Сколько земли можно оформить в собственность

Чтобы понять, сколько земли можно оформить в собственность, сначала определите, о какой площади идёт речь: одного образуемого участка или всех приобретаемых сельскохозяйственных угодий. Отдельно рассматривается бесплатное получение государственной либо муниципальной земли гражданами льготных категорий. Эти случаи регулируются разными правилами, поэтому число соток для одного из них нельзя переносить на остальные.

Если участок предстоит образовать, например разделить существующий, выясните, действует ли для него градостроительный регламент. Это правила, которые определяют в том числе допустимые размеры участков. При наличии такого регламента минимальную и максимальную площадь берут из него. Если регламент на землю не распространяется либо не устанавливается, размеры определяются по Земельному кодексу и другим федеральным законам — п. 1 и 2 ст. 11.9 ЗК РФ.

Попадание в допустимые пределы площади ещё не решает вопрос о возможности образования участка. После раздела расположенную на земле недвижимость должно быть возможно использовать по разрешённому назначению. Нельзя создавать участки с такими ограничениями или конфигурацией границ, которые мешают разрешённому использованию, размещению объектов и рациональному использованию земли. Эти требования учитывают при выборе площади и границ — п. 4–6 ст. 11.9 ЗК РФ.

При покупке сельскохозяйственных угодий имеет значение суммарная площадь таких владений в пределах одного муниципального района, муниципального округа или городского округа. Максимум для одного гражданина либо юридического лица устанавливает закон субъекта Российской Федерации. Региональный предел должен составлять не менее 10 процентов общей площади сельхозугодий этой территории на момент предоставления или приобретения участков. Это нижняя граница для устанавливаемого регионом максимума, а не единый для всех собственников предел в 10 процентов — п. 2 ст. 4 Закона № 101-ФЗ.

При образовании нового участка из сельскохозяйственных земель проверьте также региональные требования к минимальной площади. Для орошаемых угодий и осушаемых земель предусмотрен запрет на образование участка меньше установленного регионального минимума. Для выдела земли в счёт долей под некоторые виды сельскохозяйственной деятельности предусмотрены исключения, связанные с технологией производства на меньшей площади — п. 1 ст. 4 Закона № 101-ФЗ.

Если речь о бесплатном предоставлении земли отдельным категориям граждан, предельные размеры устанавливает закон региона, если федеральными законами не предусмотрено иное. По этому же правилу определяются порядок учёта, предоставления и основания отказа — п. 2 ст. 39.19 ЗК РФ. Для предусмотренных этой статьёй оснований действует однократность: наличие нескольких оснований даёт право выбрать одно из них. Исключение касается ранее полученной земли, которую невозможно использовать по назначению вследствие боевых действий или чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. При повторном предоставлении право на прежний участок сохраняется — п. 1 и 3 ст. 39.19 ЗК РФ.