Аренда земли для КФХ: предоставление и использование

Земля для фермерского хозяйства нужна под сельскохозяйственную деятельность, хозяйственные постройки и допустимый жилой дом. Здесь разобраны назначение участка, ограничения строительства, выдел земельной доли и защита при отказе в предоставлении.

Написать в мессенджер
TelegramMAXWhatsApp
Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва
Адвокат · рег. № 78/8790

Коротко

Аренда земли для КФХ требует договора. Договор аренды земельного участка в государственной или муниципальной собственности заключается на торгах в форме аукциона, кроме специальных случаев аренды без торгов, — п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ. КФХ, использующее муниципальный участок, выделенный из муниципальных долей, вправе арендовать его без торгов при обращении в течение шести месяцев с регистрации муниципальной собственности — п. 5.1 ст. 10 Закона № 101-ФЗ. Отказ можно оспорить в суде — п. 6 ст. 12 Закона № 74-ФЗ.

Что делать сейчас: земельный участок для КФХ

Начните с того, для чего нужна земля: обработка угодий, размещение хозяйственных объектов или расширение хозяйства за счёт доли.

Позвонить сейчас

Подбираете землю под фермерское производство

  • Соберите сведения о категории земли и сопоставьте их с будущей сельскохозяйственной деятельностью. Отдельно запишите, какие здания и сооружения предполагается разместить.
  • Для КФХ, использующего участок, выделенный из муниципальных долей, заявление об аренде без торгов подают в течение шести месяцев с регистрации муниципальной собственности. Размер сверяйте с региональным законом.

п. 1–3 ст. 11 Закона № 74-ФЗ, п. 6.1 ст. 12 Закона № 74-ФЗ, п. 5.1 ст. 10 Закона № 101-ФЗ

Получили отказ в предоставлении участка

  • Сохраните решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления вместе с заявлением и приложениями. Выпишите основания отказа без пересказа.
  • Передайте адвокату документы о цели использования и площади земли. Предусмотренную законом возможность судебного оспаривания обсудите применительно к мотивам решения.

п. 6, 6.1 ст. 12 Закона № 74-ФЗ

Хотите поставить жилой дом на земле хозяйства

  • Подготовьте план дома и сведения о площади всего участка: ограничения относятся и к дому, и к доле земли под его застройкой.
  • Проверьте закон субъекта Российской Федерации о территориях, где жилые дома для КФХ не допускаются. Не планируйте отдельный участок под домом без проверки запрета уменьшения исходной площади.

п. 4, 5 ст. 11 Закона № 74-ФЗ

Чего делать нельзя: земельный участок для КФХ

Ошибки в назначении земли и плане застройки возникают ещё до подачи заявления. Разделите сельскохозяйственную деятельность, хозяйственные объекты и жильё.

  • Подменять сельскохозяйственную цель названием хозяйства. Нецелевое использование отличается от неиспользования сельхозземли для производства, включая специальный случай нового собственника, и от неиспользования земли для строительства, садоводства или огородничества при установленной законом обязанности использовать её в срок.ч. 1, 2, 2.1, 3 ст. 8.8 КоАП РФ
  • Считать хозяйственную постройку и жилой дом одинаковыми объектами. Для необходимых хозяйству зданий, строений и сооружений закон допускает участки сельскохозяйственного назначения и иных категорий. Для жилого дома на сельскохозяйственной земле действуют отдельные ограничения. В плане укажите назначение каждого объекта.п. 2, 4 ст. 11 Закона № 74-ФЗ
  • Делить землю под фермерским домом без проверки ограничения. Образование участков из участка с таким домом не допускается, если уменьшается площадь исходного участка. Исключение связано с изъятием для государственных и муниципальных нужд. План продажи части земли или отделения дома сначала сопоставьте с этим правилом.п. 4 ст. 11 Закона № 74-ФЗ
  • Игнорировать территориальный запрет строительства жилья. Законы субъектов Российской Федерации могут определять муниципальные образования, где строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на сельскохозяйственной земле КФХ не допускаются. Проверка территории нужна до расходов на проект дома и до выбора земли именно под жильё.п. 5 ст. 11 Закона № 74-ФЗ
  • Выдавать земельную долю за уже выделенный участок. Право гражданина — участника общей долевой собственности требовать выдела касается доли, возникшей при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу закона об обороте сельскохозяйственных земель. Для работы хозяйства или расширения деятельности различайте исходную долю и участок, который предполагается получить в её счёт.п. 1 ст. 13 Закона № 74-ФЗ
  • Передавать аренду публичной сельхозземли под КФХ другому лицу. Гражданину или КФХ, арендующим государственную или муниципальную сельхозземлю, предоставленную для деятельности КФХ, запрещены субаренда, передача прав и обязанностей по договору, залог арендных прав и внесение их в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или в паевой взнос производственного кооператива.п. 9 ст. 9 Закона № 101-ФЗ

