Постоянное бессрочное пользование земельным участком: переоформление

Постоянное бессрочное пользование земельным участком — право на государственную и муниципальную землю для органов власти, учреждений и казенных предприятий. Здесь — кому его дают, как переоформить его в аренду или собственность, отказ и прекращение.

Написать в мессенджер
TelegramMAXWhatsApp
Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва
Адвокат · рег. № 78/8790

Коротко

Постоянное бессрочное пользование земельным участком — это право на участок в государственной или муниципальной собственности, которое предоставляется на основании решения уполномоченного органа (п. 1 ст. 39.9 ЗК РФ). Получают его исключительно органы власти, учреждения, казенные предприятия и др. (п. 2 ст. 39.9 ЗК РФ). Использование участка на этом праве юридическим лицом, не выполнившим в установленный федеральным законом срок обязанности по переоформлению такого права на право аренды или по приобретению участка в собственность, влечёт штраф (ст. 7.34 КоАП РФ).

Что делать сейчас: право постоянного бессрочного пользования земельным участком

Три ситуации, с которыми компании и учреждения приходят чаще всего, и первые шаги по каждой.

Позвонить сейчас

Компания до сих пор пользуется участком на праве постоянного (бессрочного) пользования

  • Проверяю по решению о предоставлении и документам на здания, на каком праве компания держит участок и что на нём стоит.
  • Готовлю заявление о приобретении участка в собственность или в аренду: такое исключительное право есть у собственников зданий и сооружений на участке, если иное не установлено этой статьёй или другим федеральным законом (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).
  • Сохраняю всю переписку с органом: использование участка юридическим лицом, не выполнившим в установленный федеральным законом срок обязанности по переоформлению права на аренду или по приобретению участка в собственность, — состав ст. 7.34 КоАП РФ.

п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, ст. 7.34 КоАП РФ

Орган готовит изъятие участка за нецелевое использование, неиспользование или самовольную постройку

  • Сверяю претензию органа с перечнем оснований подп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ: нецелевое использование, порча земель, неиспользование, самовольная постройка.
  • Проверяю, назначалось ли наказание и устранено ли нарушение: изъятие идёт по вступившему в законную силу судебному акту при условии неустранения правонарушения после назначения наказания, кроме случаев, когда орган изымает участок своим решением (п. 1 ст. 54 ЗК РФ).
  • Решение органа об изъятии оспариваю в суде (п. 9 ст. 54 ЗК РФ).

подп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ, ст. 54 ЗК РФ

Учреждению или казенному предприятию не дают решение о предоставлении участка

  • Проверяю, назван ли заявитель в перечне п. 2 ст. 39.9 ЗК РФ и есть ли в проекте решения сведения, которые требует п. 3 ст. 39.9 ЗК РФ.
  • Фиксирую даты: нарушение должностным лицом сроков рассмотрения заявления о предоставлении участка — состав ч. 1 ст. 19.9 КоАП РФ.
  • Отказ по основаниям, которых нет в законе, оспариваю заявлением в арбитражный суд в течение трёх месяцев, если иное не установлено федеральным законом (ч. 4 ст. 198 АПК РФ).

п. 2, 3 ст. 39.9 ЗК РФ, ч. 1 ст. 19.9 КоАП РФ, ч. 4 ст. 198 АПК РФ

Чего делать нельзя: переоформление права постоянного бессрочного пользования земельным участком

Ошибки, из-за которых теряют право или платят штраф.

