Сделки с недвижимостью: вопросы и ответы
Адвокат отвечает на вопросы о покупке, продаже и аренде жилья: как проверить договор, получить нотариальное согласие супруга, использовать аккредитив или депозит нотариуса. Здесь обсуждают, как оспорить сделку с недвижимостью, что учитывать при её признании недействительной и как связаны срок регистрации и исковая давность с защитой права.
Коротко
При покупке и продаже недвижимости чаще всего спрашивают о проверке права продавца, расчётах и передаче жилья. Собрать документы и согласовать пожелания к договору можно самостоятельно. Если условия непонятны, продавец скрывает сведения или возник спор, разберу риски и предложу порядок действий. Сопровождение сделки как услуга адвоката может включать анализ документов, переговоры и подготовку позиции для суда, если договориться не удалось.
Вопросы по темам: сделки с недвижимостью
Нажмите на вопрос — откроется ответ адвоката.
Подробные ответы 93 вопроса
- В какой форме заключается договор найма жилья
- Возвращается ли залог за съёмную квартиру
- Где оформить договор дарения квартиры
- Где получить договор найма квартиры
- Где получить копию договора купли-продажи дома
- Как вернуть деньги за покупку квартиры
- Как вернуть квартиру после продажи
- Как восстановить договор найма квартиры
- Как купить квартиру с долгами
- Как купить квартиру с торгов
- Как официально сдавать квартиру по договору
- Как оформить залог за квартиру
- Как оформить покупку дома
- Как оформить сделку купли-продажи недвижимости через МФЦ
- Как оформить сделку с недвижимостью через Сбербанк
- Как переоформить квартиру на родственника
- Как переоформить квартиру на человека, который не является родственником
- Как подарить квартиру родственнику
- Как подписывают договор купли-продажи квартиры
- Как правильно заключить договор аренды квартиры
- Как проверить продавца квартиры на банкротство
- Как проверить юридическую чистоту квартиры
- Как провести сделку с недвижимостью через Домклик
- Как продать квартиру родственнику
- Как продать квартиру, в которой прописаны дети
- Как продать приватизированную квартиру
- Как проходит альтернативная сделка с недвижимостью
- Как проходит онлайн-сделка с недвижимостью в Сбербанке
- Как проходит сделка с недвижимостью в Сбербанке
- Как проходит сделка с недвижимостью через МФЦ
- Как рассчитывается комиссия риелтора при съёме квартиры
- Как сдать квартиру в аренду
- Как составить договор на проживание в жилом помещении
- Как составить договор найма квартиры
- Как составить договор сдачи квартиры внаём
- Какие документы нужны для договора дарения квартиры
- Какие документы нужны для переоформления дома
- Какие документы нужны при покупке дома
- Какие документы нужны собственнику квартиры
- Какие платежи нужно внести при покупке квартиры
- Какие последствия возникают, если договор найма жилья не подписан
- Какие последствия возникают, если не заключён договор аренды квартиры
- Какие права даёт договор найма квартиры
- Какие условия прописывают в договоре найма квартиры
- Какие юридические риски возникают при покупке квартиры
- Какой залог устанавливают при аренде квартиры
- Когда возвращается залог за аренду квартиры
- Кто оплачивает оформление договора купли-продажи недвижимости
- Кто оплачивает ремонт в съёмной квартире
- Кто платит риелтору при продаже квартиры — покупатель или продавец
- Может ли ИП сдавать квартиру в аренду
- Можно ли вернуть деньги за съём квартиры
- Можно ли вернуть залог за аренду квартиры
- Можно ли купить дом, предназначенный под снос
- Можно ли купить квартиру в аварийном доме
- Можно ли купить квартиру с долгами по коммунальным платежам
- Можно ли купить квартиру, в которой прописаны дети
- Можно ли отменить договор дарения квартиры
- Можно ли продать дом, предназначенный под снос
- Можно ли продать квартиру администрации
- Можно ли продать квартиру банку
- Можно ли продать квартиру без земли
- Можно ли продать квартиру бывшему мужу
- Можно ли продать квартиру в доме под реновацию
- Можно ли продать квартиру государству
- Можно ли продать квартиру, если в ней прописан ребёнок
- Можно ли продать муниципальную квартиру
- Можно ли расторгнуть договор найма жилого помещения
- Можно ли сдавать в аренду квартиру в ипотеке
