Как проверить продавца квартиры на банкротство

Начните проверку продавца квартиры на банкротство с Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Это реестр, в который включают подлежащие публикации сведения о банкротстве. Для покупателя он служит источником сообщений о должнике и процедурах в отношении него. Обязанность включать такие сведения в реестр предусмотрена п. 1 ст. 28 127-ФЗ. Ориентируйтесь на содержание сообщений, чтобы выяснить, какие события происходили в деле продавца.

Сначала установите, относятся ли найденные сведения к человеку, который продаёт вам жильё. Сопоставьте данные продавца с идентифицирующими сведениями о должнике. В отчёте о результатах процедуры предусмотрены, в частности, идентификационный номер налогоплательщика и страховой номер индивидуального лицевого счёта — ИНН и СНИЛС. Там же указывают адрес должника. Состав сведений отчёта закреплён в п. 6.1 ст. 28 127-ФЗ. Такое сопоставление нужно, чтобы не принять сообщение о другом человеке за сведения о вашем продавце.

Затем прочитайте сообщения о ходе дела. Ищите сведения о признании должника банкротом, прекращении производства, торгах по продаже имущества и их результатах. Обратите внимание и на сообщения об отмене или изменении ранее опубликованных сведений либо соответствующих судебных актов. Эти события входят в перечень обязательных публикаций по п. 6 ст. 28 127-ФЗ. Оценивайте их вместе: последующее сообщение может менять смысл более раннего.

Если процедура уже закончилась, изучите сообщение о её результатах — отчёт. В нём должны быть указаны арбитражный суд, номер дела, название применявшейся процедуры и сведения об арбитражном управляющем. Это позволит связать разные публикации с конкретным делом, а не смешать сообщения о разных процедурах. По п. 6.1 ст. 28 127-ФЗ управляющий включает отчёт в реестр не позднее десяти дней с даты судебного акта о завершении соответствующей процедуры.

Для покупки квартиры отдельно посмотрите сведения об оспаривании сделок должника. В отчёте отражают наличие заявлений о признании его сделок недействительными, даты их рассмотрения, результаты и итоги обжалования судебных актов. Не приравнивайте поданное заявление к решению о недействительности сделки: у заявления и результата его рассмотрения разные значения. Проверяйте, что именно рассматривалось и чем закончилось, опираясь на сведения отчёта по п. 6.1 ст. 28 127-ФЗ.

Если производство прекращено, найдите дату и основание прекращения в отчёте. Сохраните относящиеся к продавцу сообщения вместе с номером дела: так будет проще обсудить с адвокатом содержание публикаций и вопросы по предполагаемой покупке. Сведения о дате и основании прекращения производства также включаются в отчёт согласно п. 6.1 ст. 28 127-ФЗ. Проверка должна дать вам связную картину дела: кто должник, какая процедура проводилась и какими результатами она завершилась.