Как взять землю в аренду

Если вы решаете, как можно взять землю в аренду у государства или муниципального образования, начните с вопроса о возможности предоставления без торгов. При допустимости такого предоставления в собственность или аренду вид права выбирает заявитель. Можно выбрать аренду, а дальнейшие действия выстроить по состоянию участка: нужно ли его образовать, требуется ли уточнение границ. Такой выбор предусмотрен п. 6 ст. 39.14 ЗК РФ.

Для ещё не образованного участка сначала нужна подготовка схемы расположения, если для соответствующей территории не утверждён проект межевания. В схеме обозначают, где будет располагаться участок, который заявитель намерен арендовать. Этот этап предшествует обращению за предварительным согласованием: он нужен именно при сочетании двух условий — участок предстоит образовать и утверждённого проекта межевания нет. Последовательность закреплена в п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.

За предварительным согласованием обращаются в уполномоченный орган, когда землю предстоит оформить как отдельный участок либо нужно уточнить его границы. С таким заявлением обращаются как граждане, так и юридические лица, заинтересованные в предоставлении земли. Если на такой земле расположено здание или сооружение, обратиться вправе любой правообладатель этого объекта, а также помещения в нём. Это позволяет начать процедуру правообладателю помещения — п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.

После принятия решения о предварительном согласовании заинтересованный заявитель обеспечивает кадастровые работы. Их задача — образовать участок либо уточнить границы. Для образования используют проект межевания, схему расположения или проектную документацию лесных участков. Затем проводится государственный кадастровый учёт, то есть внесение сведений об участке или уточнённых границах, по п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.

На этапе оформления предусмотрена и государственная регистрация права государственной или муниципальной собственности на землю. Исключение касается образования участка из земель или участка, государственная собственность на которые не разграничена. После необходимых подготовительных этапов подают заявление о предоставлении участка, а аренду оформляют договором. Обращение за предварительным согласованием и заявление о предоставлении участка выполняют разные задачи в последовательности п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.

Способ обращения можно выбрать: лично, почтой на бумаге или электронными документами через Интернет. Этот выбор касается обоих заявлений — о предварительном согласовании и о предоставлении участка. При электронной подаче учитываются утверждённые требования к формату и способам направления документов. Возможность выбора способа подачи закреплена в п. 2 ст. 39.14 ЗК РФ.

При подготовке документов учитывайте межведомственный обмен: бумаги, которые уполномоченный орган должен получить таким путём, заявитель вправе представить по своей инициативе. Это право предусмотрено п. 3 ст. 39.14 ЗК РФ. Для описанного порядка итогом служит договор аренды земельного участка: именно его заключением завершается последовательность предоставления земли в аренду без проведения торгов по п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.