Когда нужна помощь юриста: земельный участок для КФХ

Обсудите документы с адвокатом до расходов на освоение земли или проектирование жилья.

  • Орган отказал в предоставлении участка, а мотивы решения расходятся с заявленной целью деятельности хозяйства.п. 6 ст. 12 Закона № 74-ФЗ
  • Площадь подбираемой государственной или муниципальной земли нужно сопоставить с региональными пределами размеров.п. 6.1, 7 ст. 12 Закона № 74-ФЗ
  • Планируется жилой дом и последующее разделение земли, на которой он будет расположен.п. 4, 5 ст. 11 Закона № 74-ФЗ
  • Расширение производства связано с выделом участка в счёт доли в общей собственности на сельскохозяйственную землю.п. 1, 2 ст. 13 Закона № 74-ФЗ

Кто участвует: земельный участок для КФХ

Участники различаются по способу получения земли. Для предоставления публичного участка и выдела земельной доли нужны разные основания.

УчастникОбязанность или правоНорма
Фермерское хозяйствоДля осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Для строительства необходимых зданий, строений и сооружений возможны также земли иных категорий.п. 1, 2 ст. 11 Закона № 74-ФЗ
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, отказавший в предоставлении участка для деятельности КФХРешение об отказе в предоставлении земельного участка для осуществления фермерским хозяйством его деятельности может быть оспорено в судебном порядке. Для подготовки обращения сохраните решение с указанием принявшего его органа.п. 6 ст. 12 Закона № 74-ФЗ
Гражданин, являющийся участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначенияИмеет право требовать выдела участка в счёт земельной доли, возникшей при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу закона об обороте таких земель, для деятельности хозяйства или её расширения.п. 1 ст. 13 Закона № 74-ФЗ
Фермерские хозяйства, основной деятельностью которых является садоводство, овощеводство защищённого грунта, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков менее установленных минимальных размеровМинимальные размеры земельных участков для таких хозяйств не устанавливаются. При подборе площади подготовьте описание технологии производства.п. 7 ст. 12 Закона № 74-ФЗ

Что это значит: земельный участок для КФХ

Фермерская деятельность, постройки и жильё — разные основания для оценки выбранной земли.

Сельскохозяйственная земля может предоставляться и приобретаться для осуществления деятельности фермерского хозяйства. Для зданий, строений и сооружений, необходимых этой деятельности, допустимы также земельные участки иных категорий — п. 1, 2 ст. 11 Закона № 74-ФЗ. Поэтому описание хозяйства следует связать с конкретным использованием земли, а назначение будущих объектов записать отдельно.

Публичную землю арендуют по договору — подп. 3 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ. Общее правило — аукцион; для КФХ без торгов применяются специальные основания закона об обороте сельхозземель — п. 1, подп. 12 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. Если участок требуется образовать или уточнить границы, порядок без торгов включает предварительное согласование и кадастровые работы — п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ. Сельхозземлю передают в аренду после кадастрового учёта — п. 1 ст. 9 Закона № 101-ФЗ.

Предельные размеры государственной и муниципальной земли устанавливаются законами субъектов Российской Федерации — п. 6.1 ст. 12 Закона № 74-ФЗ. Для хозяйств с видами деятельности и технологиями, перечисленными в п. 7 ст. 12 Закона № 74-ФЗ, минимальные размеры не устанавливаются. При выборе площади нужно различать общие региональные пределы и это специальное правило.

Выдел участка для деятельности хозяйства или её расширения вправе требовать гражданин — участник общей долевой собственности на сельхозземлю, если доля возникла при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу закона об обороте таких земель, — п. 1 ст. 13 Закона № 74-ФЗ. Выдел и аренда публичной земли имеют разные основания.

