Как отказаться от аренды земли

Чтобы отказаться от аренды земли, сначала найдите в договоре условие о сроке. Когда срок не определён, арендатор вправе прекратить договор по своей инициативе в любое время. Для недвижимости предусмотрено предупреждение другой стороны за три месяца. Однако договор или закон может устанавливать иной срок предупреждения. Перед отправкой уведомления сопоставьте его с условиями вашей аренды — п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Если вы хотите выйти из аренды до окончания согласованного срока, определите причину обращения в суд. Основанием служит ситуация, когда арендодатель не передаёт землю в пользование или мешает пользоваться ею согласно договору либо назначению участка. В требовании о расторжении нужно описать конкретное препятствие: что именно арендодатель не предоставил или какими действиями ограничил пользование землёй — ст. 620 ГК РФ.

При недостатках участка имеет значение, что вы знали при заключении договора. Для судебного расторжения недостатки должны мешать пользованию, не быть оговорены арендодателем и заранее известны вам. Кроме того, они не должны были обнаружиться при осмотре или проверке имущества перед заключением договора. Сопоставьте обнаруженную проблему с этими условиями — ст. 620 ГК РФ.

Ещё одно основание для обращения в суд — земля оказалась непригодной для использования по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает. Также ст. 620 ГК РФ допускает расторжение при невыполнении арендодателем обязанности по капитальному ремонту в предусмотренные сроки, если такая обязанность лежит на нём. Проверьте и условия вашего договора: он может предусматривать другие основания досрочного расторжения по требованию арендатора. Выбирайте основание, которое соответствует причине прекращения пользования участком.