Как оформить землю в аренду

Взять землю в аренду можно, когда закон допускает предоставление выбранного участка на таком праве. Статья 39.14 ЗК РФ описывает последовательность оформления государственной или муниципальной земли без проведения торгов. Перед подачей заявления уточните в уполномоченном органе, допускается ли предоставление выбранного участка вам без торгов. Чтобы понять, как оформить земельный участок в аренду, сначала нужно определить, применим ли к нему именно этот порядок. Для аренды частной земли обратитесь к её собственнику и согласуйте условия договора.

Если предоставление без торгов допускается и в собственность, и в аренду, вид права выбирает заявитель. Это предусмотрено п. 6 ст. 39.14 ЗК РФ. Намерение получить участок во временное пользование нужно соотнести с тем вариантом оформления, который разрешён для него законом. Перед подачей заявления уточните в уполномоченном органе, допускается ли для выбранного участка аренда без торгов.

Для начала оформления существенно, существует ли участок как самостоятельный объект и нужно ли уточнять его границы. Если землю только предстоит образовать, процедура включает подготовительные действия. По п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ схема расположения участка нужна, когда участок предстоит образовать, а проект межевания соответствующей территории не утверждён. Схема показывает расположение будущего участка. Требование подготовить её связано с этими условиями: заказывайте схему, если участок предстоит образовать и проект межевания территории не утверждён.

Следующее действие для участка, который ещё предстоит образовать либо границы которого требуют уточнения, — заявление о предварительном согласовании предоставления. Это обращение предшествует заявлению о предоставлении самой земли. Его направляют в уполномоченный орган: орган, который вправе предоставлять соответствующий участок. Если на земле стоит здание или сооружение, с таким обращением может выступить любой правообладатель здания, сооружения либо помещения в них. Условие об образовании участка или уточнении границ сохраняется и в этом случае.

Предварительное согласование не заменяет договор аренды. В последовательности, установленной п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ, после решения о согласовании заинтересованный гражданин или организация обеспечивает кадастровые работы. Так называются работы для образования участка или уточнения его границ. При образовании земли они выполняются в соответствии с проектом межевания, схемой расположения либо проектной документацией лесных участков. Для заявителя это самостоятельный этап подготовки земли к предоставлению, а не завершение оформления аренды.

Далее предусмотрен государственный кадастровый учёт: внесение сведений об участке или уточнённых границах. Статья также включает государственную регистрацию права государственной или муниципальной собственности. При этом для образования участка из земель или участка, государственная собственность на которые не разграничена, в подп. 5 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ предусмотрено исключение. При образовании участка из таких земель регистрировать право государственной или муниципальной собственности на этом этапе не требуется. Нужно учитывать, из каких земель появляется участок.

После предусмотренных подготовительных действий подают заявление о предоставлении земельного участка. Если участок не нужно образовывать и его границы не требуют уточнения, предварительное согласование по указанным причинам не требуется. Вопрос о том, куда обращаться по аренде земли, решается через полномочия на предоставление конкретного участка: заявление адресуется уполномоченному органу. Из названия процедуры нельзя вывести единый адрес для всех участков. Гражданин и юридическое лицо обращаются за предоставлением земли в предусмотренном для них порядке.

Для заявлений о предварительном согласовании и о предоставлении земли п. 2 ст. 39.14 ЗК РФ разрешает выбрать способ подачи. Можно обратиться лично, направить бумажное заявление почтой либо использовать электронные документы через Интернет. Электронное обращение должно соответствовать установленным требованиям к способу подачи и формату. Право представить документы, которые орган получает при межведомственном обмене, закреплено в п. 3 этой статьи. Оно не означает, что заявитель обязан самостоятельно собирать все такие сведения.

Завершается оформление аренды заключением договора с предоставляющей землю стороной. В п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ договор указан после заявления о предоставлении участка. После предварительного согласования и кадастровых действий подайте заявление о предоставлении участка и заключите договор аренды. Если цель обращения — получить земельный участок именно в аренду, последовательность действий должна дойти до соответствующего договора. Подготовительные документы имеют своё назначение на предыдущих этапах.

Отдельно нужно учитывать границы применения процедуры. Пункт 7 ст. 39.14 ЗК РФ исключает из неё, в частности, заключение договора с единственным заявителем или участником аукциона. Следовательно, отсутствие нескольких участников аукциона не позволяет автоматически применять описанную последовательность предоставления без торгов. Прежде чем выбирать заявления и подготовительные действия, нужно различить эти основания оформления. Ответ на вопрос, как получить участок в аренду, начинается с подходящего правового порядка, а затем переходит к состоянию участка и документам.