Что говорит закон: земельный участок для КФХ

Для фермерского производства закон прямо называет категорию земли.

Для осуществления фермерским хозяйством его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.п. 1 ст. 11 Закона № 74-ФЗ
Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва

Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790

Я начинаю подбор земли с описания будущего производства и сведений об участке. Если нужны хозяйственные постройки, отдельно проверяю их назначение: возможность использовать земли иных категорий предусмотрена п. 2 ст. 11 Закона № 74-ФЗ. Жилой дом рассматриваю отдельно от производственных объектов, поскольку его размещение регулируют п. 4, 5 ст. 11 Закона № 74-ФЗ.

Нормы по теме: земельный участок для КФХ

Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста

  • ст. 11 74-ФЗ Земельные участки, предоставляемые и приобретаемые для осуществления фермерским хозяйством его деятельности
  • ст. 12 74-ФЗ Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления фермерским хозяйством его деятельности
  • ст. 13 74-ФЗ Выдел земельного участка в счет земельной доли, возникшей в результате приватизации сельскохозяйственных угодий

Официальный текст: О крестьянском (фермерском) хозяйстве

Виды дел: земельный участок для КФХ

Обращения связаны с выбранной землёй, способом её получения и предполагаемым использованием.

Подбор земли под производство

Нужно сопоставить сельскохозяйственную деятельность с категорией выбранного участка, а хозяйственные объекты — с их назначением и потребностями производства. Основа проверки — п. 1, 2 ст. 11 Закона № 74-ФЗ.

Отказ в предоставлении участка

Предмет проверки — решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления. Возможность судебного оспаривания закрепляет п. 6 ст. 12 Закона № 74-ФЗ.

Площадь участка для хозяйства

Для государственной и муниципальной земли региональные пределы размеров сопоставляют с технологией производства и исключением для отдельных хозяйств — п. 6.1, 7 ст. 12 Закона № 74-ФЗ.

Жилой дом на сельхозземле

План дома проверяют по параметрам застройки и по территории размещения. Допустимость жилья и возможность регионального запрета определяются п. 4, 5 ст. 11 Закона № 74-ФЗ.

Выдел земли в счёт доли

Гражданин — участник общей долевой собственности планирует получить участок для деятельности хозяйства или её расширения. Основание выдела и происхождение доли проверяют по п. 1 ст. 13 Закона № 74-ФЗ.

Использование земли не по назначению

Нецелевое использование и неиспользование сельхозземли — разные нарушения. Для первого важны категория и разрешённое использование; для второго — срок и специальный случай нового собственника: ч. 1, 2, 2.1 ст. 8.8 КоАП РФ.

Ответственность: земельный участок для КФХ

Использование участка должно соответствовать категории земли и разрешённому использованию. Состав нарушения и статус привлечённого лица определяют размер штрафа.

НарушениеКто отвечаетСанкцияНорма
Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с категорией земель и (или) разрешённым использованиемГраждане, должностные лица и юридические лица при нецелевом использовании участкаПри определённой кадастровой стоимости: граждане — 0,5–1% стоимости, минимум 10 000 руб.; должностные лица — 1–1,5%, минимум 20 000 руб.; юридические лица — 1,5–2%, минимум 100 000 руб. При неопределённой стоимости: граждане — 10 000–20 000 руб.; должностные лица — 20 000–50 000 руб.; юридические лица — 100 000–200 000 руб.ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ
Нарушение сроков рассмотрения заявления гражданина или юридического лица о предоставлении публичной землиДолжностное лицоАдминистративный штраф от одной тысячи до пяти тысяч рублей.ч. 1 ст. 19.9 КоАП РФ
Отказ в заявлении гражданина или юридического лица о предоставлении публичной земли по не предусмотренным законом основаниямДолжностное лицоАдминистративный штраф от пяти тысяч до двенадцати тысяч рублей.ч. 3 ст. 19.9 КоАП РФ

Нецелевое использование не включает неиспользование сельхозземли для производства, в том числе специальный годичный случай собственника, или неиспользование земли для строительства, садоводства и огородничества при обязанности использовать её в установленный федеральным законом срок: ч. 2, 2.1, 3 ст. 8.8 КоАП РФ. Предприниматели без образования юридического лица отвечают как должностные лица, если КоАП не установлено иное, — примечание к ст. 2.4 КоАП РФ.

