Можно ли расторгнуть договор найма жилого помещения

Если вы снимаете жильё и хотите прекратить наём, можно расторгнуть договор, не дожидаясь окончания его срока. Объяснять решение нарушениями со стороны наймодателя не требуется: право нанимателя отказаться от договора в любое время закреплено в п. 1 ст. 687 ГК РФ. Но нужно получить согласие других граждан, которые постоянно живут вместе с вами, и письменно предупредить наймодателя за три месяца. Устный разговор о предстоящем выезде не выполняет требование о письменной форме предупреждения.

Если прекратить отношения хочет наймодатель из-за неоплаты жилья, применяется судебный порядок. Для обычного найма основанием служит невнесение платы за шесть месяцев. При этом договор может предусматривать более длительный срок: тогда для требования о расторжении учитывается именно он. При краткосрочном найме правило другое: основание возникает при невнесении платы более двух раз после наступления установленного договором срока платежа. Прежде чем требовать прекращения найма, сопоставьте условия договора и историю платежей с п. 2 ст. 687 ГК РФ.

Разрушение или порча жилого помещения также дают наймодателю основание обратиться в суд. Речь идёт о действиях нанимателя либо других граждан, за которых он отвечает. Поэтому в таком споре существенны не только повреждения, но и то, кто их причинил. Эти основания для судебного расторжения закреплены в п. 2 ст. 687 ГК РФ.

Обращение наймодателя не всегда приводит к немедленному прекращению договора. Суд может дать нанимателю до года на устранение нарушений. Если за назначенный срок нарушения не устранены или не приняты все необходимые меры, наймодатель обращается повторно, и суд принимает решение о расторжении. Кроме того, наниматель вправе попросить об отсрочке исполнения решения: суд может предоставить её на срок не более года. Оба правила предусмотрены п. 2 ст. 687 ГК РФ; предоставление этих сроков не является обязательным.

Когда жильё используют не по назначению или систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости прекратить нарушения. Если после предупреждения поведение продолжается, он вправе требовать расторжения через суд. Это касается и нарушений со стороны граждан, за действия которых отвечает наниматель. По п. 4 ст. 687 ГК РФ здесь также действуют правила о сроке для устранения нарушений и об отсрочке исполнения решения.

Если помещение стало непригодным для постоянного проживания или находится в аварийном состоянии, обратиться за судебным расторжением вправе любая сторона: как наниматель, так и наймодатель. В такой ситуации требование связано с состоянием жилья, а не с желанием жильца выехать или с просрочкой оплаты. Основание предусмотрено п. 3 ст. 687 ГК РФ. Этот же пункт допускает судебное расторжение в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.