- Можно ли сдавать квартиру без согласия соседей
- Можно ли сдавать квартиру в аренду
- Можно ли сдавать квартиру в субаренду
- На какой срок заключают договор аренды квартиры
- Нужно ли заключать договор аренды квартиры
- Почему комиссию платит арендатор, а не арендодатель
- Сколько стоит оформление договора купли-продажи недвижимости
- Сколько стоит оформление купли-продажи недвижимости
- Сколько стоит оформление купли-продажи недвижимости через МФЦ
- Сколько стоит переоформление квартиры
- Что делать после покупки квартиры
- Что делать, если квартирант не платит за квартиру
- Что делать, если потерян договор купли-продажи квартиры
- Что означает продажа квартиры через аукцион
- Что проверить при аренде квартиры
- Что спросить у продавца квартиры перед покупкой
- Что такое безопасная сделка при покупке квартиры
- Что такое залог и комиссия при съёме квартиры
- Что такое залог при съёме квартиры
- Что такое комиссия при съёме квартиры
- Что такое обременение квартиры
- Что такое сделка при покупке квартиры
- Что такое сервис безопасных расчётов при покупке недвижимости
- Что такое субаренда квартиры
Показать все 93Свернуть
Покупка, продажа и аренда квартиры 5 вопросов
- Чем проверка договора отличается от проверки права продавца?
- Достаточно подписать договор и оплатить квартиру?
- Слово генеральная разрешает представителю любые действия?
- Договор на год требует регистрации самого найма?
- Продажа снимаемой квартиры прекращает проживание по договору?
Показать все 5Свернуть
Купля-продажа квартиры и дома: договор и регистрация 10 вопросов
- Нужен ли договор купли-продажи квартиры между физическими лицами?
- Как оформить договор купли-продажи квартиры: какие условия проверить?
- Что регистрируют при продаже квартиры через договор купли-продажи?
- Как оформить акт приёма-передачи квартиры по договору купли-продажи?
- Можно ли принять квартиру с недостатками по договору купли-продажи?
- Как определяется сумма договора купли-продажи квартиры?
- Что проверить в цене договора купли-продажи дома?
- Кто подписывает договор купли-продажи квартиры: продавцы или покупатели?
- Продавец подписал договор купли-продажи квартиры, но уклоняется от регистрации. Что делать покупателю?
- Можно ли отказаться от подписания акта передачи квартиры по договору купли-продажи?
Показать все 10Свернуть
Выписка из ЕГРН на квартиру 8 вопросов
- Как получить выписку из ЕГРН на квартиру?
- Может ли покупатель заказать выписку без продавца?
- Почему в выписке не видно имени собственника?
- На какую дату выписка подтверждает сведения?
- За выписку о кадастровой стоимости нужно платить?
- Открытая карточка квартиры на сайте заменяет сведения о владельце?
- Повторный заказ выписки исправит ошибку в записи?
- Стираются ли прежние сведения после изменения данных квартиры?
Показать все 8Свернуть
Генеральная доверенность на квартиру 10 вопросов
- Как оформить генеральную доверенность на квартиру?
- Какие права даёт генеральная доверенность на квартиру?
- Нужен ли нотариус для генеральной доверенности на продажу квартиры?
- Можно ли выдать генеральную доверенность на квартиру с правом продажи нескольким людям?
- Сколько действует доверенность, если срок забыли написать?
- Действует ли доверенность на продажу после смерти собственника?
- Достаточно ли при отмене забрать оригинал у представителя?
- Когда покупатель считается извещённым о нотариальной отмене?
- Что означает отсутствие даты в генеральной доверенности?
- Сохраняются ли последствия сделки, если покупатель не знал об отмене?
Показать все 10Свернуть
Право собственности на квартиру и дом 12 вопросов
- Какой документ подтверждает право собственности на квартиру в новостройке?
- Как оформить право собственности на квартиру после передачи застройщиком?
- Где оформить право собственности на квартиру в новостройке?
- Каковы сроки регистрации права собственности на квартиру в Росреестре после акта?
- Можно ли признать право собственности на квартиру через суд?
- Как отменить регистрацию прав собственности на квартиру при ошибке органа?
- Регистрация права собственности на долю в квартире и доля в общем имуществе — одно и то же?
- Как проверить документы на право собственности детей на квартиру?
