Как получить землю без торгов

Чтобы взять землю без торгов, определите основание обращения и нужное право на участок. Собственник здания или сооружения по общему правилу имеет исключительное право приобрести землю под ним в собственность либо в аренду — п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ. При этом для сооружений, которые могут размещаться на основании сервитута, то есть права ограниченного пользования чужой землёй, или публичного сервитута, действует исключение: их правообладателям участок в собственность или аренду не предоставляется — п. 1.1 ст. 39.20 ЗК РФ.

Если закон допускает для вас и покупку, и аренду без аукциона, выбрать между ними вправе вы. Это правило закреплено в п. 6 ст. 39.14 ЗК РФ. Обращение без торгов может завершиться договором купли-продажи или аренды; для других предусмотренных случаев оформляется безвозмездное пользование либо принимается решение о бесплатной передаче в собственность или постоянном пользовании — подп. 7 п. 1 той же статьи.

Когда участка ещё нет как отдельного объекта, начните с его образования. Схему расположения готовят, если отсутствует утверждённый проект межевания соответствующей территории. Затем подают заявление о предварительном согласовании. Оно нужно и тогда, когда у существующего участка требуется уточнить границы. Под зданием такое согласование вправе инициировать любой правообладатель здания, сооружения или помещения — подп. 1–3 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.

После положительного решения заявитель обеспечивает кадастровые работы: они нужны для образования участка или уточнения границ. Далее проводится кадастровый учёт и регистрация государственной либо муниципальной собственности. Для образования участка из земель с неразграниченной государственной собственностью предусмотрено исключение из требования о регистрации этого права. После этих этапов подают заявление о предоставлении земли — подп. 4–6 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.

Передать оба вида заявлений можно лично, почтой на бумаге или электронно через Интернет. Электронная подача должна соответствовать установленным требованиям к способу и формату обращения — п. 2 ст. 39.14 ЗК РФ. Документы, получаемые органом по межведомственному обмену, заявитель вправе представить по своему желанию — п. 3 этой статьи.

Если неделимый участок занят недвижимостью нескольких частных собственников, землю оформляют в общую долевую собственность либо в аренду с несколькими арендаторами — п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ. Для приобретения собственности владельцы обращаются совместно с учётом исключений п. 5 этой статьи. А заявление об аренде вправе подать любой заинтересованный правообладатель. Орган направляет остальным проект договора в течение тридцати дней после получения заявления; на подписание и возврат проекта отводится тридцать дней со дня его направления — п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ.