Коротко
Нет, продать квартиру в многоквартирном доме без перехода доли в земле, входящей в общее имущество дома, нельзя. Эта доля следует за правом собственности на квартиру и переходит покупателю в прежнем размере. Продавец не может оставить её себе, а затем передать другому лицу отдельно от квартиры — ст. 36, 37 ЖК РФ.
Ответ подробно: продажа квартиры и доля в земле
Если вы продаёте квартиру в многоквартирном доме и хотите оставить за собой землю под ним, сохранить такую долю отдельно от жилья не получится. Покупатель получает вместе с квартирой долю в общем имуществе дома. Она связана с правом на помещение, а не с желанием сторон сделки — ч. 2 ст. 37 ЖК РФ.
Речь идёт об участке, на котором стоит многоквартирный дом, с озеленением, благоустройством и расположенными на нём объектами, предназначенными для обслуживания дома. Такой участок относится к общему имуществу собственников помещений. Это общая долевая собственность: владельцу квартиры принадлежит доля в праве на имущество, а не отдельный кусок двора — п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
Покупателю достанется та же доля, которая принадлежала продавцу. При смене владельца квартиры её размер сохраняется. Размер доли в общем имуществе пропорционален общей площади помещения: стороны не могут выбрать для покупателя меньшую долю, чтобы остаток сохранить за прежним собственником, — ч. 1–3 ст. 37 ЖК РФ.
Разделить продажу квартиры и передачу доли в общем имуществе на независимые сделки также нельзя. Собственнику запрещено отчуждать эту долю отдельно от помещения. Выделить её в натуре, то есть превратить долю в отдельную часть общего имущества, собственник квартиры тоже не вправе — ч. 4 ст. 37 ЖК РФ.
Если под землёй вы имеете в виду другой участок, не относящийся к общему имуществу этого дома, связь с продажей квартиры по этим правилам отсутствует. Правило о переходе доли касается именно общего имущества многоквартирного дома, в котором находится продаваемое помещение, — ст. 36, 37 ЖК РФ.
Что говорит закон: доля в имуществе дома при продаже квартиры
Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Частые вопросы: земля при продаже квартиры
О сохранении доли в земле за продавцом квартиры и правах покупателя на общее имущество дома.
Можно ли оставить себе долю в участке под домом после продажи квартиры?
Сохранить эту долю за прежним владельцем квартиры нельзя: она переходит вместе с помещением. Доля в земле, относящейся к общему имуществу дома, связана с собственностью на квартиру — ч. 2 ст. 37 ЖК РФ.
Получит ли покупатель такую же долю в общем имуществе, как у продавца?
Да, при переходе права на квартиру размер доли для нового собственника равен размеру доли прежнего владельца. Продажа не даёт сторонам возможности перераспределить её по своему усмотрению — ч. 3 ст. 37 ЖК РФ.
Можно ли выделить часть двора и продать её отдельно от квартиры?
Выделять в натуре свою долю в общем имуществе собственник квартиры не вправе. Отдельное отчуждение доли тоже запрещено, поэтому продать её как самостоятельное право без квартиры нельзя — ч. 4 ст. 37 ЖК РФ.
Услуги и темы рядом
Оформление продажи квартиры и права на имущество многоквартирного дома.
Не откладывайте защиту