Нужен ли межевой план при продаже земельного участка

Начните с проверки сведений о границах продаваемой земли в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для регистрации перехода права по договору купли-продажи имеет значение наличие в реестре местоположения границ. Если этих сведений нет, государственный регистратор прав приостановит регистрацию: такое основание предусмотрено п. 21.1 ст. 26 закона о государственной регистрации недвижимости. Наличие у продавца межевого плана и внесение границ в реестр — разные вещи.

Если границы уже описаны в ЕГРН и менять их не требуется, заказывать межевой план заново только из-за смены собственника не нужно. Продажа не требует повторного определения неизменных границ. Проверяя готовность участка к сделке, ориентируйтесь на сведения реестра: именно их отсутствие названо основанием приостановления в п. 21.1 ст. 26. Покупателю и продавцу полезно выяснить это до подачи документов на регистрацию.

Когда местоположение границ нужно уточнить, межевой план служит документом для внесения новых сведений об участке в ЕГРН. Его готовят по результатам кадастровых работ — работ по определению характеристик недвижимости для учета. Основа плана — кадастровый план соответствующей территории либо выписка из ЕГРН об участке. Содержание документа связано с тем, какие сведения предстоит внести, согласно ч. 1 и 2 ст. 22.

Обратитесь к кадастровому инженеру за подготовкой плана для уточнения границ. Местоположение границ определяется через координаты характерных точек: это точки, в которых граница меняет направление или делится на части. Поэтому очертания участка на привычной схеме и сведения, необходимые для кадастрового учета, могут различаться по содержанию. Способ установления местоположения границ закреплен в ч. 8 ст. 22.

Если для вашего участка обязательно согласование границ, в межевом плане должны быть сведения о его проведении. В текстовую часть включают акт согласования местоположения границ. Это нужно учитывать до подачи документов: нарушение порядка согласования может стать причиной приостановления учета или регистрации. Требования к содержанию плана закреплены в ч. 3 и 7 ст. 22, а основание приостановления — в п. 25 ст. 26.

Получая результат работ, учитывайте форму документа. Межевой план готовится электронно, а кадастровый инженер подписывает его усиленной квалифицированной электронной подписью. Бумажный экземпляр для заказчика также готовят, если это предусмотрено договором подряда. Условия передачи бумажного экземпляра можно определить в договоре с инженером с учетом ч. 12 ст. 22.

Если регистрация продажи уже приостановлена из-за отсутствующих границ, нужно добиться внесения соответствующих сведений в ЕГРН. При подготовке документов учтите и другие возможные препятствия: неточность определения координат или нарушения согласования способны вызвать новую приостановку. Эти основания предусмотрены п. 19.1 и 25 ст. 26. Работа с причиной приостановления должна быть направлена на устранение конкретного недостатка сведений или документов.