Как купить земельный участок без торгов

Чтобы купить участок без торгов у государства или муниципального образования, определите, с какого этапа начинается оформление именно вашей земли. Порядок различается для участка, который ещё предстоит образовать, участка с границами, требующими уточнения, и земли, для которой эти действия уже выполнены. Последовательность обращения и подготовки участка установлена п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.

Если участок предстоит образовать, начните с подготовки схемы его расположения. Она нужна, когда для территории, в границах которой будет образован участок, не утверждён проект межевания. Затем подайте в уполномоченный орган заявление о предварительном согласовании предоставления земли. Такое заявление требуется и при необходимости уточнить границы существующего участка. Эти подготовительные действия предусмотрены подп. 1–3 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.

На земле может находиться здание или сооружение. Когда участок под ним нужно образовать либо уточнить его границы, обратиться за предварительным согласованием вправе любой правообладатель здания, сооружения или помещения в них. Это позволяет начать согласование тому, кто имеет права на расположенную на участке недвижимость, — подп. 2 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.

После принятия решения о предварительном согласовании заявитель обеспечивает выполнение кадастровых работ. Их задача — образовать участок по проекту межевания, схеме расположения или проектной документации лесных участков либо уточнить существующие границы. Далее проводится государственный кадастровый учёт. Предусмотрена также регистрация государственной или муниципальной собственности; исключение касается образования участка из земель или участка с неразграниченной государственной собственностью. Это этапы по подп. 4 и 5 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.

Когда подготовка участка завершена, подайте заявление о его предоставлении. Если образование земли и уточнение границ не требуются, предварительное согласование по этим основаниям проходить не нужно: обращение начинается с заявления о предоставлении. Для покупки итоговым документом становится договор купли-продажи земельного участка. Подачу заявления и заключение договора предусматривают подп. 6 и 7 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.

Выберите удобный способ обращения: лично, почтой на бумаге либо электронными документами через Интернет. Такой выбор есть у граждан и юридических лиц как для предварительного согласования, так и для предоставления земли. При электронном обращении учитываются утверждённые требования к формату и способам подачи — п. 2 ст. 39.14 ЗК РФ. Документы, которые орган получает через межведомственное взаимодействие, заявитель вправе представить по своей инициативе согласно п. 3 этой статьи.

Если для вас допускаются оба варианта получения участка без торгов — собственность и аренда, — вид права выбираете вы. Для приобретения земли ориентируйтесь на оформление собственности и договор купли-продажи. Возможность такого выбора закреплена в п. 6 ст. 39.14 ЗК РФ; она применяется при наличии права на предоставление участка без торгов.