  • Откладывать переоформление на годы Использование земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицом, не выполнившим в установленный федеральным законом срок обязанности по переоформлению такого права на право аренды земельного участка или по приобретению этого земельного участка в собственность, влечёт штраф от 20 000 до 100 000 рублей (ст. 7.34 КоАП РФ).ст. 7.34 КоАП РФ
  • Самовольно уступать участок или менять его Самовольная уступка права пользования землёй и самовольная мена участка — штраф юридическим лицам от 10 000 до 20 000 рублей, должностным лицам — от 1 000 до 2 000 рублей (ст. 7.10 КоАП РФ).ст. 7.10 КоАП РФ
  • Держать участок без использования Неиспользование участка для сельскохозяйственного производства, жилищного или иного строительства в течение трёх лет — основание принудительного прекращения права, если более длительный срок не установлен федеральным законом (подп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ). В период не входит время освоения (кроме сельхозземель, оборот которых регулирует закон о таком обороте) и время, когда участок нельзя было использовать из-за стихийных бедствий или иных обстоятельств.подп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ
  • Строить без разрешений Самовольная постройка — основание принудительного прекращения права (подп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ). Если обязанности по её сносу или приведению в соответствие не выполнены в сроки из решения, орган изымает участок своим решением, без суда, кроме случаев пп. 6.2 и 6.3 (п. 6.1 ст. 54 ЗК РФ).подп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ, п. 6.1 ст. 54 ЗК РФ
  • Подавать отказ от права без согласия учредителя Лица из п. 2 ст. 39.9 ЗК РФ, государственные и муниципальные предприятия прикладывают к заявлению об отказе согласие органа, создавшего юридическое лицо, или иного органа, действующего от имени учредителя (п. 3 ст. 53 ЗК РФ).п. 3 ст. 53 ЗК РФ
  • Считать право прекращённым с подачи заявления Право, не зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, прекращается с момента решения органа, кроме отказа от права на образуемый участок (п. 5 ст. 53 ЗК РФ). По зарегистрированному праву орган в недельный срок со дня решения обязан обратиться за регистрацией прекращения, по незарегистрированному — в тот же срок сообщает об отказе в налоговый орган и орган регистрации прав (п. 6 ст. 53 ЗК РФ).п. 5, 6 ст. 53 ЗК РФ

Когда нужна помощь юриста: постоянное бессрочное пользование земельным участком

Случаи, в которых я подключаюсь к работе с участком на этом праве.

  • Компания — собственник здания выбирает, приобрести участок под ним в собственность или в аренду вместо старого права.п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ
  • Орган или контрольный орган заявил о нецелевом использовании, неиспользовании или самовольной постройке и готовит изъятие.подп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ, ст. 54 ЗК РФ
  • Учреждению или казенному предприятию отказали в предоставлении земельного участка в постоянное бессрочное пользование или затянули рассмотрение заявления.ст. 39.9 ЗК РФ, ст. 19.9 КоАП РФ
  • Нужно оформить отказ от права и прекращение записи в реестре, в том числе после реорганизации юридического лица.ст. 53 ЗК РФ, п. 3 ст. 268 ГК РФ

Кто участвует: субъекты права постоянного бессрочного пользования земельным участком

Кто получает право, кто им распоряжается от имени публичного собственника и кто его прекращает.

УчастникОбязанность или правоНорма
Уполномоченный органПринимает решение о предоставлении участка в постоянное (бессрочное) пользование и указывает в нём кадастровый номер, сведения о получателе, категорию земель и вид разрешенного использования.п. 1, 3 ст. 39.9 ЗК РФ
Органы государственной власти и местного самоуправленияВправе получить государственный или муниципальный участок в постоянное (бессрочное) пользование.подп. 1 п. 2 ст. 39.9 ЗК РФ
Учреждения и казенные предприятияБюджетные, казенные, автономные учреждения и казенные предприятия получают участок на этом праве; для отказа от него им нужно согласие органа-учредителя.подп. 2, 3 п. 2 ст. 39.9 ЗК РФ, п. 3 ст. 53 ЗК РФ
Центры исторического наследия президентов, Банк РоссииЗамыкают закрытый перечень получателей права.подп. 4, 5 п. 2 ст. 39.9 ЗК РФ
Юридическое лицо с прежним правомЕсли федеральный закон возложил на него обязанность переоформить право на аренду или приобрести участок в собственность, использование участка после установленного срока без этого — административное правонарушение.ст. 7.34 КоАП РФ
Правопреемник при реорганизацииПолучает право постоянного (бессрочного) пользования в порядке правопреемства.п. 3 ст. 268 ГК РФ
СудВыносит судебный акт об изъятии участка по основаниям подп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ, кроме случаев, когда орган изымает участок своим решением (пп. 2, 6.1, 6.2).п. 1 ст. 54 ЗК РФ
Орган регистрации правРегистрирует прекращение права по обращению уполномоченного органа после отказа или изъятия.п. 5 ст. 53 ЗК РФ, п. 7 ст. 54 ЗК РФ

Что это значит: постоянное бессрочное пользование земельным участком

Чем это право отличается от аренды и собственности и почему коммерческая компания его сейчас не получит.

