Как купить земельный участок на торгах

Если хотите купить участок на торгах, сначала уточните предмет аукциона: продажа земли или право заключить договор аренды. В первом случае цена относится к приобретаемому участку, во втором — к арендной плате. Покупателю нужен аукцион по продаже. Государственную и муниципальную землю продают через электронный аукцион, кроме предусмотренных федеральным законом исключений — п. 17 ст. 39.12, п. 1 ст. 39.13 ЗК РФ.

Найдите извещение на официальном сайте и перейдите на указанную в нём электронную площадку. Именно её адрес служит местом подачи заявок и проведения торгов. Заявку направляют оператору площадки как электронный документ; её и приложения подписывают усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя — п. 3.1, 3.3 и 6 ст. 39.13 ЗК РФ.

В заявке укажите банковские реквизиты для возврата задатка. Гражданину нужно приложить копии документов, удостоверяющих личность. Подать можно одну заявку, причём в срок из извещения: опоздавшую вернут в день поступления. На рассмотрение заявок отводится не больше трёх рабочих дней после окончания приёма документов — п. 1, 4.1, 5 и 6 ст. 39.12 ЗК РФ.

Задаток перечисляют на расчётный счёт оператора электронной площадки. Подтверждающие платёж документы прикладывать не нужно: сведения передаёт оператор. Если деньги не поступят к рассмотрению заявок, в допуске откажут. Другие основания отказа — отсутствие необходимых документов, недостоверные сведения либо отсутствие права участвовать в конкретном аукционе — п. 8 ст. 39.12, п. 5 ст. 39.13 ЗК РФ.

Побеждает предложивший наибольшую цену. После предложения о повышении цены время ожидания следующего предложения вновь составляет десять минут. Когда за это время никто не предлагает больше, электронный аукцион заканчивается. Шаг повышения может составлять от одного до пяти процентов начальной цены — п. 17 ст. 39.12, п. 9 и 9.1 ст. 39.13 ЗК РФ.

Если только вас признали участником и аукцион оказался несостоявшимся, договор продажи заключают по начальной цене. По электронным торгам действует правило ожидания: заключить договор можно не ранее чем через десять дней после размещения соответствующего протокола на официальном сайте. Затем уполномоченный орган в течение пяти дней направляет подписанный проект. Договор оформляют электронно с усиленными квалифицированными электронными подписями сторон — п. 13 ст. 39.12, п. 11–13 ст. 39.13 ЗК РФ.

Перед подписанием сопоставьте договор с извещением и протоколом: условия должны им соответствовать. Задаток засчитают в оплату участка. При уклонении от заключения договора его не вернут, а сведения об уклонившемся покупателе включат в реестр недобросовестных участников аукциона. Требовать с покупателя возмещения расходов на кадастровые работы и организацию торгов запрещено — п. 20.1, 21, 22 и 27 ст. 39.12 ЗК РФ.