Не откладывайте правовую оценку

Обсудите задачу компании до следующего действия

Получили документ, готовите решение или возник спор? Позвоните или напишите: разберу обстоятельства, проверю применимый порядок и сроки, объясню возможные действия и риски для компании.
Позвонить сейчас

Комментарий адвоката Вруцкого

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва

адвокат · рег. № 78/8790

При обращении по земле для КФХ я прошу сначала описать производство: что будет выращиваться, какие объекты нужны, предполагается ли проживание на участке. Так проще увидеть, где вопрос относится к сельскохозяйственной деятельности, а где — к строительству. Для необходимых хозяйству зданий, строений и сооружений п. 2 ст. 11 Закона № 74-ФЗ допускает землю сельскохозяйственного назначения и иных категорий; правило о жилом доме выделено в п. 4 ст. 11 Закона № 74-ФЗ.

В решении об отказе я проверяю не только формулировку причины, но и её связь с заявлением: какой участок запрашивался, для какой деятельности, с какой площадью. Затем сопоставляю материалы с правом судебного оспаривания по п. 6 ст. 12 Закона № 74-ФЗ. Отдельно разбираю региональные пределы размеров и применимость исключения по п. 6.1, 7 ст. 12 Закона № 74-ФЗ.

Если расширение хозяйства связано с земельной долей, я уточняю происхождение доли и собираю документы об общей собственности. По п. 1 ст. 13 Закона № 74-ФЗ гражданин — участник общей долевой собственности на сельскохозяйственный участок вправе требовать выдела в счёт доли, возникшей при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, для деятельности фермерского хозяйства или её расширения. На консультацию полезно принести документы на исходную землю и собственное описание будущего использования выделяемого участка.

Порядок действий: земельный участок для КФХ

Подготовку обращения стройте вокруг выбранного участка и деятельности хозяйства. Письменно фиксируйте, какой способ получения земли обсуждается.

  1. 1
    Опишите сельскохозяйственную деятельностьОпишите производство и необходимые площади. Сопоставьте планы с категорией земли: для деятельности фермерского хозяйства могут предоставляться и приобретаться участки сельскохозяйственного назначения — п. 1 ст. 11 Закона № 74-ФЗ.
  2. 2
    Разделите производственные объекты и жильёПеречислите необходимые здания, строения и сооружения. Возможность получения для них сельскохозяйственной земли и земли иных категорий предусмотрена п. 2 ст. 11 Закона № 74-ФЗ. Для жилого дома проверьте параметры и территориальные запреты по п. 4, 5 ст. 11 Закона № 74-ФЗ.
  3. 3
    Уточните способ получения участкаДоговор аренды государственной или муниципальной земли заключается на торгах в форме аукциона, кроме специальных случаев аренды без торгов, — п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ. Для КФХ, использующего муниципальный участок, выделенный из муниципальных долей, заявление об аренде без торгов подают в течение шести месяцев с регистрации муниципальной собственности — п. 5.1 ст. 10 Закона № 101-ФЗ. При образовании участка или уточнении границ нужны предварительное согласование и, при образовании без проекта межевания, схема — подп. 1–3 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.
  4. 4
    Сопоставьте площадь с региональными правиламиДля публичной земли проверьте предельные размеры по региональному закону — п. 6.1 ст. 12 Закона № 74-ФЗ. Минимум не устанавливается для хозяйств с основной деятельностью в садоводстве, овощеводстве защищённого грунта, цветоводстве, виноградарстве, семеноводстве, птицеводстве, пчеловодстве, товарном рыбоводстве или ином сельхозпроизводстве по технологии, допускающей меньшую площадь, — п. 7 ст. 12 Закона № 74-ФЗ.
  5. 5
    Завершите оформление участка и подайте заявлениеПосле предварительного согласования обеспечьте кадастровые работы, учёт и регистрацию публичной собственности, кроме образования из земли с неразграниченной собственностью, — подп. 4–5 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ. В заявлении укажите кадастровый номер, основание аренды без торгов, цель использования и контакты — п. 1 ст. 39.17 ЗК РФ. Приложения, уже поданные при согласовании, повторно не требуются — п. 2. Полученные проекты договора подпишите и верните в течение тридцати дней — п. 7 ст. 39.17 ЗК РФ.
  6. 6
    Разберите основания отказаСудебное оспаривание отказа предусмотрено п. 6 ст. 12 Закона № 74-ФЗ. Для экономического спора в арбитражном суде подготовьте заявление о признании отказа незаконным по ч. 1 ст. 199 АПК РФ. Проверьте компетенцию суда по ч. 3 ст. 198 АПК РФ и срок: три месяца со дня, когда стало известно о нарушении прав, если федеральный закон не устанавливает иное, — ч. 4 ст. 198 АПК РФ.