Постоянное бессрочное пользование земельным участком — особое право на публичную землю. Оно возникает не из договора, а из решения уполномоченного органа (п. 1 ст. 39.9 ЗК РФ). В решении указывают кадастровый номер участка, наименование и регистрационный номер юридического лица либо наименование органа, категорию земель и вид разрешенного использования (п. 3 ст. 39.9 ЗК РФ).

Круг субъектов закрыт: органы государственной власти и местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, казенные предприятия, центры исторического наследия президентов и Банк России (п. 2 ст. 39.9 ЗК РФ). Этим лицам публичные участки на других правах не предоставляются, если иное не предусмотрено статьями, на которые ссылается п. 4 ст. 39.9 ЗК РФ. Коммерческие компании в перечень не входят. Если федеральный закон обязал юридическое лицо переоформить прежнее право на аренду или приобрести участок в собственность, использование участка без этого после установленного срока образует состав ст. 7.34 КоАП РФ.

При реорганизации юридического лица право переходит в порядке правопреемства (п. 3 ст. 268 ГК РФ). Прекращается оно при отказе землепользователя по правилам ст. 53 ЗК РФ и по иным основаниям гражданского и земельного законодательства (п. 1 ст. 45 ЗК РФ), а принудительно — при нарушениях использования участка и при изъятии для государственных или муниципальных нужд (п. 2 ст. 45 ЗК РФ).

Что говорит закон: постоянное бессрочное пользование земельным участком в ЗК РФ

Закрытый перечень получателей права.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно: 1) органам государственной власти и органам местного самоуправления; 2) государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным); 3) казенным предприятиям; 4) центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий; 5) Банку России.п. 2 ст. 39.9 ЗК РФ
Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва

Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790

Слово «исключительно» делает перечень закрытым: ни общество с ограниченной ответственностью, ни акционерное общество, ни государственное унитарное предприятие на праве хозяйственного ведения новое право постоянного (бессрочного) пользования не получат. Для компании, у которой это право сохранилось с прежних времён, вопрос стоит иначе — как переоформить его в аренду или собственность. Для учреждения важно другое: в решении указывается кадастровый номер земельного участка, наименование организации, категория земель и вид разрешенного использования (п. 3 ст. 39.9 ЗК РФ).

Нормы по теме: постоянное бессрочное пользование землёй

Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста

  • ст. 39.9 ЗК РФ Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование
  • ст. 45 ЗК РФ Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Официальный текст: Земельный кодекс Российской Федерации

Виды дел: переоформление постоянного бессрочного пользования земельным участком

С чем ко мне приходят по участкам на этом праве.

Переоформление на аренду

Компания-собственник здания держит участок на старом праве и хочет аренду. Проверяю исключительное право по п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ и состав правообладателей здания, готовлю заявление.

Выкуп участка под зданием

Собственник здания или сооружения выбирает покупку участка вместо аренды. Сверяю, нет ли оговорок самой статьи и иных федеральных законов, исключающих выкуп (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).

Изъятие за нарушения

Орган заявляет о неиспользовании, порче земель или самовольной постройке. Проверяю основание по подп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ, назначение наказания и его неустранение по п. 1 ст. 54 ЗК РФ.

Изъятие у учреждения

У учреждения или казенного предприятия при неустранённом нарушении орган изымает участок своим решением, кроме государственных академий наук и учреждений в структуре Российской академии наук (п. 2 ст. 54 ЗК РФ). Решение оспариваю в суде (п. 9 ст. 54 ЗК РФ).

