Как оформить арендованную землю в собственность

Начните с права на здание, расположенное на арендованной земле. Если участок принадлежит государству или муниципальному образованию, его приобретение собственником здания предусмотрено п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ. Такое право называется исключительным: закон связывает приобретение земли именно с собственностью на находящуюся на ней недвижимость. При оформлении учитываются исключения, установленные этой статьёй и другими федеральными законами. Для обращения по этому основанию имеет значение ваше право собственности на здание, а не только пользование участком по договору аренды.

Затем выясните, требуется ли образование участка или уточнение его границ. В этих случаях сначала подают заявление о предварительном согласовании предоставления земли. Когда участок предстоит образовать и утверждённого проекта межевания территории нет, готовят схему его расположения. За предварительным согласованием участка под зданием вправе обратиться любой правообладатель здания или помещения. Это позволяет начать подготовку земли ещё до совместного обращения собственников за её приобретением — п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.

После предварительного согласования заявитель обеспечивает кадастровые работы: образование участка либо уточнение границ. Дальше проводится государственный кадастровый учёт, а также регистрация государственной или муниципальной собственности с исключением для земли, государственная собственность на которую не разграничена. Такую последовательность подготовки участка предусматривает п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.

Заявление о предоставлении подготовленного участка направьте в уполномоченный орган. Обратиться можно лично, почтой на бумаге или электронными документами через Интернет. При электронной подаче соблюдаются утверждённые требования к формату и способам направления. Если закон допускает приобретение без торгов как в собственность, так и в аренду, заявитель выбирает нужное право. Для покупки заключается договор купли-продажи — п. 1, 2 и 6 ст. 39.14 ЗК РФ.

При нескольких владельцах недвижимости сначала определите, можно ли разделить землю без нарушения требований к участкам. Для неделимого участка п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ предусматривает общую долевую собственность. За приобретением обращаются совместно все собственники здания или помещений, с исключением для указанных в п. 5 этой статьи пользователей на условиях сервитута. Сервитут — право ограниченного пользования чужой землёй. Доли в земле должны соответствовать долям в недвижимости; другое соотношение возможно по согласию всех правообладателей либо решению суда — п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ.

Отдельно оцените вид сооружения. Если оно может размещаться на условиях сервитута или публичного сервитута, землю его правообладателю по этому основанию не предоставляют — п. 1.1 ст. 39.20 ЗК РФ. А собственник объекта культурного наследия, приватизированного на конкурсе, приобретает исключительное право на покупку земли после выполнения условий конкурса, подтверждённого актом приёмки работ по сохранению объекта, — п. 14 той же статьи.