- Как подготовиться, чтобы оформить право собственности на квартиру в ипотеке?
- Какие документы о передаче нужны, чтобы оформить право собственности на квартиру в новостройке?
- Если квартира принадлежит продавцу на праве собственности, прекращается ли наём при продаже?
- Можно ли лишить права собственности на квартиру по требованию соседа?
Показать все 12Свернуть
Установление факта владения и пользования недвижимостью 8 вопросов
- Что означает установление факта владения и пользования недвижимым имуществом?
- Куда подать заявление, если квартира находится в другом городе?
- Заменяет ли решение суда регистрационные документы?
- Сколько составляет пошлина за заявление?
- Нужно ли объяснять суду, зачем устанавливать факт?
- Допускается ли электронное заявление о факте владения недвижимостью?
- Когда подавать апелляцию на решение об установлении факта?
- Что проверить до консультации по факту владения домом?
Показать все 8Свернуть
Договор найма квартиры у собственника 12 вопросов
- Кто может быть нанимателем по договору найма жилого помещения?
- Обязательна ли письменная форма договора найма жилого помещения?
- Что означает регистрация договора найма жилого помещения?
- Можно ли заключить договор найма части жилого помещения?
- Зачем нужен акт передачи жилого помещения по договору найма?
- Может ли собственник увеличить плату за проживание?
- Кто оплачивает ремонт квартиры по договору найма?
- Входят ли коммунальные платежи в плату за квартиру?
- Прекращается ли наём, если собственник продал квартиру?
- Можно ли переделать квартиру, если наниматель ремонтирует её за свой счёт?
- Договор найма муниципального жилого помещения и договор найма служебного жилого помещения: подойдёт образец для квартиры собственника?
- Можно ли использовать договор краткосрочного найма жилого помещения без письменного текста?
Показать все 12Свернуть
Срок найма жилья и продление договора 10 вопросов
- Какой срок договора найма жилого помещения допускает закон?
- Что определяет срок договора социального найма жилого помещения?
- Коммерческий наём жилого помещения: срок договора можно не писать?
- Когда продлевается срок действия договора найма жилого помещения?
- Считается ли договор на год краткосрочным?
- За сколько наймодатель должен предупредить об отказе?
- Можно ли при продлении потребовать вселить больше постоянных жильцов?
- Что делать, если после отказа квартиру сдали другому?
- Нужно ли доказывать сумму убытков в иске?
- Как подать жалобу на решение по спору о продлении?
Показать все 10Свернуть
Регистрация договора аренды и найма жилья 11 вопросов
- Нужна ли регистрация договора аренды или найма квартиры?
- Кто может подать договор аренды на регистрацию в Росреестре?
- Какой срок регистрации договора аренды нужно учитывать при найме жилья?
- Договор на год: обязательна ли регистрация найма?
- Как связаны регистрация краткосрочной аренды и наём квартиры?
- Можно ли зарегистрировать наём муниципальной квартиры без заявления наймодателя?
- Как проходит регистрация договора аренды земельного участка с несколькими арендаторами?
- Отличается ли регистрация договора аренды нежилого помещения от найма жилья?
- Какая ответственность предусмотрена за пропуск подачи заявления о регистрации найма?
- Какие документы для регистрации договора аренды проверить перед подачей?
- Как оспорить отказ Росреестра в регистрации аренды или найма?
Показать все 11Свернуть
Договор приватизации (передачи квартиры в собственность) 9 вопросов
- Кто заключает договор передачи квартиры в собственность граждан?
- Нужно ли удостоверять договор приватизации у нотариуса?
- Что означает регистрация договора передачи квартиры в собственность?
- Включают ли в договор ребёнка, который живёт отдельно?
- Можно ли не указывать ребёнка, проживающего вместе с получателями квартиры?
- Взимается ли пошлина за договор безвозмездной передачи квартиры в собственность?
- Когда договор передачи права собственности на квартиру делает меня собственником?
- Как получателю квартиры обжаловать судебное решение по договору передачи?
- Кто возмещает оплату представителя в судебном деле о договоре?
Показать все 9Свернуть
Когда нужна помощь: сделки с недвижимостью
Подключусь, когда документы или действия другой стороны мешают безопасно завершить сделку.
- Продавец получил оплату, но перестал участвовать в оформлении перехода права: изучу переписку и основания требований — ст. 551 ГК РФ.