Отказ от права

Учреждение или предприятие отказывается от участка. Собираю заявление, согласие учредителя и документы о праве по п. 3 и 3.1 ст. 53 ЗК РФ, слежу за решением органа и регистрацией прекращения.

Право после реорганизации

После слияния или присоединения право на участок не переоформлено на правопреемника. Подтверждаю переход в порядке правопреемства по п. 3 ст. 268 ГК РФ и проверяю особенности применения этого пункта, установленные федеральными законами.

Ответственность: постоянное бессрочное пользование земельным участком

Штрафы для компаний и должностных лиц, связанные с этим правом.

НарушениеКто отвечаетСанкцияНорма
Использование участка на праве постоянного (бессрочного) пользования при невыполнении в установленный федеральным законом срок обязанности по переоформлению права на аренду или по приобретению участка в собственностьЮридическое лицоШтраф от 20 000 до 100 000 рублейст. 7.34 КоАП РФ
Самовольная уступка права пользования землёй, самовольная мена участкаЮридическое лицоШтраф от 10 000 до 20 000 рублейст. 7.10 КоАП РФ
Самовольная уступка права пользования землёй, самовольная мена участкаДолжностное лицоШтраф от 1 000 до 2 000 рублейст. 7.10 КоАП РФ
Нарушение сроков рассмотрения заявления о предоставлении участкаДолжностное лицо органаШтраф от 1 000 до 5 000 рублейч. 1 ст. 19.9 КоАП РФ
Отказ в предоставлении участка по не предусмотренным законом основаниямДолжностное лицо органаШтраф от 5 000 до 12 000 рублейч. 3 ст. 19.9 КоАП РФ

Кроме штрафа, нецелевое использование, неиспользование участка и самовольная постройка ведут к принудительному прекращению права по подп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ в порядке ст. 54 ЗК РФ.

Не откладывайте правовую оценку

Обсудите задачу компании до следующего действия

Получили документ, готовите решение или возник спор? Позвоните или напишите: разберу обстоятельства, проверю применимый порядок и сроки, объясню возможные действия и риски для компании.
Позвонить сейчас

Комментарий адвоката Вруцкого

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва

адвокат · рег. № 78/8790

Чаще всего ко мне приходят компании, которые узнают о своём праве постоянного (бессрочного) пользования только при продаже здания, при залоге или после проверки. Документ о предоставлении участка у них старый, записи в реестре может не быть, а если закон обязывал компанию переоформить право и срок истёк, само использование участка образует состав ст. 7.34 КоАП РФ. Я начинаю с того, что восстанавливаю цепочку: решение о предоставлении, реорганизации, переходы зданий.

Дальше выбираю путь. Собственник здания вправе приобрести участок в собственность или в аренду по п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено этой статьёй или другим федеральным законом, и выбор зависит от планов компании на объект и от того, сколько правообладателей у здания. Если у здания несколько собственников, готовлю порядок совместного обращения.

С учреждениями и казенными предприятиями работа другая: я проверяю, указаны ли в решении кадастровый номер земельного участка, наименование организации, категория земель и вид разрешенного использования (п. 3 ст. 39.9 ЗК РФ), а при отказе от участка — согласие учредителя по п. 3 ст. 53 ЗК РФ. Если орган готовит изъятие, сначала сверяю основание с перечнем подп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ и проверяю, было ли назначено наказание и устранено ли нарушение.

Порядок действий: переоформление права постоянного бессрочного пользования земельным участком

Шаги от проверки документов до записи в реестре.

