Как провести сделку с недвижимостью через Домклик

Если вы хотите провести сделку с недвижимостью через Домклик, начните с выяснения способа подачи документов. Для продавца — физического лица имеет значение, будут ли стороны направлять заявление через взаимодействие кредитной организации с органом регистрации прав. При таком способе допускается регистрация без предварительной записи о возможности электронной подачи по п. 3 ч. 6 ст. 36.2 О государственной регистрации недвижимости. Это правило касается сторон договора об отчуждении объекта недвижимости, то есть договора о передаче объекта другому лицу.

Как оформить сделку через Домклик в электронной форме? Подписание документов имеет правовое значение, а не сводится к обмену файлами. Квалифицированная электронная подпись приравнивает электронный документ к бумажному с собственноручной подписью, кроме случаев обязательной бумажной формы. Так действует ч. 1 ст. 6 63-ФЗ (электронная подпись). Для регистрации по правилам ст. 36.2 используется усиленная квалифицированная электронная подпись.

Когда документ должны подписать несколько участников, подписи нужны от предусмотренных законом лиц. Если вы покупаете или продаёте недвижимость, согласуйте, какие документы подписывает каждый участник и каким видом подписи. Требование о подписании электронного документа несколькими лицами закреплено в ч. 3.1 ст. 6 63-ФЗ (электронная подпись). Проверяйте состав подписантов до направления заявления: электронная форма сохраняет требование об участии тех, чьи подписи обязательны.

Если выбранная подача не подпадает под исключения ч. 6 ст. 36.2, собственнику потребуется предварительная запись в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Заявление о возможности электронной подачи направляют в орган регистрации прав на бумаге при личном обращении. Обратиться может собственник, его законный представитель либо представитель по нотариально удостоверенной доверенности. Запись вносят не более чем за пять рабочих дней с момента поступления заявления — ч. 1 и 3 ст. 36.2.

Разрешить электронную подачу можно для конкретного объекта или сразу для всех объектов, зарегистрированных за собственником. При продаже одной квартиры выбирайте объём заявления с учётом того, какую недвижимость намерены отчуждать. Возможность такого выбора предусмотрена ч. 2 ст. 36.2 О государственной регистрации недвижимости.

Как происходит сделка через Домклик после отправки документов? При поступлении электронного заявления о переходе или прекращении права орган регистрации прав в тот же день уведомляет собственника. Это предусмотрено ч. 5 ст. 36.2. Уведомление относится к поступлению заявления; его содержание нужно отличать от результата государственной регистрации.

Если документы вернули из-за отсутствия предварительной записи, сопоставьте причину с фактическим способом подачи. Для банковского взаимодействия действует исключение, а при общем порядке нужна запись в ЕГРН. О возврате по этому основанию орган регистрации прав сообщает собственнику по электронной почте с указанием причины в течение пяти рабочих дней со дня решения — ч. 4 ст. 36.2. Дальнейшие действия выбирают с учётом причины возврата: оформление предварительной записи либо применение подходящего исключения.