Досудебный порядок: земельный участок для КФХ

Для публичного экономического спора досудебное урегулирование обязательно, если его предусматривает федеральный закон, — ч. 5 ст. 4 АПК РФ. Подготовьте замечания к отказу и проверьте применимость такого порядка к вашему спору.

  • При отказе в предоставлении без торгов сопоставьте мотивы с основаниями отказа: отсутствие права получить землю без торгов — самостоятельное основание. Решение должно содержать все основания отказа. Сохраните заявление и письменное решение для подготовки позиции.подп. 1 ст. 39.16 ЗК РФ, подп. 3 п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ, п. 6 ст. 12 Закона № 74-ФЗ
  • Если вопрос связан с площадью, подготовьте региональное правило о предельных размерах государственной или муниципальной земли. В замечаниях отделите предел площади от характеристик конкретного участка.п. 6.1 ст. 12 Закона № 74-ФЗ
  • Для хозяйства, использующего технологию производства на малой площади, опишите основной вид деятельности и саму технологию. Сопоставьте их с перечнем хозяйств, для которых минимальные размеры не устанавливаются.п. 7 ст. 12 Закона № 74-ФЗ
  • При расхождениях о будущей застройке приложите описание назначения объектов. Различайте здания, необходимые для деятельности хозяйства, и жилой дом: их допустимость проверяется по разным положениям.п. 2, 4, 5 ст. 11 Закона № 74-ФЗ

Через суд: земельный участок для КФХ

Судебную позицию по отказу готовьте по самому решению органа и материалам обращения. Содержание хозяйственного проекта должно быть связано с выбранной землёй.

ВопросКак решаетсяНорма
Предмет оспариванияОтказ можно оспорить в суде. Для арбитражного спора решение должно противоречить закону и нарушать права в предпринимательской или иной экономической деятельности, возлагать незаконные обязанности либо создавать препятствия этой деятельности. Арбитражный суд рассматривает спор о земле, если федеральный закон не передаёт его рассмотрение другому суду.п. 6 ст. 12 Закона № 74-ФЗ, ч. 1, 3 ст. 198 АПК РФ
Цель предоставления участкаДля подготовки позиции сопоставьте документы хозяйства с назначением земли: для фермерской деятельности допускается предоставление и приобретение сельскохозяйственных участков. Запишите, какая деятельность была указана в заявлении.п. 1 ст. 11 Закона № 74-ФЗ
Размер запрошенной землиПроверьте региональные пределы. Минимум не устанавливается при основной деятельности в садоводстве, овощеводстве защищённого грунта, цветоводстве, виноградарстве, семеноводстве, птицеводстве, пчеловодстве, товарном рыбоводстве или ином сельхозпроизводстве по технологии, допускающей меньшую площадь.п. 6.1, 7 ст. 12 Закона № 74-ФЗ
Заявление об оспаривании отказаПодайте заявление о признании отказа незаконным: укажите суд, сведения о заявителе, перечень приложений, орган, реквизиты отказа, нарушенные права, нормы и требование. Приложите отказ и документы по требованиям к приложениям. Направьте участникам копии заявления и отсутствующих у них документов заказным письмом с уведомлением или через предусмотренные законом электронные системы.ч. 1, 2 ст. 199 АПК РФ, ч. 1 ст. 126 АПК РФ, ч. 3 ст. 125 АПК РФ

Документы: земельный участок для КФХ

Соберите материалы по участку и отказу. При обращении в арбитражный суд к заявлению приложите текст оспариваемого решения и документы по ч. 2 ст. 199 АПК РФ и ч. 1 ст. 126 АПК РФ.