  1. 1
    Проверка оснований праваНахожу решение о предоставлении участка и сверяю его с п. 3 ст. 39.9 ЗК РФ: кадастровый номер, получатель, категория земель, вид использования. Если компания реорганизовывалась, подтверждаю переход права по п. 3 ст. 268 ГК РФ.
  2. 2
    Выбор: аренда или собственностьСобственник здания или сооружения на участке имеет исключительное право на приобретение участка в собственность или в аренду, если иное не установлено этой статьёй или другим федеральным законом (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ). При нескольких собственниках здания действуют правила пп. 2–10 той же статьи.
  3. 3
    Отказ от права, если участок не нуженЗаявление об отказе подаётся в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, распоряжающийся участком. Лица из п. 2 ст. 39.9 ЗК РФ, государственные и муниципальные предприятия прикладывают согласие учредителя (п. 3 ст. 53 ЗК РФ). Копию документа о регистрации юридического лица и документы о праве на землю орган запрашивает сам; документы о праве — у заявителя, если их нет у органов власти (п. 3.1 ст. 53 ЗК РФ).
  4. 4
    Решение органаОрган в месячный срок со дня получения заявления принимает решение о прекращении права и в трёхдневный срок со дня его принятия направляет копию заявителю (п. 4 ст. 53 ЗК РФ).
  5. 5
    Запись в реестреНезарегистрированное право прекращается с момента решения, кроме отказа от права на участок, образуемый по Кодексу; по зарегистрированному праву орган в недельный срок обращается в орган регистрации прав (п. 5 ст. 53 ЗК РФ).
  6. 6
    ОбжалованиеОтказ, бездействие или решение об изъятии оспариваю заявлением в арбитражный суд по ч. 1 ст. 198 АПК РФ в течение трёх месяцев со дня, когда стало известно о нарушении, если иное не установлено федеральным законом (ч. 4 ст. 198 АПК РФ).

Досудебный порядок: прекращение права постоянного бессрочного пользования земельным участком

Когда жалоба до суда обязательна, а когда можно идти в суд сразу.

  • Спор с органом о предоставлении или прекращении права — экономический спор из публичных правоотношений: он идёт в арбитражный суд после досудебного порядка, только если такой порядок установлен федеральным законом.ч. 5 ст. 4 АПК РФ
  • Если нарушение выявлено при земельном контроле, судебное обжалование решений контрольного органа возможно только после досудебного, за исключением обжалования гражданами, не осуществляющими предпринимательской деятельности.ч. 2 ст. 39 Закона № 248-ФЗ
  • Положение о виде муниципального контроля может отменить досудебную жалобу, если иное не установлено федеральным законом о виде контроля или общими требованиями к нему.ч. 4 ст. 39 Закона № 248-ФЗ
  • Жалоба подаётся через портал государственных услуг, организация подписывает её усиленной квалифицированной электронной подписью; исключение — жалоба со сведениями, составляющими охраняемую законом тайну.ч. 1, 1.1 ст. 40 Закона № 248-ФЗ
  • Жалобу на решение контрольного органа подают в течение тридцати календарных дней со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав (ч. 5 ст. 40 Закона № 248-ФЗ). Жалобу на предписание — в течение десяти рабочих дней с момента его получения (ч. 6 ст. 40 Закона № 248-ФЗ).ч. 5, 6 ст. 40 Закона № 248-ФЗ

Через суд: право постоянного бессрочного пользования земельным участком

Какое требование, в каком порядке и по какой норме.

ВопросКак решаетсяНорма
Оспаривание отказа в предоставлении или решения об изъятииЗаявление в арбитражный суд с указанием органа, решения и нарушенных прав; к нему прилагается текст оспариваемого решения.ч. 1, 2 ст. 199 АПК РФ
Срок обращенияТри месяца со дня, когда организации стало известно о нарушении, если иное не установлено федеральным законом; пропущенный по уважительной причине срок суд может восстановить.ч. 4 ст. 198 АПК РФ
Пошлина по заявлению против решения органаУчреждение, предприятие или компания, оспаривая отказ либо изъятие участка, платит 50 000 рублей; гражданин — 10 000 рублей.подп. 7 п. 1 ст. 333.21 НК РФ
Приостановление решения органаПо ходатайству заявителя суд может приостановить действие оспариваемого решения; поданное в электронном виде ходатайство подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью.ч. 3 ст. 199 АПК РФ
Иск органа об изъятииОрган направляет в суд требование об изъятии; в защите проверяю, назначалось ли наказание и осталось ли нарушение неустранённым.п. 1, 6 ст. 54 ЗК РФ

Спор о понуждении заключить договор аренды участка под зданием орган вправе начать сам, если ни один правообладатель здания не обратился за приобретением права (п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ).

