Можно ли отменить договор дарения квартиры

Отозвать дарственную на квартиру только потому, что даритель изменил решение, по ст. 578 ГК РФ нельзя. Отмена дарения означает возврат подаренного при наличии предусмотренного законом основания. Поэтому сначала нужно определить, что произошло после подарка, и сопоставить эти события с законом. Чтобы требовать возврата квартиры, укажите конкретное основание отмены дарения и подтвердите обстоятельства, на которые ссылаетесь.

По п. 1 ст. 578 ГК РФ основанием служит покушение одаряемого на жизнь дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников. Одаряемый — человек, которому подарили имущество. Другое основание того же пункта — умышленное причинение телесных повреждений самому дарителю. Обычная ссора не равнозначна перечисленным действиям. Если одаряемый умышленно лишил дарителя жизни, право требовать отмены дарения в суде принадлежит наследникам дарителя.

Отдельный случай предусмотрен п. 2 ст. 578 ГК РФ. Подаренная квартира должна представлять для дарителя большую неимущественную ценность: речь о её личном значении, а не просто о цене. При этом обращение одаряемого с жильём должно создавать угрозу его безвозвратной утраты. Закон связывает отмену с сочетанием этих условий и прямо предусматривает судебный порядок. Само недовольство тем, как новый владелец пользуется квартирой, ещё не описывает такое основание.

Проверьте и условия дарственной. Пункт 4 ст. 578 ГК РФ позволяет предусмотреть право дарителя отменить дарение, если он переживёт одаряемого. Это право должно быть обусловлено договором. Если такого условия в договоре нет, отменить дарение из-за смерти одаряемого нельзя. Если оно есть, вопрос о возврате квартиры нужно рассматривать с учётом его содержания.

В п. 3 ст. 578 ГК РФ есть специальное основание, связанное с банкротством. Оно касается дарения индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом за счёт средств предпринимательской деятельности, с нарушением закона о банкротстве, в течение шести месяцев перед объявлением банкротом. По требованию заинтересованного лица такое дарение может отменить суд. Этот случай нельзя переносить на любой подарок квартиры между гражданами.

Последствие отмены определяет п. 5 ст. 578 ГК РФ: одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены. Применительно к вопросу о жилье это условие относится к самой подаренной квартире. Поэтому возможность отменить дарение и условие возврата имущества нужно рассматривать вместе.

Если договор содержит лишь обещание передать квартиру в будущем, применяется ст. 577 ГК РФ. Даритель может отказаться от исполнения, когда его имущественное, семейное положение или здоровье после заключения договора изменились настолько, что исполнение существенно снизит уровень его жизни. Допускается и отказ по основаниям п. 1 ст. 578 ГК РФ. Такой отказ не даёт одаряемому права требовать возмещения убытков и отличается от возврата уже подаренного жилья.