ДокументЗачемКто подписывает, форма
Сведения о выбранном участкеПроверить категорию земли, площадь и предполагаемое использование для фермерской деятельности по п. 1–3 ст. 11 Закона № 74-ФЗ.Принесите имеющиеся документы о земле в полученном виде; отдельно составьте собственное описание планов.
Заявление о предоставлении и решение органаСопоставить запрошенную землю с мотивами отказа для проверки возможности оспаривания по п. 6 ст. 12 Закона № 74-ФЗ.Заявление — в том виде, в каком оно подавалось; решение — с реквизитами исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления.
Описание производства и технологииПроверить связь основной деятельности с исключением для минимальных размеров по п. 7 ст. 12 Закона № 74-ФЗ.Для консультации подготовьте пояснение от хозяйства и имеющиеся материалы о производственном процессе.
План жилого дома и сведения о площади землиСопоставить параметры застройки и территорию с ограничениями по п. 4, 5 ст. 11 Закона № 74-ФЗ.Представьте имеющийся план и документы о площади участка; предполагаемые изменения отметьте отдельно.
Приложения к заявлению в арбитражный судПодтвердить направление копий участникам, обстоятельства спора, полномочия подписанта и уплату пошлины, льготу либо ходатайство об отсрочке, рассрочке или уменьшении пошлины: ч. 1 ст. 126 АПК РФ.Заявление подписывает заявитель или его представитель — ч. 1 ст. 199 АПК РФ, ч. 1 ст. 125 АПК РФ. Документы по досудебному порядку нужны, если он предусмотрен федеральным законом, — ч. 1 ст. 126 АПК РФ.

Сроки: земельный участок для КФХ

При совпадении схемы с ранее поданной предварительное согласование приостанавливается до решения по первой схеме — п. 6 ст. 39.15 ЗК РФ.

ДействиеСрокС какого дняНорма
Подача заявления об оспаривании отказа в арбитражный судНа оспаривание отказа в арбитражном суде отводится три месяца, если федеральным законом не установлен иной срок; суд вправе восстановить срок при уважительной причине его пропуска.Со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов.ч. 4 ст. 198 АПК РФ
Рассмотрение заявления о предоставлении без торговНе более двадцати дней: подготовка договора либо отказ с указанием всех оснований.Со дня поступления заявления в уполномоченный орган.п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ
Предварительное согласованиеНе более двадцати дней.Со дня поступления заявления.п. 7 ст. 39.15 ЗК РФ
Продление предварительного согласованияДо тридцати пяти дней при необходимости согласования схемы по закону о введении ЗК; орган уведомляет заявителя.Со дня поступления заявления.п. 7.1 ст. 39.15 ЗК РФ
Возврат подписанных проектов договораНе позднее тридцати дней.Со дня получения заявителем проектов договора.п. 7 ст. 39.17 ЗК РФ
Срок аренды публичной сельхозземлиОт трёх до сорока девяти лет, кроме специальных случаев закона об обороте сельхозземель. Для сенокошения и выпаса скота — до пяти лет.Период аренды определяется договором.п. 3 ст. 9 Закона № 101-ФЗ

Как я веду дело

Как адвокат ведёт поручение компании

  1. 1
    Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
  2. 2
    Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
  3. 3
    Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
  4. 4
    Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
  5. 5
    Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
  6. 6
    Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.

Кто ведёт дело

Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва

Константин Александрович Вруцкий

№ 78/8790 · адвокат

Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.

Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.

Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».
Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю прямо. Обещать положительный результат адвокату запрещено — п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката.
Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное. Это адвокатская тайна — ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».
Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение входят в согласованный объём помощи по соглашению — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Частые вопросы: земельный участок для КФХ

При выборе земли учитывайте не только площадь, но и цель использования, будущие объекты и способ получения участка.

Аренда земли для КФХ означает, что участок предоставят без отдельной процедуры?

Нет. Договор аренды государственной или муниципальной земли заключается на торгах в форме аукциона, кроме специальных случаев аренды без торгов, — п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ. КФХ, использующее участок, выделенный из муниципальных долей, вправе обратиться за арендой без торгов в течение шести месяцев с регистрации муниципальной собственности — п. 5.1 ст. 10 Закона № 101-ФЗ.

Какая категория земли подходит для фермерской деятельности?

Для осуществления фермерским хозяйством своей деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения — п. 1 ст. 11 Закона № 74-ФЗ.

Для хозяйственных зданий нужна только сельскохозяйственная земля?

Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться участки из земель сельскохозяйственного назначения и иных категорий — п. 2 ст. 11 Закона № 74-ФЗ.

Можно ли построить жилой дом на земле КФХ?

По п. 4 ст. 11 Закона № 74-ФЗ на сельскохозяйственной земле, используемой КФХ для своей деятельности, допускается один жилой дом не выше трёх этажей, общей площадью не более пятисот квадратных метров и застройкой не более 0,25 процента площади участка. Региональный закон может запретить такие дома на определённых территориях — п. 5 ст. 11 Закона № 74-ФЗ.

Показать все вопросыСвернуть
Можно ли отделить землю под фермерским домом?

Если образование участков из участка с таким жилым домом уменьшает исходную площадь, оно не допускается. Исключение — случаи, связанные с изъятием земли для государственных и муниципальных нужд, — п. 4 ст. 11 Закона № 74-ФЗ. Перед планированием раздела подготовьте сведения о доме и границах исходного участка.

Кто устанавливает размеры государственной земли для хозяйства?

Предельные размеры публичной земли устанавливаются региональными законами — п. 6.1 ст. 12 Закона № 74-ФЗ. Минимум не устанавливается для хозяйств, основная деятельность которых — садоводство, овощеводство защищённого грунта, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство либо иное сельхозпроизводство по технологии, допускающей меньшую площадь, — п. 7 ст. 12 Закона № 74-ФЗ.

Отказ в предоставлении участка можно оспорить?

Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об отказе в предоставлении земли для деятельности фермерского хозяйства может быть оспорено в судебном порядке — п. 6 ст. 12 Закона № 74-ФЗ. Для разбора нужны письменное решение, поданное заявление и материалы о запрошенном участке.

Земельную долю можно использовать для расширения КФХ?

Да. Гражданин — участник общей долевой собственности может требовать выдела для КФХ в счёт доли, возникшей при приватизации угодий до вступления в силу закона об обороте сельхозземель, — п. 1 ст. 13 Закона № 74-ФЗ. Выдел проводят по решению общего собрания с утверждённым проектом межевания, перечнем собственников и размерами долей. Если такого решения нет, собственник доли заключает договор с кадастровым инженером для подготовки проекта; размер и границы согласуются — п. 2–4, 6 ст. 13 Закона № 101-ФЗ.

Можно ли продлить аренду сельхозземли без торгов?

Для публичного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, новый договор без торгов возможен, если у уполномоченного органа нет информации о выявленных земельным надзором и неустраненных нарушениях использования, а арендатор подал заявление до истечения прежнего договора — подп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. Не откладывайте обращение до окончания аренды: своевременная подача заявления входит в условия этого основания.

Услуги и темы рядом: земельный участок для КФХ

Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу

Предоставление, выкуп и права на участокЮридическая помощь по теме «Предоставление, выкуп и права на участок». Выберите нужную услугу ниже.Купля-продажа земельного участкаОсобенности договора купли-продажи земли и недействительные условия.Постоянное бессрочное пользование землёйКто сохраняет право бессрочного пользования, переоформление и прекращение.Предварительное согласование предоставления участкаКогда нужно предварительное согласование и что даёт решение о нём.Переуступка аренды и субаренда земельного участкаКогда арендатор может передать права по договору аренды земли или сдать её в субаренду.Арендная плата за государственную землюКак считается арендная плата за публичную землю и когда её можно пересмотреть.Использование государственной земли без предоставления участкаРазмещение объектов по разрешению органа без аренды и сервитута.Решение о предоставлении водного объекта в пользованиеДля каких целей нужен не договор, а решение о предоставлении водного объекта (сброс, дноуглубление, мосты), как его получить и почему отказывают.Перераспределение земельных участковРазбор темы: нормы, сроки и порядок действийСрок освоения земельного участкаТрёхлетний срок освоения участка в населённом пункте и последствия его пропуска.Обязанности собственника и арендатора землиЧто обязан делать правообладатель участка: целевое использование, охрана земель, сроки.Кто распоряжается государственной землёйКакие органы предоставляют, продают и сдают в аренду публичную землю.
Показать всёСкрыть

Обсудите задачу до подписания и ответа

Запишитесь на консультацию

+7 (495) 198-70-77
Позвонить сейчас
Цвет настроения