Как участвовать в торгах по продаже или аренде земельного участка
Участие в земельном аукционе начинается с заявки и внесения задатка. При электронной форме торгов документы направляют оператору площадки, а заявку и приложения подписывают усиленной квалифицированной электронной подписью.
Коротко
Нужно подать заявку оператору электронной площадки, указанной в извещении о торгах, и внести задаток на его расчетный счет. Земельные аукционы обычно проводят электронно. Заявку с реквизитами для возврата денег и приложения подпишите усиленной квалифицированной электронной подписью. Соблюдите срок приема: опоздавшую заявку вернут, а без поступившего задатка к участию не допустят.
Ответ подробно: участие в земельном аукционе
Чтобы участвовать в торгах по продаже участка или на право его аренды, найдите в извещении адрес электронной площадки. Именно там подают заявку и делают предложения о цене. Государственную или муниципальную землю продают и предоставляют в аренду через электронный аукцион, кроме предусмотренных федеральным законом исключений. Место подачи заявки определяют по извещению — п. 1 и 3.3 ст. 39.13 ЗК РФ.
Заполните заявку по форме из извещения, укажите банковские реквизиты для возврата задатка. Гражданину нужны копии документов, удостоверяющих личность. Если участок сдают из перечня имущества для малого и среднего предпринимательства, потребуется подтвердить принадлежность к таким субъектам: представить сведения из единого реестра либо заявить о соответствии условиям отнесения к ним. Эти требования закреплены в п. 1 и 1.1 ст. 39.12 ЗК РФ. Электронную заявку и приложения подписывает заявитель усиленной квалифицированной электронной подписью — п. 6 ст. 39.13 ЗК РФ.
Перечислите задаток на расчетный счет оператора электронной площадки. Подтверждающий платеж документ прикладывать не нужно: оператор передает сведения о внесенных деньгах организатору вместе с заявкой. Блокировка суммы задатка означает заключение соглашения о задатке — п. 5 ст. 39.13 ЗК РФ.
От одного заявителя принимается одна заявка. Ориентируйтесь на окончание приема в извещении: позднее обращение возвращают в день поступления. Рассмотрение занимает не более трех рабочих дней после окончания приема. Неполный комплект, недостоверные сведения, отсутствие задатка на дату рассмотрения или права участвовать в конкретном аукционе ведут к отказу в допуске — п. 4.1, 5, 6 и 8 ст. 39.12 ЗК РФ. Уведомление о решении оператор направляет электронно не позднее следующего дня после подписания протокола — п. 8 ст. 39.13 ЗК РФ.
После допуска участники повышают цену. На ожидание нового предложения отведено десять минут; очередное повышение запускает этот срок заново. Возможный шаг повышения составляет от одного до пяти процентов начальной цены — п. 9 и 9.1 ст. 39.13 ЗК РФ. Побеждает участник с наибольшей ценой за землю или ежегодной арендной платой — п. 17 ст. 39.12 ЗК РФ.
После электронных торгов договор подписывают электронно той же квалифицированной подписью. Заключить его можно не раньше чем через десять дней после размещения соответствующего протокола на официальном сайте. Затем уполномоченный орган в течение пяти дней направляет подписанный проект — п. 11–13 ст. 39.13 ЗК РФ. Сверьте проект с извещением и протоколом: условия должны совпадать. Задаток засчитают в оплату земли или аренды. При уклонении от заключения договора деньги не возвращают, а сведения об уклонившемся участнике включают в реестр недобросовестных участников аукциона — п. 20.1, 21 и 27 ст. 39.12 ЗК РФ.
Что говорит закон: подача электронной заявки
Статья в редакции Федерального закона от 29.12.2025 № 577-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: заявка на земельные торги
Подачу документов и участие в электронных торгах связывайте со сроками из извещения и протоколов.
- 1Проверьте условия участияПо извещению определите площадку, форму заявки и срок ее приема. Проверьте свое право участвовать в выбранном аукционе: его отсутствие служит основанием для недопуска по п. 8 ст. 39.12 ЗК РФ.
- 2Подготовьте электронные документыВнесите в заявку реквизиты возврата задатка, приложите необходимые документы и подпишите комплект усиленной квалифицированной электронной подписью по п. 6 ст. 39.13 ЗК РФ.
- 3Обеспечьте поступление задаткаЗачислите деньги на расчетный счет оператора и направьте ему заявку до завершения приема. К рассмотрению заявок задаток должен поступить: п. 8 ст. 39.12 и п. 5 ст. 39.13 ЗК РФ.
- 4Получите решение и участвуйтеДождитесь электронного уведомления о допуске. При торгах учитывайте обновление десятиминутного ожидания после повышения цены — п. 8 и 9 ст. 39.13 ЗК РФ.
- 5Оформите результат торговПроверьте соответствие проекта договора условиям извещения и протокола. Подпишите электронный договор квалифицированной подписью; при ненаправлении победителем подписанного договора в течение десяти рабочих дней проект передадут участнику с предпоследним предложением — п. 20.1 и 25 ст. 39.12, п. 13 ст. 39.13 ЗК РФ.
Документы: комплект для подачи заявки
Для электронного аукциона платежное подтверждение задатка не прикладывают: информацию передает оператор площадки по п. 5 ст. 39.13 ЗК РФ.
| Документ |
|---|
| Заявка по форме извещения с банковскими реквизитами счета для возврата задатка |
| Копии документов, удостоверяющих личность заявителя, — для граждан |
| Для аренды участка из перечня имущества для малого и среднего предпринимательства — сведения из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства либо заявление о соответствии условиям отнесения к ним |
Частые вопросы: задаток и результат аукциона
Возврат денег зависит от допуска, участия и того, какое предложение сделал участник.
Когда вернут задаток, если к электронным торгам не допустили?
Возврат заблокированной суммы обеспечивает оператор электронной площадки. На это отведено три рабочих дня со дня оформления протокола рассмотрения заявок, а не со дня получения заявителем уведомления об отказе — п. 6.2 ст. 39.13 ЗК РФ.
Что будет с деньгами, если участвовать, но не выиграть?
Оператор возвращает задаток проигравшим в течение трех рабочих дней после подписания протокола о результатах электронного аукциона. Для участника с предпоследним предложением срок другой: три рабочих дня после подписания договора победителем — п. 10.1 ст. 39.13 ЗК РФ.
Можно ли отозвать заявку на электронный аукцион?
Да. При отзыве до дня окончания приема заявок заблокированные деньги возвращают в течение трех рабочих дней со дня отзыва. Если отозвать позднее дня окончания приема, возврат проводят по порядку расчетов после торгов — п. 6.1 ст. 39.13 ЗК РФ.
Можно ли получить участок, если допущен только один заявитель?
Если аукцион признали несостоявшимся и участником признан лишь один заявитель, договор заключают с ним по начальной цене. При аренде начальной цене равна ежегодная плата или первый арендный платеж — п. 13 ст. 39.12 ЗК РФ. Для электронного аукциона направление проекта происходит по срокам п. 11 и 12 ст. 39.13 ЗК РФ.
Услуги и темы рядом
Юридическая помощь при приобретении земли и ответы о земельных договорах.
Не откладывайте защиту