о предварительном согласовании предоставления земли в уполномоченный орган. Если на этой земле находится здание или сооружение, обратиться вправе любой правообладатель такого объекта либо помещения в нём. Это позволяет начать процедуру правообладателю помещения, а не только владельцу всего здания. Основание — подп. 2 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.

После решения о предварительном согласовании заявитель обеспечивает кадастровые работы. В результате этих работ участок образуют или уточняют его границы для дальнейшего предоставления. При образовании земли работы выполняют в соответствии со схемой расположения, проектом межевания территории либо проектной документацией лесных участков. Затем проводится государственный кадастровый учёт и государственная регистрация муниципальной собственности на землю. Последовательность этих действий установлена подп. 3–5 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.

После подготовки участка наступает этап заявления о его предоставлении. Не смешивайте его с обращением за предварительным согласованием: это разные действия в процедуре. Заявление подаёт гражданин или юридическое лицо в уполномоченный орган. Для передачи в собственность предусмотрены заключение договора купли-продажи либо принятие решения о предоставлении бесплатно. Формы оформления передачи названы в подп. 6 и 7 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.

Выберите удобный способ обращения. Оба заявления можно подать лично, направить по почте на бумаге либо отправить в электронной форме через Интернет. Для электронного обращения действуют требования к формату документов и порядку подачи. Возможность выбора способа закреплена в п. 2 ст. 39.14 ЗК РФ. Документы, которые орган получает через межведомственное взаимодействие, заявитель вправе представить по собственной инициативе — п. 3 той же статьи.

Если вы рассчитываете на первоочередное или внеочередное приобретение земли без торгов, учитывайте однократность реализации этого права гражданами. Такое ограничение относится к использованию соответствующего права при предоставлении участка, а выбор между собственностью и арендой регулируется отдельно. Правило об однократном предоставлении содержится в п. 6 ст. 39.14 ЗК РФ.