Сколько стоит оформление купли-продажи недвижимости через МФЦ

Чтобы понять, сколько стоит оформление купли-продажи недвижимости через МФЦ, сначала определите размер государственной пошлины за регистрацию права. Это платёж за юридическое действие, а не цена приобретаемой квартиры или дома. Для расчёта имеют значение статус покупателя, кадастровая стоимость и, при процентной ставке, цена сделки. Общие размеры этого платежа закреплены в подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Если покупатель — гражданин, а кадастровая стоимость объекта не превышает 20 000 000 рублей, регистрационная пошлина составляет 4000 рублей. Столько же платят, когда кадастровая стоимость вообще не определена. При стоимости ровно на указанной границе применяется фиксированная сумма: процентный расчёт начинается при превышении порога. Поэтому перед подсчётом расходов выясните именно кадастровую стоимость, а не ориентируйтесь исключительно на сумму, согласованную с продавцом, — подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Для объекта дороже этого порога пошлину гражданина рассчитывают как 0,02 процента кадастровой стоимости на дату обращения. Затем результат сопоставляют с 0,02 процента цены сделки: платёж не должен быть меньше этой величины. При этом действует верхний предел — 500 000 рублей. Полученную пошлину округляют вниз до полных 100 рублей. Такой порядок позволяет учесть обе стоимости, когда цена покупки и кадастровая оценка различаются, — подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

При покупке доли сравнивайте с порогом не стоимость всей недвижимости, а часть кадастровой стоимости, соответствующую приобретаемой доле. Если эта часть укладывается в 20 000 000 рублей, для гражданина применяется платёж 4000 рублей. Если превышает — используется процентная ставка с учётом цены сделки по доле. Так расходы на оформление доли определяются по её размеру, а не автоматически по стоимости целого объекта, — подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Для покупателя-организации общий фиксированный платёж составляет 44 000 рублей: он применяется при неопределённой кадастровой стоимости либо стоимости до 22 000 000 рублей включительно. При превышении этой границы ставка составляет 0,2 процента кадастровой стоимости, но не меньше 0,2 процента цены сделки. Максимум — 1 000 000 рублей; результат также округляют вниз до полных 100 рублей. При приобретении доли учитывают соответствующую ей часть кадастровой стоимости — подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Отдельно учитывайте вид недвижимости. Для регистрации прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусмотрена пошлина 700 рублей по подп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Поэтому ответ на вопрос, сколько стоит сделка купли-продажи в МФЦ, начинайте с определения объекта и применимой регистрационной ставки. Названные суммы относятся к пошлине; считать их полной стоимостью всех услуг по оформлению договора нельзя.