Какие земли можно оформить в собственность

Оформить землю на гражданина или юридическое лицо можно, если участок разрешено иметь в частной собственности и есть предусмотренное законом основание приобретения. Для государственной и муниципальной земли действует тот же подход: её можно передавать в собственность, кроме участков, для которых установлен запрет. Право на равный доступ к приобретению земли закреплено в п. 2 ст. 15 ЗК РФ. При выборе участка сначала нужно выяснить, допускает ли закон его передачу частному владельцу.

Если участок изъят из оборота, приобрести его в частную собственность нельзя. Так называют земли, которые закон исключает из сделок и передачи частным владельцам. К ним относятся, например, участки, занятые находящимися в федеральной собственности воинскими и гражданскими захоронениями, объектами использования атомной энергии, зданиями военных судов. Для участков под государственными природными заповедниками и национальными парками предусмотрена оговорка об исключениях по закону. Эти случаи перечислены в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, а запрет передачи установлен её п. 2.

Участки, ограниченные в обороте, отличаются от изъятых: их передача в частную собственность возможна в случаях, прямо установленных федеральными законами. Среди государственных и муниципальных земель к этой группе отнесены земли лесного фонда, участки с публичными водными объектами, земли под особо ценными объектами культурного наследия. Ограничение касается также участков в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд. Для такого участка возможность приобретения нужно соотносить с соответствующим исключением — п. 2 и 5 ст. 27 ЗК РФ.

Близость к воде требует внимания к расположению участка. Приватизировать землю в пределах береговой полосы запрещено. Запрет распространяется и на участки с прудами или обводнёнными карьерами в границах территорий общего пользования. Если выбираете землю у водоёма, различайте эти случаи: первый связан с береговой полосой, второй — с нахождением участка с таким водным объектом на территории общего пользования. Основание запрета — п. 8 ст. 27 ЗК РФ.

Для земли сельскохозяйственного назначения предусмотрены специальные правила оборота. При её приобретении учитывается закон об обороте таких земель — п. 6 ст. 27 ЗК РФ. При этом п. 7 исключает из действия пункта 6 сельскохозяйственные участки для садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, строительства гаражей, а также участки с недвижимостью. Эти исключения нужно отличать от общего запрета на передачу изъятых земель.

Имеет значение и то, кто приобретает участок. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут владеть землёй на приграничных территориях из установленного перечня и на иных особо установленных законом территориях. Для такого покупателя расположение участка может препятствовать приобретению даже тогда, когда он доступен другим приобретателям. Это ограничение закреплено в п. 3 ст. 15 ЗК РФ.