- В акте предлагают указать, что претензий нет, хотя квартира передаётся с недостатками: помогу изложить замечания — ст. 556 ГК РФ.
- Вместо договора продажи вам предлагают обменяться расписками: разберу последствия такой формы оформления — ст. 550 ГК РФ ч.2.
- Наймодатель предлагает ограничиться устной договорённостью: подготовлю письменные условия найма — ст. 674 ГК РФ.
- После покупки занятой квартиры возник спор с нанимателем: изучу действующий договор и объясню положение сторон — ст. 675 ГК РФ.
Типичные ошибки: сделки с недвижимостью
- Принимать слова продавца за подтверждение права Обещание принести документы позже оставляет покупателя без основы для оценки риска. До подписания сопоставлю сведения об объекте, владельце и полномочиях представителя.
- Считать аккредитив проверкой всей сделки Способ расчётов сам по себе не устраняет недостатки договора. Проверю, какие документы открывают доступ к деньгам и согласованы ли эти условия с обязанностями продавца.
- Подписывать акт без осмотра квартиры Позже сложнее подтвердить, в каком состоянии передали жильё. Сохраните фотографии и список недостатков; помогу отразить замечания в акте, не подменяя осмотр общими заверениями.
- Скрывать от адвоката прежние договорённости Устные обещания, аванс и сообщения могут влиять на позицию в споре. Покажите всю переписку, включая неудобные для вас ответы: я смогу заранее учесть возражения другой стороны.
Нормы по теме: сделки с недвижимостью
Статьи закона, на которые опираются ответы этой темы, — с названиями из официального текста
- ст. 550 ГК РФ ч.2 Форма договора продажи недвижимости
- ст. 551 ГК РФ ч.2 Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
- ст. 556 ГК РФ ч.2 Передача недвижимости
- ст. 674 ГК РФ ч.2 Форма договора найма жилого помещения
- ст. 675 ГК РФ ч.2 Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Официальный текст: Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая
Частые вопросы: сделки с недвижимостью
На консультации определю, какая помощь нужна до подписания документов или после возникновения спора.
Что прислать адвокату для первого разбора покупки?
Пришлите проект договора, имеющиеся документы на недвижимость, переписку об условиях и подтверждения внесённых платежей. Укажите, кто участвует в сделке и что уже подписано. Составлю список недостающих сведений и объясню, какие условия стоит обсудить с продавцом до следующего шага.
Чем дополнить обращение, если я оформлял запрет через Госуслуги?
Для разбора запрета на сделки с недвижимостью пришлите текст заявления, уведомления по нему и сведения о предстоящей продаже. Не передавайте пароль от личного кабинета. Сопоставлю ваши документы с планом оформления и поясню, какие вопросы нужно разрешить перед подачей документов.
Что подготовить к обсуждению расчётов с адвокатом?
Приложите предложенные банком условия аккредитива либо документы о расчётах через депозит нотариуса. Отдельно запишите, когда продавец должен получить деньги и какие подтверждения вы ожидаете взамен. Сопоставлю порядок оплаты с договором и предложу уточнения для переговоров.
Какие семейные сведения нужны для консультации о продаже?
Расскажите, когда и на каком основании приобретено жильё, состоял ли собственник в браке, есть ли договорённости супругов об имуществе. Если нотариальное согласие супруга уже подготовлено, приложите его текст. Изучу документы вместе, чтобы обсуждать конкретные риски предстоящей сделки.
Показать всёСкрыть
Когда обращаться, если появились основания оспаривать договор?
Обратитесь, как только узнали о проблеме, и составьте хронологию: подписание, платежи, передача жилья, получение спорных сведений. Для оценки исковой давности мне нужны даты и подтверждающие их документы. Разберу основания признания сделки недействительной и объясню, какие доказательства предстоит собрать.
Как согласовать объём сопровождения до начала работы?
Сообщите, нужна ли вам только оценка проекта или также переговоры и помощь с оформлением через МФЦ. Укажите уже назначенные встречи и нерешённые вопросы. Предложу перечень действий адвоката и согласую его с вами; по завершении разбора объясню замечания к документам понятным языком.
Помощь адвоката: сделки с недвижимостью
Услуги адвоката по этой теме и соседние вопросы.
Не откладывайте защиту