Какие земли можно взять в аренду

Выбирать землю для аренды нужно с учётом того, допускаются ли сделки с ней. По общему правилу земельные участки могут передаваться арендатору по гражданскому и земельному законодательству. Главный запрет касается земли, изъятой из оборота: арендовать такой участок можно лишь в случаях, разрешённых федеральными законами. Это правило действует при выборе конкретного участка, а не только при обсуждении условий будущего договора — п. 2 и 11 ст. 22 ЗК РФ.

Например, к изъятым из оборота относятся участки под находящимися в федеральной собственности военными судами, объектами использования атомной энергии, воинскими и гражданскими захоронениями. В этот перечень входят и земли под государственными природными заповедниками и национальными парками, с предусмотренными законом оговорками. Если выбранная территория занята таким объектом, рассматривать её как обычный участок для сдачи в аренду нельзя — п. 4 ст. 27 ЗК РФ.

Иначе оценивают землю, ограниченную в обороте. Для неё действует запрет на передачу в частную собственность с законными исключениями, но это другой режим, чем изъятие из оборота. К ограниченным относятся, в частности, государственные или муниципальные участки лесного фонда и участки с водными объектами в государственной или муниципальной собственности. Возможность их аренды рассматривают с учётом соответствующих ограничений — п. 2, 3 и 5 ст. 27, п. 2 ст. 22 ЗК РФ.

Если нужна сельскохозяйственная земля, учитывайте специальное регулирование её оборота законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». При этом для садовых, огородных участков, земли для личного подсобного хозяйства и строительства гаражей, а также участков с недвижимостью предусмотрено исключение из правила о таком регулировании. Эти случаи разделены в п. 6 и 7 ст. 27 ЗК РФ.

Иностранный гражданин или человек без гражданства тоже может арендовать участок на территории России. Однако при выборе земли ему нужно учитывать исключения, предусмотренные Земельным кодексом: право на аренду не означает доступность любого участка. Такое условие для этих арендаторов закреплено в п. 1 ст. 22 ЗК РФ.

Землю, унаследованную несовершеннолетним, могут сдавать в аренду его законные представители. Здесь ограничен срок пользования: он может продолжаться до достижения наследником совершеннолетия. Это отдельный случай, когда возможность передачи участка связана не с видом земли, а с положением её собственника — п. 10 ст. 22 ЗК РФ.

Когда участок допускает аренду, согласуйте плату в договоре. Её размер относится к существенным условиям: для оформления аренды стороны должны определить, сколько стоит пользование выбранной землёй. Правила об определении платы договором и её значении для договора закреплены в п. 4 и 12 ст. 22 ЗК РФ.