Где получить копию договора купли-продажи дома

Если вы потеряли договор купли-продажи дома, найти его копию можно в реестровом деле. Это документы, связанные с внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН. Обращение адресуют публично-правовой компании, предоставляющей сведения этого реестра. Запрашивайте копию именно договора, на основании которого внесены сведения о доме: такой способ получения документа предусмотрен ч. 15 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Для собственника дома основанием обращения служит его положение правообладателя. Правоустанавливающий документ — документ, на основании которого возникло право, например договор покупки. Когда нужен его текст, запрос должен касаться копии этого документа. Выписка из реестра и копия договора являются разными формами предоставления сведений. Выбор формы связан с тем, что вы хотите получить: сведения из реестра или документ, послуживший основанием для их внесения, — ч. 6 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если собственник поручает получение копии другому человеку, для такого обращения нужна нотариально удостоверенная доверенность от правообладателя либо его законного представителя. Законный представитель также вправе обратиться с запросом. Указание на эти категории получателей содержится в ч. 15 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. При поиске договора для чужого дома учитывайте ограничение доступа: сведения о содержании правоустанавливающих документов предоставляются определённым законом лицам, в том числе самим правообладателям и их законным представителям, — ч. 13 той же статьи.

Копию можно получить на бумаге или как электронный образ документа. Если вам нужен договор для дальнейшего использования, определите подходящую форму при подготовке запроса. Право на выдачу касается документов, которые находятся в реестровом деле и на основании которых сведения внесены в ЕГРН. В частности, ч. 15 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости предусматривает выдачу копий договоров, совершённых в простой письменной форме.

Общий срок предоставления сведений составляет не более трёх рабочих дней. Он отсчитывается со дня получения запроса публично-правовой компанией; этот порядок действует, если законом не установлен иной срок. При ожидании ответа ориентируйтесь именно на получение запроса компанией, как предусмотрено ч. 9 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если запрошенных сведений в ЕГРН нет, заявителю направляют уведомление об их отсутствии. Когда предоставление запрещено федеральным законом, ответом будет обоснованное решение об отказе. Для направления такого ответа установлен срок не более трёх рабочих дней со дня получения запроса. Получив ответ, различайте эти основания: отсутствие сведений и отказ в доступе имеют разный смысл. При несогласии с отказом в выдаче сведений заявитель вправе оспорить решение в суде на основании ч. 12 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.