Как купить земельный участок по кадастровой стоимости

Чтобы выкупить участок по кадастровой стоимости, начните с выбора способа приобретения. Для государственной и муниципальной земли покупка без торгов и покупка на аукционе различаются правилами определения цены. При продаже без торгов кадастровая стоимость служит верхней границей, если федеральным законом не установлен иной размер цены. Это позволяет купить землю и дешевле кадастровой стоимости, когда такой расчёт предусмотрен применимым порядком, — п. 3 ст. 39.4 ЗК РФ.

Точную цену определяют по правилам, которые относятся к собственнику земли. Для федерального участка порядок устанавливает Правительство Российской Федерации. Для земли субъекта Российской Федерации, а также земли, государственная собственность на которую не разграничена, — орган государственной власти субъекта Российской Федерации. Если участок муниципальный, действует порядок органа местного самоуправления. При подготовке покупки ориентируйтесь на соответствующий порядок расчёта, а не на предположение, что цена обязательно равна кадастровой стоимости, — п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ.

Если вы участвуете в аукционе, стоимость покупки определяется его результатами. Для договора с лицом, подавшим единственную заявку, признанным единственным участником либо единственным принявшим участие, применяется начальная цена предмета аукциона. Планируя расходы, различайте эти варианты: ограничение для продажи без торгов относится именно к этому способу приобретения. Оспаривать установленную торгами цену отдельно от результатов торгов нельзя — п. 1 и 1.1 ст. 39.4 ЗК РФ.

Когда приобретение без торгов допускается, дальнейшие действия зависят от готовности участка. Если землю ещё предстоит образовать и проект межевания территории не утверждён, готовят схему расположения участка. При образовании участка или уточнении его границ обращаются за предварительным согласованием. После положительного решения заинтересованный покупатель обеспечивает кадастровые работы, затем проводится кадастровый учёт. Регистрация государственной или муниципальной собственности также входит в эту последовательность, кроме предусмотренного случая образования участка из земель с неразграниченной государственной собственностью, — п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.

После необходимых подготовительных процедур подайте заявление о предоставлении участка в уполномоченный орган. Завершает покупку заключение договора купли-продажи. Когда вы выбираете приобретение в собственность без торгов, учитывайте, что вид права выбирает заявитель, если такое предоставление допускается. Последовательность обращения и возможность выбора закреплены в п. 1 и 6 ст. 39.14 ЗК РФ.

Заявления о предварительном согласовании и о предоставлении земли можно подать лично, направить почтой на бумаге либо передать электронными документами через Интернет. Для электронного обращения действуют утверждённые порядок, способы подачи и требования к формату. Документы, получаемые через межведомственное взаимодействие, заявитель вправе представить по своей инициативе — п. 2 и 3 ст. 39.14 ЗК РФ.