Где оформить договор дарения квартиры

Если квартиру дарит один гражданин другому, оформлять дарение нужно с нотариальным удостоверением договора. Именно к нотариусу следует обратиться за соблюдением обязательной формы сделки. Правило относится к договору дарения недвижимого имущества между гражданами, а квартира является таким имуществом — п. 3 ст. 574 ГК РФ.

Чтобы правильно оформить договор дарения квартиры, исходите из этого требования уже при согласовании сделки. Подготовить текст и подписать его вдвоём — ещё не значит выполнить требование о нотариальном удостоверении. Если стороны решили сделать договор самостоятельно, это решение не устраняет обязательного участия нотариуса. Для договора между гражданами применяется п. 3 ст. 574 ГК РФ.

Передача ключей и вручение правоустанавливающих документов могут сопровождать передачу дара: такие способы названы в п. 1 ст. 574 ГК РФ. Однако возможность устного дарения ограничена исключениями, включая недвижимость. Поэтому договориться о подарке и передать ключи от квартиры без нотариального удостоверения договора — не способ соблюсти установленную для этой сделки форму.

Если вы спрашиваете, как переоформить квартиру по договору дарения, начните с оформления самого договора у нотариуса. Не смешивайте фактическую передачу жилья с удостоверением сделки: получение ключей отвечает на вопрос о передаче, а нотариальное удостоверение — на вопрос о форме договора. Для дарения квартиры между гражданами ориентиром служит п. 3 ст. 574 ГК РФ.

Когда даритель и получатель квартиры — родственники, требование к форме сохраняется: п. 3 ст. 574 ГК РФ охватывает договоры между гражданами. Родство сторон не даёт основания ограничиться их подписями на тексте договора. Обращение к нотариусу нужно учитывать и при таком дарении.