Документы: право постоянного бессрочного пользования земельным участком

Что собрать для переоформления, отказа и спора.

ДокументЗачемКто подписывает, форма
Решение о предоставлении участкаПодтверждает возникновение права и его содержание (п. 1, 3 ст. 39.9 ЗК РФ)Уполномоченный орган, оригинал или копия
Документы, удостоверяющие права на землюНужны для решения о прекращении права при отказе (п. 3.1 ст. 53 ЗК РФ)Нет их — копия решения о предоставлении; орган запрашивает сам, у заявителя — если их нет у органов власти
Документ о регистрации юридического лицаНужен для решения о прекращении права при отказе (п. 3.1 ст. 53 ЗК РФ)Копия; орган запрашивает её сам
Согласие учредителя на отказОбязательно для лиц из п. 2 ст. 39.9 ЗК РФ, государственных и муниципальных предприятий (п. 3 ст. 53 ЗК РФ)Орган, создавший юридическое лицо, или иной орган учредителя
Документы о праве на здание, сооружениеПодтверждают исключительное право на выкуп или аренду (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ)Собственник объекта, копии
Текст оспариваемого решения и квитанция о пошлинеТекст решения прилагается к заявлению (ч. 2 ст. 199 АПК РФ); документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, — тоже (п. 2 ч. 1 ст. 126 АПК РФ)Заявитель, копии или электронные образы

Сроки: постоянное бессрочное пользование земельным участком

Сроки отказа, изъятия и обжалования.

ДействиеСрокС какого дняНорма
Решение о прекращении права при отказеМесячный срокСо дня получения заявленияп. 4 ст. 53 ЗК РФ
Копия решения заявителюТрёхдневный срокСо дня принятия решенияп. 4 ст. 53 ЗК РФ
Обращение органа за регистрацией прекращения зарегистрированного права после отказаНедельный срокСо дня принятия решенияп. 5 ст. 53 ЗК РФ
Обращение органа за регистрацией прекращения после изъятия, если запись в реестре естьДесять днейСо дня решения об изъятии или вступления в силу судебного актап. 7 ст. 54 ЗК РФ
Неиспользование как основание прекращенияТри года, если более длительный срок не установлен федеральным закономБез времени освоения участка, кроме земель сельхозназначенияподп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ
Заявление в арбитражный суд против решения органаНа подачу заявления — три месяца, если федеральный закон не устанавливает иной срокСо дня, когда организация узнала о нарушении своих правч. 4 ст. 198 АПК РФ

Сроки в ЗК указаны без оговорки о рабочих днях. Срок, определённый периодом, начинает течь на следующий день после даты или события, которыми определено его начало (ст. 191 ГК РФ).

Как я веду дело

Как адвокат ведёт поручение компании

  1. 1
    Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
  2. 2
    Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
  3. 3
    Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
  4. 4
    Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
  5. 5
    Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
  6. 6
    Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.

Кто ведёт дело

Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва

Константин Александрович Вруцкий

№ 78/8790 · адвокат

Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.

Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.

Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».
Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю прямо. Обещать положительный результат адвокату запрещено — п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката.
Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное. Это адвокатская тайна — ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».
Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение входят в согласованный объём помощи по соглашению — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Частые вопросы: постоянное бессрочное пользование земельным участком

Ответы по нормам Земельного кодекса и КоАП.

Постоянное бессрочное пользование земельным участком — это что?

Это право на участок в государственной или муниципальной собственности, которое предоставляется по решению уполномоченного органа (п. 1 ст. 39.9 ЗК РФ). Срок у права не установлен: оно прекращается при отказе землепользователя, принудительно по основаниям п. 2 и по иным основаниям гражданского и земельного законодательства (ст. 45 ЗК РФ).

Кому земельные участки предоставляются в постоянное бессрочное пользование?

Исключительно органам власти и местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов и Банку России (п. 2 ст. 39.9 ЗК РФ). Коммерческие компании и граждане в этом перечне не названы.

Бывает ли договор постоянного бессрочного пользования земельным участком?

