Как взять в аренду землю населённых пунктов

Чтобы взять в аренду земли поселений, сначала определите, находится ли выбранный участок в муниципальной или государственной собственности. Это помогает выбрать адресата обращения. Муниципальной землёй управляют и распоряжаются органы местного самоуправления — п. 2 ст. 11 ЗК РФ. Для предоставления государственной или муниципальной земли без торгов заявление направляют в уполномоченный орган. Последовательность обращения зависит от того, требуется ли образование участка или уточнение его границ — п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.

Если участок ещё нужно образовать, начните с подготовки схемы его расположения. Она нужна, когда для соответствующей территории не утверждён проект межевания. Затем обратитесь за предварительным согласованием предоставления земли. Такое заявление также подают, если у существующего участка нужно уточнить границы. Эти действия предшествуют заявлению о предоставлении участка в аренду: предварительное согласование и заключение договора относятся к разным этапам процедуры — п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.

Получив решение о предварительном согласовании, организуйте кадастровые работы для оформления земли, которую собираетесь арендовать. Их задача — образовать участок либо уточнить его границы. Далее осуществляется государственный кадастровый учёт, то есть оформление сведений об участке, а также государственная регистрация права государственной или муниципальной собственности. Для образования участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, предусмотрено исключение в части регистрации такого права — п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.

Если на земле стоит здание или сооружение, а участок под ним ещё предстоит образовать либо уточнить его границы, обратиться за предварительным согласованием может любой правообладатель здания, сооружения или помещения в них. Это позволяет начать оформление участка правообладателю помещения, даже когда вопрос касается земли под всем зданием. Порядок такого обращения закреплён в подп. 2 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.

Когда участок подготовлен, подайте заявление о его предоставлении. При допустимости передачи без торгов в собственность или аренду вид права выбирает заявитель: если ваша цель — пользование землёй по договору аренды, выбирайте аренду. Завершающий этап этой процедуры — заключение договора. Основание для выбора права и последовательность действий предусмотрены п. 6 и п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.

Для подачи заявления можно выбрать личное обращение, почтовое отправление на бумаге или электронный документ через Интернет. Такой выбор предусмотрен и для предварительного согласования, и для предоставления участка. Документы, которые орган получает через межведомственное взаимодействие, заявитель вправе представить по собственной инициативе. Выберите удобный способ обращения и подготовьте документы для соответствующего этапа оформления — п. 2 и п. 3 ст. 39.14 ЗК РФ.