Как определяется стоимость аренды земли у государства

Чтобы понять, сколько стоит аренда земли у государства, сначала определите, как предоставляется участок: на аукционе или без торгов. Затем имеет значение собственник земли и наличие специальных условий для участка или арендатора. Общая основа расчёта — кадастровая стоимость, то есть стоимость участка, учитываемая при таком расчёте. Исключения предусмотрены для аукциона, отдельных участков с объектами культурного наследия и других случаев по федеральным законам — п. 7 ст. 39.7 ЗК РФ.

При участии в аукционе ориентиром будет результат торгов. По нему устанавливают ежегодную арендную плату или первый арендный платёж. Эти варианты различаются: цена первого платежа относится именно к нему, а ежегодная плата — к платежу за год. Уточните, какой из этих показателей определяется на аукционе, чтобы правильно оценить стоимость аренды интересующего участка — п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ.

Если заявку подал только один человек, размер платежа определяется начальной ценой предмета аукциона. Такое же правило действует для заявителя, которого признали единственным участником, и для единственного участника, фактически принявшего участие в торгах. Во всех этих ситуациях ежегодная плата или первый платёж привязаны к начальной цене — п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ.

Когда землю предоставляют без торгов, ищите порядок расчёта для соответствующей формы собственности. Порядок для участков в федеральной собственности устанавливает Правительство Российской Федерации, а для муниципальных участков — орган местного самоуправления. Орган государственной власти субъекта устанавливает порядок для земли этого субъекта и участков, государственная собственность на которые не разграничена. Если вы спрашиваете, сколько стоит аренда земли у администрации, сначала уточните принадлежность участка: от неё зависит, какой порядок расчёта применять. Эти правила действуют, если иное не установлено Кодексом или другими федеральными законами — п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ.

Для некоторых арендаторов плата ограничена размером земельного налога за участок. Например, это касается граждан с правом первоочередного или внеочередного приобретения земли. Другой случай — арендатор вправе получить участок в собственность бесплатно без торгов, но земля зарезервирована для государственных или муниципальных нужд либо ограничена в обороте. Для этих ситуаций нужно сопоставить основание предоставления земли с условиями п. 5 ст. 39.7 ЗК РФ.

Особая цена предусмотрена для земли под объектом культурного наследия, приватизированным путём продажи на конкурсе: один рубль в год на весь срок выполнения условий конкурса по продаже объекта. Эта сумма применяется именно при таком сочетании условий — п. 6 ст. 39.7 ЗК РФ. В остальных случаях расчёт платы соотносится с общими принципами, установленными Правительством Российской Федерации, — п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ.