Как найти свободный земельный участок

Если вы хотите найти свободный земельный участок, начните с проверки конкретного объекта, который вас заинтересовал. Отсутствие построек или видимого использования земли не отвечает на вопрос о зарегистрированных правах. Для такой проверки нужна выписка с общедоступными сведениями ЕГРН. В ней должны быть описание объекта, права, ограничения и обременения — ч. 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Сначала сопоставьте описание в выписке с участком, который вы рассматриваете. Проверка прав имеет смысл применительно к выбранной земле: сведения о другом объекте не отвечают на ваш вопрос. Описание недвижимости входит в обязательное содержание общедоступной выписки. Используйте его как отправную точку, прежде чем переходить к сведениям о правах и ограничениях, — ч. 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Затем посмотрите, какие права зарегистрированы на землю. Если соответствующие записи есть, учитывайте их при оценке участка, даже когда он выглядит заброшенным. Не смешивайте два вопроса: используется ли территория фактически и какие права на неё зарегистрированы. На второй вопрос отвечает раздел выписки о правах — ч. 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Отдельно прочитайте сведения об ограничениях прав и обременениях. При поиске земли легко сосредоточиться на том, занята ли она, и пропустить записи, которые также характеризуют её правовое положение. Закон относит ограничения и обременения к обязательным сведениям выписки наряду с зарегистрированными правами. Их нужно рассматривать вместе, а не выбирать только удобную для себя запись — ч. 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Проверьте, есть ли правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования. Это сведения о существующих притязаниях на объект, которые выписка отражает на момент её выдачи. Также обратите внимание на возражение против зарегистрированного права и запись о невозможности регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя. Все эти позиции предусмотрены ч. 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Посмотрите и на поступившие, но ещё не рассмотренные заявления о регистрации. Они могут касаться права, его перехода или прекращения, ограничения, обременения либо сделки с объектом. Не пропускайте этот раздел при чтении выписки: он дополняет сведения об уже зарегистрированных правах. Там же предусмотрена информация о решении об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд — ч. 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Итог проверки формулируйте по конкретным записям: что зарегистрировано, какие ограничения отражены, имеются ли заявления или притязания. Такой разбор позволяет обсуждать выбранную землю предметно. При чтении документа учитывайте его форму: формы выписок, состав сведений и порядок заполнения устанавливает орган нормативно-правового регулирования — ч. 8 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.