Где получить договор найма квартиры

Если вы ищете, где получить договор найма квартиры, начните с того, с кем будете его заключать. Наймодатель — собственник жилья либо лицо, которому он предоставил соответствующие полномочия. Наниматель — тот, кому квартиру передают для проживания за плату. Именно эти отношения оформляет договор по п. 1 ст. 671 ГК РФ. Получить текст и договориться о предоставлении квартиры — разные задачи: готовый документ должен соответствовать вашей договорённости с наймодателем.

За подготовкой текста можно обратиться к адвокату либо составить его совместно с наймодателем. При обращении объясните, какую квартиру собираетесь снимать, кто её предоставляет и для кого предназначено жильё. Это позволит подготовить договор под отношения собственника и нанимателя, описанные в ст. 671 ГК РФ. Название документа должно соответствовать его содержанию: речь идёт о предоставлении жилого помещения для проживания за плату.

Если собственник уже предлагает свой текст, сначала сопоставьте его с вашей договорённостью. Кто выступает наймодателем, какую квартиру передают, предполагается ли проживание нанимателя — эти вопросы помогают понять содержание документа. За словом «договор» должны стоять конкретные отношения сторон, а не только заголовок готового бланка. Ориентир для такой сверки — п. 1 ст. 671 ГК РФ.

Устную договорённость о найме нужно оформить письменно. Даже если вы обсудили квартиру и плату с собственником лично, для договора требуется письменная форма по п. 1 ст. 674 ГК РФ. Поэтому, получая подготовленный текст, воспринимайте его как документ для оформления согласованных отношений. Обсуждение условий и подготовка бумаги связаны между собой: текст должен выражать то, о чём стороны договорились.

Срок найма имеет значение для регистрации ограничения права собственности. Если договор заключают не менее чем на год, возникающее на его основании обременение подлежит государственной регистрации. Обременение здесь означает ограничение права собственника, связанное с предоставлением жилья нанимателю. При подготовке текста учитывайте это последствие выбранного срока — п. 2 ст. 674 ГК РФ.

Если квартиру получает юридическое лицо, например для проживания граждан, речь идёт об аренде или ином договоре. Для такой ситуации не стоит механически использовать текст, рассчитанный на нанимателя, который снимает жильё для себя. Юридическое лицо вправе использовать жилое помещение только для проживания граждан; это правило закреплено в п. 2 ст. 671 ГК РФ.

Когда обращаетесь к адвокату за договором, сформулируйте задачу через предполагаемое использование квартиры и состав сторон. Укажите, действует ли собственник лично, кто будет получать жильё и какой срок обсуждается. Так подготовка текста будет учитывать различие между наймом и предоставлением квартиры юридическому лицу, а также правило о регистрации обременения. Эти ориентиры следуют из ст. 671 и 674 ГК РФ.