Какой процент от кадастровой стоимости составляет арендная плата

Чтобы понять, какой процент применяется к вашему участку, сначала разграничьте аренду на торгах и без торгов. При аукционе ежегодную плату либо первый арендный платёж определяют его результаты. Если заявка была единственной, заявитель признан единственным участником или участвовал только один человек, применяется начальная цена предмета аукциона. Для этих случаев ориентиром служит цена аукциона, а не подбор процента по назначению земли — п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ.

При предоставлении без торгов имеет значение, кому принадлежит земля. Для федеральной собственности порядок определяет Правительство Российской Федерации. Для собственности субъекта и земли с неразграниченной государственной собственностью — орган государственной власти субъекта. Если участок принадлежит муниципальному образованию, порядок расчёта устанавливает орган местного самоуправления. Такое распределение предусмотрено п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ. Федеральную ставку нельзя автоматически переносить на любой участок с похожим использованием.

Если вы арендуете федеральный участок без торгов для индивидуального жилищного строительства, то есть ИЖС, ставка составляет 0,6 %. Этот же процент предусмотрен для предоставленной гражданину земли под личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество, сенокошение или выпас сельскохозяйственных животных. Он применяется и к участкам для деятельности крестьянского хозяйства и сельскохозяйственного производства. Основание — подп. «г» п. 3¹ Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582.

Для других объектов федеральные Правила дают иные ориентиры: под спортивными объектами — 0,5 %, под линиями связи — 1,4 %, под инфраструктурой морских и речных портов — 1,5 %. Если специальная категория не подходит, для федерального участка без зданий, сооружений и незавершённых объектов предусмотрено 2 %, а при их наличии — 3 %. Прежде чем выбрать эти ставки, нужно сопоставить цель предоставления со специальными случаями и исключениями, перечисленными в подп. «а»–«м» п. 3¹ тех же Правил.

Для расчёта по кадастровой стоимости её умножают на применимый процент и делят на сто. Сначала выбирают ставку по условиям предоставления и назначению участка, затем рассчитывают плату. Например, процент для жилья нельзя использовать для спортивного объекта лишь потому, что оба участка находятся в федеральной собственности. Основа такого расчёта — п. 3 Правил № 582 и соответствующая категория п. 3¹.

Есть и особые ограничения. В случаях, перечисленных в п. 5 ст. 39.7 ЗК РФ, плата ограничена размером земельного налога; среди них аренда гражданами с правом первоочередного или внеочередного приобретения участков. Для земли под объектом культурного наследия, приватизированным на конкурсе, действует отдельное правило: один рубль в год на время выполнения условий конкурса. Оно предусмотрено п. 6 ст. 39.7 ЗК РФ, поэтому расчёт через обычную процентную ставку здесь не применяется.