Каков порядок предоставления земельных участков

Чтобы определить, какой порядок предоставления земельных участков подходит для вашего обращения, начните с состояния земли и предполагаемого права на нее. Для государственной или муниципальной земли без торгов последовательность закреплена в ст. 39.14 ЗК РФ. Она охватывает собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование и безвозмездное пользование. Постоянное пользование означает пользование без установленного срока, а безвозмездное — без платы за пользование.

Если участок еще предстоит образовать, сначала выясните, утвержден ли проект межевания территории в соответствующих границах. При отсутствии такого проекта потребуется подготовить схему расположения участка. Затем гражданин или юридическое лицо обращается в уполномоченный орган за предварительным согласованием предоставления земли. Такое обращение требуется и при необходимости уточнить границы существующего участка — п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.

Для участка под зданием или сооружением предусмотрена возможность обращения любого правообладателя этого объекта либо помещения в нем. Это правило действует, когда землю под объектом нужно образовать или ее границы подлежат уточнению. Заявление в этом случае касается предварительного согласования, а не заключения договора на еще не подготовленный участок — п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.

После решения о предварительном согласовании заинтересованный заявитель обеспечивает кадастровые работы: образование участка либо уточнение его границ. Следом проводится государственный кадастровый учет, то есть учет участка или изменений его границ. На этом этапе предусмотрена и регистрация государственной или муниципальной собственности. Исключение касается образования участка из земель или участка, государственная собственность на которые не разграничена, — п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.

Когда подготовительные этапы пройдены, подают заявление о предоставлении участка. Если образование земли и уточнение границ не требуются, предварительное согласование по этим причинам получать не нужно. Оба вида заявлений можно передать лично, отправить почтой на бумаге или направить электронными документами через Интернет. Способ обращения выбирает заявитель — п. 1 и 2 ст. 39.14 ЗК РФ.

Если закон допускает передачу земли вам без торгов и в собственность, и в аренду, выбор между этими правами остается за вами. Итог оформляют договором купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования либо решением о бесплатной передаче в собственность или постоянном пользовании. Конкретное оформление соответствует выбранному и допустимому праву — п. 1 и 6 ст. 39.14 ЗК РФ.

Документы, которые орган получает через межведомственный обмен, заявитель вправе представить по собственной инициативе. Если вы реализуете право на первоочередное или внеочередное приобретение земли без торгов, учитывайте однократность такого предоставления. Эти правила закреплены в п. 3 и 6 ст. 39.14 ЗК РФ.