Какую площадь земли можно взять в аренду

Чтобы определить, сколько земли можно взять в аренду, сначала выясните, какой участок вам нужен и предстоит ли его образовывать. Для образуемых и изменяемых участков действуют требования к минимальным и максимальным размерам. Если для земли установлен градостроительный регламент — правила использования территории и застройки, — размеры определяют по нему. Если регламент не распространяется на участок или не устанавливается, применяют земельное законодательство и другие федеральные законы: п. 1 и 2 ст. 11.9 ЗК РФ.

При выборе земли под строительство ориентируйтесь на территориальную зону, в которой расположен участок. Пределы площади устанавливают применительно к соответствующей зоне, а внутри нее могут существовать подзоны с разными размерами участков. Поэтому подходящая площадь в одном месте не означает, что такой же участок можно образовать в другом. Основание — ч. 2 и 3 ст. 38 ГрК РФ.

Проверьте, установлен ли в регламенте именно предел площади. Если минимальный или максимальный размер для зоны не подлежит установлению, об этом должно быть прямо указано в регламенте. При этом для будущего строительства учитывают также отступы от границ, допустимую высоту или этажность и максимальный процент застройки. Площадь всей арендуемой земли и площадь, которую разрешено застроить, — разные величины: ч. 1 и 1.1 ст. 38 ГрК РФ.

Если землю только выделяют в отдельный участок, подходящий размер нужно согласовать с требованиями к границам. Образование участка не должно создавать вклинивание, чересполосицу или препятствия для размещения недвижимости. Нельзя образовать участок так, чтобы расположенные на нем объекты стало невозможно использовать по разрешенному назначению. Эти ограничения нужно учитывать вместе с площадью — п. 4–6 ст. 11.9 ЗК РФ.

Для аренды сельскохозяйственной земли различайте минимальный размер нового участка и предел владения угодьями. Минимальные размеры образуемых участков могут устанавливаться законом субъекта Российской Федерации. Для искусственно орошаемых угодий и осушаемых земель образование участка меньше установленного регионального минимума запрещено. Это правила п. 1 ст. 4 Закона № 101-ФЗ.

Для крестьянского (фермерского) хозяйства предусмотрено исключение при выделе участка в счет земельной доли. Оно касается перечисленных в п. 1 ст. 4 Закона № 101-ФЗ направлений, включая овощеводство и пчеловодство, если технология допускает меньшую площадь. Применять это исключение к любой аренде земли для фермерства нельзя: оно связано с конкретным способом образования участка и деятельностью хозяйства.

Максимальная общая площадь сельхозугодий у одного гражданина или юридического лица по п. 2 ст. 4 Закона № 101-ФЗ ограничивается для собственности. Переносить этот предел на аренду неправильно. При выборе арендуемого участка ориентируйтесь на применимые правила его образования, размеры и возможность разрешенного использования.