Как многодетной семье получить земельный участок

Чтобы получить участок от государства, многодетным нужно сначала выяснить правила своего региона. Пункт 6 ст. 39.5 ЗК РФ предусматривает предоставление земли гражданам, имеющим трёх и более детей, но поручает определять случаи и порядок предоставления органам власти субъектов Российской Федерации. Количество детей — отправная точка обращения, а не подтверждение того, что семье уже положен конкретный участок земли.

Речь идёт о передаче государственной или муниципальной земли в собственность без платы за участок. Собственность здесь означает, что участок предоставляется гражданину как владельцу, а не только для временного пользования. По ст. 39.5 ЗК РФ основанием такой передачи служит решение уполномоченного органа. Само желание оформить землю или наличие детей ещё не заменяет этого решения. Обращение семьи должно пройти процедуру, установленную для соответствующего основания.

Регион вправе установить дополнительное условие о нуждаемости в жилом помещении. Согласно п. 6 ст. 39.5 ЗК РФ это может быть постановка на жилищный учёт либо наличие оснований для такой постановки. Жилищный учёт связан с потребностью в жилье; его нужно отличать от учёта граждан, претендующих на землю без платы. При подготовке обращения стоит выяснить, какое именно условие содержит региональное правило и как оно относится к вашей семье.

Ответ на вопрос, где получить участок многодетной семье, начинается с определения уполномоченного органа по региональному порядку. Единого для всех семей адреса обращения нет — уточните место подачи в органах власти своего региона. Нужно установить, кому поручено принимать обращения по этой мере поддержки и каким способом их подают.

Пункт 2 ст. 39.19 ЗК РФ относит к региональному регулированию порядок постановки на учёт и снятия с него, если федеральным законом не предусмотрено иное. Учёт означает включение гражданина в число лиц, имеющих право претендовать на предоставление земли без платы. При этом сам факт включения в такой список не равен передаче участка в собственность. Для получения земли применяется также порядок её предоставления.

Как подать на участок многодетным, нужно выяснять по правилам именно этой процедуры. До обращения сопоставьте условия с положением семьи и уточните, чем подтверждается их соблюдение. Единого для всех регионов перечня приложений к заявлению нет — запросите список документов в уполномоченном органе. Составлять пакет по чужому примеру рискованно: в нём могут оказаться лишние бумаги, а подтверждения условия, установленного вашим регионом, может не быть.

Размер предоставляемого участка зависит от правил вашего региона. По п. 2 ст. 39.19 ЗК РФ предельные размеры устанавливаются законами субъектов Российской Федерации. Уточните допустимую площадь в уполномоченном органе перед подачей заявления. Общего срока ожидания для всех семей нет — запросите в этом органе сведения о порядке и сроках предоставления земли в вашем регионе. При оформлении нужно опираться на применимые региональные положения.

Если семья уже обращалась за землёй и получила отказ, отправной точкой становится указанная в нём причина. Основания для отказа в предоставлении земли без платы также регулируются региональным законом по п. 2 ст. 39.19 ЗК РФ. Сопоставьте объяснение органа с этим законом и условиями, которые семья подтверждала при обращении. Одного общего указания на многодетность недостаточно, чтобы оценить обоснованность отказа или возможность нового обращения.

Получить участок без платы многодетной семье по общему правилу можно лишь один раз. Пункт 1 ст. 39.19 ЗК РФ распространяет однократность на основания из пунктов 6 и 7 ст. 39.5 ЗК РФ. Если гражданин подходит сразу под несколько таких оснований, это не даёт права получить землю по каждому из них. При выборе основания нужно учитывать прежнее предоставление участка этому гражданину без платы.

У ограничения есть специальное исключение в п. 3 ст. 39.19 ЗК РФ. Оно касается ранее предоставленной без платы земли, которую невозможно использовать по целевому назначению и разрешённому использованию вследствие боевых действий либо чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. Для этого случая правило однократности не применяется. При этом право собственности на прежний участок сохраняется: получив другой участок, гражданин остаётся собственником прежней земли.

Вместо участка регион может предусмотреть другую меру социальной поддержки по обеспечению жильём. Пункт 6 ст. 39.5 ЗК РФ допускает такую замену с согласия граждан. Возможность замены не означает, что во всех регионах существует одинаковая выплата или иной единый вариант помощи. Прежде чем выражать согласие, нужно выяснить, какая мера предусмотрена и что именно предлагается семье взамен предоставления земли в собственность без платы.

Оформить земельный участок многодетным помогает последовательное сопоставление трёх вопросов: подходит ли гражданин под региональные условия, соблюдён ли порядок обращения и принято ли решение о предоставлении. Адвокат может оценить эти вопросы по применимым правилам и имеющимся документам. Если семья ещё не обращалась, начинать следует с региональных условий; если ответ органа уже получен — с его содержания и названного правового основания.