Как проходит сделка с недвижимостью через МФЦ

Сделка с недвижимостью через МФЦ предполагает обращение за регистрацией перехода права к покупателю. По договору продажи такой переход подлежит государственной регистрации — п. 1 ст. 551 ГК РФ. Практический смысл обращения в центр состоит в подаче заявления и документов для этой процедуры: бумажные документы разрешено представлять через многофункциональный центр при личном обращении по ч. 1 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Выбирать центр можно независимо от того, где находится квартира, дом или другой объект. Ориентиром служит перечень подразделений и МФЦ, опубликованный на официальных сайтах органа регистрации прав и публично-правовой компании. Это позволяет обращаться по поводу недвижимости, расположенной в другом месте, с учетом указанного перечня. Такой порядок подачи бумажного заявления закреплен в ч. 2 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Перед посещением подготовьте документы, на основании которых регистрируется переход права: при продаже это договор. К заявлению прикладывают также другие документы, предусмотренные законом для соответствующего обращения. При подаче через представителя приложите подтверждение его права действовать от имени заявителя. Физическое лицо при подаче предъявляет удостоверение личности; его представитель — также нотариально удостоверенную доверенность, кроме предусмотренных законом исключений. Эти требования закреплены в ч. 4 и 8 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

На приеме сотрудник МФЦ удостоверяет личность обратившегося, сканирует заявление и бумаги, заверяет электронные образы усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица. На представленных копиях ставится отметка, что это копии. Образы имеют такую же юридическую силу, как представленные бумажные документы, — ч. 13 и 13.3 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Заявителя уведомляют о приеме с указанием перечня документов, даты и времени их представления по ч. 17 этой статьи.

До обращения проверьте читаемость бумаг и исправления в них. Документы, выполненные карандашом, с подчистками, неоговоренными исправлениями или повреждениями, мешающими прочесть и однозначно понять содержание, могут стать причиной отказа в приеме непосредственно при подаче. Еще одно основание касается иностранных граждан и лиц без гражданства, включенных в реестр контролируемых лиц. Правила приема и эти исключения установлены ч. 14 и 15 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Подписание и исполнение договора до регистрации перехода права не меняют отношений сторон с третьими лицами — п. 2 ст. 551 ГК РФ. Если продавец или покупатель уклоняется от регистрации, другая сторона вправе потребовать через суд решения о регистрации перехода. При необоснованном уклонении можно требовать возмещения убытков, вызванных задержкой. Такое обращение связано уже с поведением стороны сделки и предусмотрено п. 3 ст. 551 ГК РФ.