Можно ли выкупить земельный участок, находящийся в аренде

Если вы арендуете государственный или муниципальный земельный участок и владеете зданием на нём, основанием для приобретения земли служит право собственности на недвижимость. Собственникам зданий и сооружений принадлежит исключительное право приобрести такие участки в собственность либо в аренду, с оговорёнными законом исключениями. Это правило касается как граждан, так и юридических лиц — п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ.

Начните с определения состава владельцев недвижимости. Когда неделимый участок занят зданиями нескольких частных собственников или помещения в здании принадлежат разным лицам, покупка возможна в общую долевую собственность. Неделимым здесь считается участок, который нельзя разделить без нарушения требований к образуемым или изменяемым участкам. За выкупом собственники обращаются совместно; п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ предусматривает исключение для указанных в нём пользователей земли на условиях сервитута — ограниченного пользования чужим участком.

При общей покупке размер доли в земле должен соответствовать доле владельца в здании, сооружении или помещениях. Иное соотношение допускается по согласию всех правообладателей недвижимости либо по решению суда. Так определяется, какую часть права на землю приобретёт каждый участник выкупа, — п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ.

Чтобы выкупить земельный участок из аренды без торгов, учитывайте его границы. Если участок предстоит образовать либо границы требуется уточнить, сначала подают заявление о предварительном согласовании в уполномоченный орган. Для земли под зданием это вправе сделать любой правообладатель здания, сооружения или помещения. Если участок образуется и проект межевания территории не утверждён, требуется подготовить схему расположения участка — п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.

После предварительного согласования заинтересованный гражданин или организация обеспечивает кадастровые работы. Затем проводится кадастровый учёт участка либо учёт изменений его границ, а также регистрация государственной или муниципальной собственности с предусмотренным законом исключением для неразграниченной земли. Следующие этапы — заявление о предоставлении участка и заключение договора купли-продажи. Именно договор оформляет покупку в этой последовательности — п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.

Заявления можно передать лично, направить почтой на бумаге или подать в электронной форме через Интернет. Если допускается предоставление участка без торгов в собственность или в аренду, заявитель выбирает нужный вид права. В обращении за выкупом следует выразить намерение приобрести землю в собственность — п. 2 и 6 ст. 39.14 ЗК РФ.

Отдельно учитывайте назначение сооружения. Владельцам сооружений, которые могут размещаться на основании сервитута или публичного сервитута, земля по этому основанию в собственность не предоставляется. Для неделимого участка, где недвижимость принадлежит одним лицам на праве собственности, а другим — на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, предусмотрена совместная аренда. Эти случаи отличаются от выкупа земли частными собственниками — п. 1.1 и 3 ст. 39.20 ЗК РФ.