Нет, основание права — решение уполномоченного органа, а не договор (п. 1 ст. 39.9 ЗК РФ). В решении указывают кадастровый номер, получателя, категорию земель и вид разрешенного использования (п. 3 ст. 39.9 ЗК РФ).

Как идёт переоформление постоянного бессрочного пользования земельным участком в аренду или собственность?

Собственник здания или сооружения на участке подаёт заявление о приобретении участка в собственность или в аренду, если иное не установлено этой статьёй или другим федеральным законом (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ). Использование участка юридическим лицом, не выполнившим в установленный федеральным законом срок обязанности по переоформлению права на право аренды или по приобретению участка в собственность, влечёт штраф от 20 000 до 100 000 рублей (ст. 7.34 КоАП РФ).

Показать все вопросыСвернуть
Как оформить отказ от постоянного бессрочного пользования земельным участком?

Заявление подаётся в исполнительный орган власти или орган местного самоуправления; учреждения и предприятия прикладывают согласие учредителя (п. 3 ст. 53 ЗК РФ). Решение о прекращении орган принимает в месячный срок со дня получения заявления (п. 4 ст. 53 ЗК РФ).

Когда возможно прекращение права постоянного бессрочного пользования земельным участком против воли пользователя?

Принудительно право прекращается при использовании участка с нарушением закона — не по целевому назначению, с порчей земель, при неиспользовании, самовольной постройке — и при изъятии для государственных или муниципальных нужд (п. 2 ст. 45 ЗК РФ). По нарушениям — в порядке ст. 54 ЗК РФ, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3 ст. 45 ЗК РФ).

Что происходит с правом при передаче земельного участка правопреемнику после реорганизации?

При реорганизации юридического лица право постоянного (бессрочного) пользования переходит к правопреемнику в порядке правопреемства (п. 3 ст. 268 ГК РФ). Для этого пункта федеральными законами установлены особенности применения: их проверяю по конкретной реорганизации до сделок с участком.

Нужна ли регистрация постоянного бессрочного пользования земельным участком?

Регистрация права постоянного бессрочного пользования земельным участком влияет на порядок его прекращения: незарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право при отказе прекращается с момента решения органа, кроме отказа от права на образуемый участок, а по зарегистрированному праву орган в недельный срок обращается в орган регистрации прав (п. 5 ст. 53 ЗК РФ). При изъятии и наличии записи в реестре орган обращается за регистрацией прекращения в течение десяти дней (п. 7 ст. 54 ЗК РФ).

Услуги и темы рядом: постоянное бессрочное пользование землёй

Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу

Признание права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за бизнесомПодтверждаю сохранившееся право постоянного (бессрочного) пользования участком, обосновываю правопреемство после реорганизации и прошу признать право компании через суд.Купля-продажа земельного участкаОсобенности договора купли-продажи земли и недействительные условия.Предварительное согласование предоставления участкаКогда нужно предварительное согласование и что даёт решение о нём.Переуступка аренды и субаренда земельного участкаКогда арендатор может передать права по договору аренды земли или сдать её в субаренду.Арендная плата за государственную землюКак считается арендная плата за публичную землю и когда её можно пересмотреть.Использование государственной земли без предоставления участкаРазмещение объектов по разрешению органа без аренды и сервитута.Решение о предоставлении водного объекта в пользованиеДля каких целей нужен не договор, а решение о предоставлении водного объекта (сброс, дноуглубление, мосты), как его получить и почему отказывают.Перераспределение земельных участковРазбор темы: нормы, сроки и порядок действийСрок освоения земельного участкаТрёхлетний срок освоения участка в населённом пункте и последствия его пропуска.Обязанности собственника и арендатора землиЧто обязан делать правообладатель участка: целевое использование, охрана земель, сроки.Земельный участок для КФХКак фермерское хозяйство получает землю: из государственной собственности, в счёт земельной доли, в аренду.Кто распоряжается государственной землёйКакие органы предоставляют, продают и сдают в аренду публичную землю.
Показать всёСкрыть

Обсудите задачу до подписания и ответа

Запишитесь на консультацию

+7 (495) 198-70-77
Позвонить сейчас
Цвет настроения